나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51259 [1] 충청북도 청주시 서원구 현도면 우록리 산30 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51259 [1] 충청북도 청주시 서원구 현도면 우록리 산30 임야 경매

• 사건번호: 2025타경51259
• 주소: 충청북도 청주시 서원구 현도면 우록리 산30
• 감정가: 135,677,000원
• 최저가: 66,481,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 임야

청주지방법원 경매6계 2025타경51259 | 소재지: 충청북도 청주시 서원구 현도면 우록리 산30 | 감정가: 135,677,000원 | 최저가: 66,481,000원 | 용도: 임야

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51259 (1)

소재지: 충청북도 청주시 서원구 현도면 우록리 산30

용도: 임야

감정가: 135,677,000원

토지면적: 13,502.00㎡ (약 4,084.36평)

토지 지분율: 1350200

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 이OO

특이사항: 지분 매각, 공유자 우선매수 신고

주의사항: 지분 매각. 공유자 우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음.

1.2. 감정평가서 요약

토지감정 요항표

위치 및 주위환경:

본건은 충청북도 청주시 서원구 현도면 우록리 소재 "불목이마을" 동측 인근에 위치하며, 주변에는 단독주택, 농경지, 자연림 등이 소재하여 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통시 됩니다.

형태 및 이용상태:

자루형의 급경사지로, 현재 자연림 및 일부 도로로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

본건의 일부는 폭 3미터 내외의 콘크리트 포장도로입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가 대상의 모든 축종 제한)조례 별표2)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>에 해당합니다.

제시목록 외의 물건:

해당 사항 없습니다.

공부와의 차이:

공부상 지목은 "임야"이나, 현황 본건의 일부가 "도로"로 이용 중입니다.

기타 참고사항(임대 관계 및 기타):

해당 사항 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 충청북도 청주시 서원구 현도면 우록리에 위치하며, '불목이마을' 동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 농경지, 산림, 자연취락지구 등이 혼재되어 있으며, 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량을 이용한 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 교통망 이용이 용이한 편입니다. 본 건 주변에 직접적으로 대규모 공장이나 폐기물 처리 시설 등 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과 확인되지 않았습니다. 다만, 현도면 일대에 산업단지 조성이 계획되어 있으나, 사업성 부족으로 지연된 바 있으며, 유통상업용지에 대한 논의가 있는 것으로 보입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매 물건으로, 채권자는 이OO이며 채무자는 신OO입니다. 소유자 또한 신OO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자 우선매수 신고가 접수된 상태입니다. 이는 지분 매각의 특성상 일반 경매와 달리 공유자가 우선적으로 매수할 권리를 행사할 수 있음을 의미합니다. 공유자 우선매수권은 1회에 한하여 행사 가능하므로, 입찰 시 공유자의 권리 행사 여부를 신중히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건은 임야로, 주변이 농경지 및 자연림으로 이루어져 있어 직접적인 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다. 인근 '우록리 마을'과 같은 주거 지역과의 연계성은 있으나, 편의시설 이용은 인근 읍면 또는 청주시내로의 이동이 필요할 것으로 보입니다. 장기적으로는 현도면 지역의 개발 계획에 따라 잠재적인 가치 변화를 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건 소재지인 청주시 서원구 현도면 우록리는 상대적으로 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 인근 마을과의 접근성은 차량 이용 시 무리 없이 가능하며, 생활 편의시설은 인근 읍면 지역 또는 청주시내를 이용해야 할 것으로 보입니다. 충북정신병원이 인근 길 끝에 위치한 것으로 파악됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 '지분 매각'이라는 가장 큰 리스크를 안고 있습니다. 전체 토지가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 관계 설정 및 토지 이용에 있어 협의가 필요합니다. 또한, '공유자 우선매수 신고'가 되어 있어 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 지형이 '급경사지'이고 '자연림'으로 이용 중인 점, 공부상 지목과 현황(일부 도로 이용)의 차이가 있는 점도 활용 시 고려해야 할 사항입니다. 가축사육제한구역 등 다수의 토지이용계획상 제한사항도 존재합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 충청북도 청주시 서원구 현도면 우록리에 위치한 임야 지분 매각 건입니다. 감정가는 1억 3천만 원대이며, 토지 면적은 약 4,084평입니다. 급경사지이고 자연림 및 일부 도로로 이용 중이며, 토지이용계획상 농림지역, 보전관리지역 등 다수의 제한 사항이 있습니다. 지분 매각과 공유자 우선매수 신고라는 두 가지 주요 리스크를 가지고 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 이해가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. **지리적 잠재력:** 청주시 서원구라는 행정구역 내에 위치하여 장기적인 도시 발전 및 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

2. **자연환경:** 자연림으로 둘러싸인 입지는 전원생활, 휴양림, 또는 친환경 개발 등 다양한 잠재적 활용 가치를 내포하고 있습니다.

3. **도로 이용 현황:** 공부상 임야이나 일부가 현황 도로로 이용 중이라는 점은, 향후 도로 편입이나 주변 토지와의 연계 개발 시 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매6계