나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2623 [1] 충청북도 증평군 증평읍 장동리 930 대성베르힐리오파크아파트 109동 9층 902호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경2623 [1] 충청북도 증평군 증평읍 장동리 930 대성베르힐리오파크아파트 109동 9층 902호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경2623
• 주소: 충청북도 증평군 증평읍 장동리 930 대성베르힐리오파크아파트 109동 9층 902호
• 용도: 아파트

청주지방법원 경매3계 2025타경2623 | 소재지: 충청북도 증평군 증평읍 장동리 930 대성베르힐리오파크아파트 109동 9층 902호 | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 171,500,000원 | 용도: 아파트

1. 청주지방법원 2025타경2623 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경2623 (1)

소재지: 충청북도 증평군 증평읍 장동리 930 대성베르힐리오파크아파트 109동 9층 902호

용도: 아파트

감정가: 245,000,000원

토지면적: 45.52㎡ (약 13.77평)

토지 지분율: 4551.93

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 77.79㎡ (약 23.53평)

건물 지분율: 7779.42

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 증평군 증평읍 장동리에 위치하며, 주변에 증평소방서가 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 본 물건이 속한 지역은 아파트, 근린생활시설, 학교, 공공기관 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량으로의 접근성이 양호하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 소유자 겸 채무자인 유OO씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 주OOOOOOOO의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 통상적인 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 모든 이해관계인의 권리가 정리되므로 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 권리 분석 시에는 말소기준권리보다 후순위 권리들의 말소 여부 및 인수되는 권리가 있는지 세부적으로 검토가 필요합니다. 본 건은 별도의 추가적인 복잡한 권리관계 정보가 제공되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 대성베르힐리오파크 대단지 아파트와 함께 근린생활시설, 학교, 공공기관 등이 인접해 있어 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 대규모 아파트 단지의 배후 수요를 바탕으로 상권이 형성되어 있으며, 지역 주민들의 소비를 중심으로 하는 소규모 상권이 발달되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 아파트 단지는 총 989세대로 구성된 대단지이며, 13개동, 최고 18층 규모입니다. 단지 내에는 근린생활시설이 마련되어 있어 입주민의 편의를 도울 것으로 보입니다.

교통: 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 무난한 편입니다.

교육: 주변에 증평초등학교, 증평중학교, 증평공업고등학교, 형석고등학교 등이 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다.

편의시설: 아파트 단지 내 근린생활시설 외에도 주거 지역 내에 다양한 상업 및 공공 시설이 분포하고 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 본 아파트 단지 및 인근 지역에서 뚜렷한 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 목측으로 발견되지 않은 하자가 있을 수 있으므로, 경매 진행 및 응찰 시 면밀한 현장 확인이 필요합니다. [cite: Provided info]

임대 관계가 현재 불확실한 상태이므로, 낙찰 후 임대 시 임차인과의 명도 및 임대차 관련 사항을 충분히 검토해야 합니다. [cite: Provided info]

토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역 등 다양한 용도 제한이 존재하므로, 해당 규제 내용을 정확히 파악해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 증평군 내에서 비교적 규모가 큰 아파트 단지에 속해 있으며, 주위 환경 및 교통, 교육 여건이 무난한 편입니다. 아파트는 철근콘크리트 구조로 18층 건물 내 9층에 위치하고 있으며, 위생, 급배수, 승강기, 도시가스 설비 등을 갖추고 있어 생활에 필요한 기본적인 인프라는 충족하고 있습니다. [cite: Provided info]

다만, 경매 물건의 특성상 임장 확인을 통해 건물의 실제 상태 및 하자 여부를 반드시 확인해야 하며, 임대 관계 또한 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 토지 이용 계획에 따른 규제 사항도 숙지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

대단지 아파트로서 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

비교적 양호한 교통 및 교육 환경을 갖추고 있습니다.

감정가 대비 시세 조사를 통해 추가적인 시세 차익 가능성을 검토해볼 수 있습니다.

현재 경매 물건으로, 일반 매매 시장보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

실거래가 추이를 볼 때, 2025년 11월 기준 60㎡ 기준 약 1.8억 원의 실거래가가 기록되었습니다. 본 물건의 감정가는 245,000,000원으로, 이는 최근 실거래가 대비 높은 수준이므로, 시세 조사를 통해 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계