나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51285 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1511 대원아파트 101동 5층 510호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51285 [1] 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1511 대원아파트 101동 5층 510호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

청주지방법원 경매3계 2025타경51285 | 소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 가경로 116, 대원아파트 101동 5층 510호 | 감정가: 176,000,000원 | 최저가: 123,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경51285 (1)

소재지: 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 1511 대원아파트 101동 5층 510호

용도: 도시형생활주택 (아파트)

감정가: 176,000,000 원

건물 면적: 59.94㎡ (약 18.13 평) (전용면적 기준, 분양면적은 별도 확인 필요)

토지 면적: 32.04㎡ (약 9.69 평) (토지/건물 일괄 매각)

경매 구분: 부동산 강제경매

채권자: 더OOOOOOOOO

2. 입지 조건

본건은 충청북도 청주시 흥덕구 가경동 소재 대원아파트 101동 5층 510호에 위치합니다.

주위는 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

'경산공원'이 북측 인근에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

단지 내 도로를 통해 외곽 공공도로와 연결되어 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역으로, 건폐율 60% 이하, 용적률 220% 이하, 높이 15층 이하의 주거용지입니다. 또한, 가경3택지개발지구 지구단위계획구역에 포함되어 있습니다.

주변에 경산초등학교, 충북사대부설중고 등이 있어 교육 환경이 양호합니다. (단, 상대/절대보호구역에 해당)

3. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다.

가장 중요한 사항으로 '대항력 있는 임차인'이 존재합니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 권리일 수 있으므로, 임차인의 대항력 유무 및 보증금 액수 등 상세한 내용을 반드시 추가 확인해야 합니다.

감정평가서상 '공부와의 차이'는 없는 것으로 기재되어 있습니다.

임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

4. 상권 분석

본건이 위치한 가경동 일대는 주거단지와 근린생활시설이 복합적으로 형성된 지역입니다.

아파트 단지 내 상가 및 주변 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

경산공원 인근으로 녹지 공간이 풍부하며, 주민들의 휴식 공간으로 활용될 수 있습니다.

청주시의 주요 도로망과 연계되어 있어 시내외 접근성이 좋습니다.

5. 생활 정보

건물 구조: 철근콘크리트 벽식구조로, 15층 건물 중 5층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 도배 및 인테리어 마감, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

편의 시설: 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

교통: 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 편리합니다.

교육: 경산초등학교, 충북사대부설중고 등 교육시설이 인근에 있습니다.

6. 잠재적 리스크

대항력 있는 임차인: 본건의 가장 큰 리스크 요인입니다. 임차인의 보증금, 계약 기간, 대항력 확보 시점 등을 정확히 파악하여 인수 부담을 확인해야 합니다. 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 할 경우, 총 투자 비용이 크게 증가할 수 있습니다.

임대 관계 미상: 현재 임대 현황이 명확하지 않아, 실제 점유 관계 및 임대 수익 추정 등에 불확실성이 존재합니다.

부동산 시장 변동성: 일반적인 부동산 시장의 가격 변동 및 경기 침체 가능성을 염두에 두어야 합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 자체 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 청주시 흥덕구 가경동의 대원아파트 내에 위치하며, 주거 환경 및 교통 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

하지만 '대항력 있는 임차인'의 존재는 본건의 가장 큰 변수이자 리스크 요인입니다. 이에 대한 철저한 권리 분석 및 추가 조사가 필수적입니다.

임대차 관계 및 명도 진행 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

실거주 목적: 임차인 명도 완료 및 잔금 납부 후 실거주 목적으로 접근 시, 주거 환경 및 입지 조건을 고려할 수 있습니다.

적정 가격: 철저한 권리 분석을 통해 임차인 인수 비용 등을 감안한 실제 투자 가능 금액을 산정하여, 감정가 대비 합리적인 가격으로 입찰하는 것이 중요합니다.

지역 개발 가능성: 가경3택지개발지구 등 주변 개발 계획 등을 확인하여 장기적인 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계