나이스옥션 법원경매 대전 2025타경3531 [1] 대전광역시 동구 삼성동 349-7 다가구주택 경매
대전광역시 동구 대전천북로116번길 42-1 가연빌 2동 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경3531(대전지방법원 경매1계). 감정가 1,187,758,400원, 최저가 831,430,000원. 매각기일은 2026-05-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 대전광역시 동구 삼성동 소재 "대전현암초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 노후화된 단독주택, 다가구주택, 소규모 점포, 학교 등이 혼재된 "삼성3구역 재개발사업지구"에 속하는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임
교통상황
본건까지 차량 통행 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통인 버스노선 및 배차간격 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임
형태 및 이용상태
본건은 장방형의 평지로서 주거용 건부지로 이용 중임
인접 도로상태
본건은 북서측으로 세로(가)의 포장된 도로에 접하여 차량출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역) , 지구단위계획구역(삼성3구역), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대정화구역(반드시별도확인요함동부교육지원청))<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(삼성3구역)<도시 및 주거환경정비법>임.
제시목록 외의 물건
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공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(2): 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층으로서, 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 새시 창호임.
이용상태
1층 : 계단실 등 2층 : 다가구주택(4가구) 3층 : 다가구주택(4가구) 4층 : 다가구주택(3가구) 등으로 이용 중임
설비내역
본건은 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비, 기타 설비 등 되어 있음
부합물 및 종물
본건 부합물 및 종물로서 제시외 건물(㉠)이 소재함(후첨 &quot;건물개황도 및 사진용지&quot; 참고)
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 미상임. 2)본건은 현황 &quot;가연빌Ⅱ&quot;로 통칭되고 있음. 3)본건 1층 소재 제시외 창고(㉠) 및 옥탑소재 태양광설비는 타인소유(임성환)로 제시외 물건으로 별도로 평가하지 않음. 4)본건의 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였는바, 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람.
물건 비고
- 일괄매각
- 1층 주차장에 소재하는 제시외 창고(감정평가서상 ㉠) 및 옥탑에 소재하는 태양광설비는 타인 소유로 매각 제외(부동산 소유자와 임대차계약을 체결한 것으로 조사됨, 임대료 연 100만 원, 임대기간: 2024. 6. 10.~2049. 6. 11.)
