나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3537 [1] 대전광역시 서구 내동 8-6 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3537 [1] 대전광역시 서구 내동 8-6 단독주택 경매

물건 대표 이미지

대전지방법원 경매8계 2025타경3537 | 소재지: 대전광역시 서구 내동 8-6 | 감정가: 365,589,200원 | 최저가: 179,138,000원 | 용도: 단독주택

1. 대전지방법원 2025타경3537 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경3537 (1)

소재지: 대전광역시 서구 내동 8-6

용도: 단독주택

감정가: 365,589,200원

토지면적: 447.20㎡ (약 135.3평)

건물면적: 562.32㎡ (약 170.0평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 기OOOOOOO

건물 사용승인일: 1984년 12월 20일

2. 입지조건

본 건은 대전광역시 서구 내동에 위치하며, 대전내동초등학교 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주위는 단독주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 지역으로 형성되어 있어 생활 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 토지는 자루형의 평지로 현재 주거용 건부지로 이용되고 있으며, 남측으로 폭 4미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역에 해당합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 기OOOOOOO입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 건물 사용승인일은 1984년 12월 20일로, 건축된 지 약 40년이 경과하여 노후화가 진행되었을 가능성이 있습니다. 제시된 정보상 특별한 권리상 문제는 없어 보이나, 상세한 권리관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 건이 위치한 대전 서구 내동 지역은 주거 지역으로서, 인근에 대전내동초등학교가 위치하여 학군 배후수요가 있습니다. 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 유흥가와는 거리가 있어, 상업적 가치보다는 주거 기능에 초점이 맞춰진 상권입니다. 주변 시세 및 개발 계획 등을 추가적으로 파악하여 상권의 잠재력을 분석할 필요가 있습니다.

5. 생활정보

대전내동초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 주거 밀집 지역으로 생활 편의시설 이용이 편리하며, 대전 시내 접근성이 양호한 편입니다. 2층 발코니가 포함되어 있으며, 지하층은 창고 등으로 활용되고 있습니다. 지역 내 문화, 여가 시설 등에 대한 정보는 추가 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

건물 사용승인일이 1984년으로 오래되어 노후화로 인한 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다. 향후 재건축 또는 리모델링 시 건축 법규 및 인허가 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 토지이용계획상 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 제약이 있을 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 주변 지역 조사 결과, 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 건은 대전광역시 서구 내동에 위치한 단독주택으로, 초등학교 인근에 자리하여 주거 환경이 비교적 양호합니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 분석이 명확히 필요하며, 건물 노후도를 고려한 투자 계획 수립이 중요합니다. 차량 및 대중교통 접근성이 좋으나, 상권의 확장성보다는 안정적인 주거 기능을 중심으로 평가해야 합니다. 잠재적 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 명확한 현장 조사와 권리 분석을 통해 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

초등학교 인근의 안정적인 주거지로서의 가치.

일괄 매각으로 인한 권리관계 명확성 (단, 세부 내용은 확인 필요).

대전 시내 접근성을 활용한 실수요자 투자 가능성.

향후 리모델링 또는 신축을 통한 가치 상승 잠재력 (장기적 관점).

법원 정보

대전지방법원 경매8계