나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51312 [1] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 주성리 593 3층 301호 운동시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51312 [1] 충청북도 청주시 청원구 오창읍 주성리 593 3층 301호 운동시설 경매

• 사건번호: 2025타경51312
• 주소: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 주성리 593 3층 301호
• 감정가: 1,400,000,000원
• 최저가: 686,000,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 운동시설

청주지방법원 경매6계 2025타경51312 | 소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 주성리 593 3층 301호 | 감정가: 1,400,000,000원 | 최저가: 686,000,000원 | 용도: 운동시설

1. 청주지방법원 2025타경51312 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51312 (1)

소재지: 충청북도 청주시 청원구 오창읍 주성리 593 3층 301호

용도: 운동시설 (구 볼링장, 현 체력단련장)

감정가: 1,400,000,000원

토지면적: 302.53㎡ (약 91.5평)

건물면적: 744.89㎡ (약 225.3평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 경OOOOOOOOOO

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 청원구 오창읍 주성리에 위치하며, '오창대성베르힐아파트' 단지 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 제반 주위환경은 양호한 편으로 평가됩니다. 차량으로의 접근성이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 본건 토지는 인접 도로 대비 대체로 평탄한 2필 일단의 가장형 토지로, 현재 상업용 건부지로 이용되고 있으며, 부지 남동측 및 북동측으로 각각 중로 폭의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자가 동일하며, 채권자는 경OOOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계 및 기타 사항에 대한 상세한 분석이 필요하며, 정확한 권리 변동 및 인수 여부 확인을 위해서는 전문가와 상담하시는 것을 권장합니다. 임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다.

1.4. 상권분석

오창읍은 신흥 주거지역 및 산업단지가 발달하면서 지속적으로 인구가 유입되고 있는 지역으로, 상권 역시 꾸준히 성장하고 있습니다. 본 물건이 위치한 주성리는 대규모 아파트 단지와 상업시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 입지입니다. 특히, '오창대성베르힐아파트'와 같은 대단지 아파트가 인근에 위치하고 있어, 운동시설로서의 잠재적 고객 확보에 유리할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

오창읍은 최근 몇 년간 급격한 발전을 거듭하며 주거, 상업, 교육, 교통 등 생활 인프라가 빠르게 확충되고 있는 지역입니다. 본 물건 인근에는 다양한 편의시설과 상업시설이 위치하여 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 또한, 오창과학산업단지 등 산업단지가 가까워 직주근접의 이점도 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 공부상 운동시설(볼링장)로 기재되어 있으나, 현재 일부는 '공실' 상태이며, 다른 일부는 '드림핏휘트니스'라는 상호로 체력단련장으로 이용 중입니다. 이처럼 공실과 영업 중인 공간이 혼재되어 있어, 향후 임대차 관계 설정 및 공실 리스크 관리에 주의가 필요합니다. 또한, 해당 지역이 비행안전제6구역에 속해 있어, 향후 건물 증축 또는 대수선 시 군사시설 보호법에 따른 협의 및 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충북 청주시 오창읍의 활발한 주거 및 상업 지역 내에 위치한 운동시설입니다. 아파트 단지 인근에 자리하여 잠재적 고객 확보가 용이하며, 차량 접근성이 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 현재 일부 공실 상태이며 임대 관계가 불분명한 점, 그리고 비행안전구역으로 인한 개발 제한 가능성 등은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **배후 수요**: 인근 대규모 아파트 단지를 기반으로 한 풍부한 잠재 고객 확보가 가능합니다.

2. **교통 및 접근성**: 중로 폭의 도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다.

3. **성장 가능성**: 오창읍은 지속적인 개발과 인구 유입으로 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

4. **다용도 활용**: 현재 운동시설로 이용 중이나, 상업지역 내 위치하여 향후 다양한 업종으로의 전환 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

충청북도 청주시 청원구 오창읍 주성리 593 건물 구조 및 이용상태 정보

청주지방법원 2025타경51312 (1) 경매 사건 기본 정보

오창읍 지역 상권 및 개발 현황 정보 (검색 기반)

충청북도 청주시 청원구 오창읍 주성리 593 소재지 및 주위 환경 정보

토지이용계획 및 제한상태 정보 (비행안전제6구역 등)

법원 정보

청주지방법원 경매6계