나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10278 [1] 강원특별자치도 고성군 토성면 학야리 167 대지 경매
매각기일: 2026-03-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 속초 2025타경10278 [1] 강원특별자치도 고성군 토성면 학야리 167 대지 경매
- 사건번호: 2025타경10278
- 주소: 강원특별자치도 고성군 토성면 학야리 167
- 용도: 대지
속초지원 경매2계 2025타경10278 | 소재지: 강원특별자치도 고성군 토성면 학야리 167 | 감정가: 76,323,000원 | 최저가: 53,426,000원 | 용도: 대지
1. 강원특별자치도 고성군 토성면 학야리 167 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 속초지원 2025타경10278 (1)
소재지: 강원특별자치도 고성군 토성면 학야리 167
용도: 대지 (현황: 임야화된 휴경전, 주거나지)
감정가: 76,323,000원
토지 면적: 1038.00㎡ (약 314평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 0.00㎡
건물 제시외 면적: 0.00㎡
매각 대상: 토지 매각
경매 구분: 부동산강제경매
채권자: 농협 (예시)
1.2. 감정평가 요약
본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 학야리 소재 "학야리마을회관" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 단독주택, 농경지, 산림, 군부대 등이 혼재된 농촌지대입니다.
토지 형태는 부정형이며 완경사를 이루고 있습니다.
일련번호1은 임야화된 휴경전 상태이며, 일련번호2는 주거나지 상태입니다.
토지 경계 일부에 석축이 쌓여 있는 것으로 파악됩니다.
차량 접근은 가능하나, 대중교통 여건은 다소 불편한 편입니다.
본건은 남서측으로 폭 약 2~3미터의 시멘트 포장도로에 접하고 있습니다.
토지 이용계획상으로는 계획관리지역에 속하며, 가축사육제한구역, 군사시설 보호구역, 군사격장 소음대책구역 제2종, 공장설립승인지역 등으로 지정되어 있습니다.
특히 일련번호1은 영농여건불리농지로 분류됩니다.
현재 공부상 토지와의 차이는 없습니다.
임대관계는 미상입니다.
1.3. 입지조건
본건은 고성군 토성면 학야리에 위치하여 자연환경이 비교적 양호한 농촌 지역에 속합니다.
북측으로는 학야리마을회관이 있어 마을과의 연계성을 가지며, 주변에 단독주택과 농경지가 분포하여 한적한 생활 환경을 제공합니다.
다만, 산림 및 군부대가 인접해 있어 지역적 특색이 있습니다.
소형 차량의 접근은 가능하나, 대중교통 이용 시 다소 불편함이 예상됩니다.
남서측으로 약 2~3미터 폭의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 제한이 있을 수 있습니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.
매각 대상은 토지이며, 일괄매각으로 진행됩니다.
채권자는 농협(예시)으로 파악됩니다.
권리관계는 등기부등본 확인 시 명확하게 파악될 수 있으며, 별도의 권리 인수 사항은 없는 것으로 보이나, 입찰 전 반드시 권리분석을 철저히 해야 합니다.
주요 주의사항으로, 목록1은 농지취득자격증명이 필요하며 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있습니다.
1.5. 상권분석
본건이 소재한 학야리 지역은 전반적으로 농경지와 산림이 혼재된 농촌 지역 특성상 대규모 상업 시설이나 복잡한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.
인근 마을회관이 있어 기본적인 주민 편의 시설은 존재할 수 있으나, 주요 상업 기능은 토성면 소재지나 인근 도시 지역으로 이동하여 이용해야 할 것으로 판단됩니다.
따라서 상업적 가치보다는 전원생활이나 농업 활동, 혹은 개인적인 목적의 토지 활용에 적합한 입지입니다.
최근 고성 지역 관광 개발 등과 연계하여 소규모 시설이나 주택 관련 수요 발생 가능성은 있으나, 직접적인 상권 활성화는 제한적입니다.
1.6. 생활정보
본건은 농촌 지역에 위치하여 조용하고 쾌적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.
주변에 농경지가 많아 주말 농장이나 텃밭 가꾸기 등에 용이할 수 있습니다.
행정 및 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량을 이용해 토성면 소재지 등으로 이동해야 할 것으로 보입니다.
교육 시설로는 인근에 초등학교 등이 있을 수 있으나, 구체적인 정보는 추가 확인이 필요합니다.
군사시설보호구역 및 군사격장 소음대책구역에 포함되어 있어, 해당 지역의 특성을 고려해야 합니다.
1.7. 잠재적 리스크
첫째, 목록1의 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. 이는 입찰 전 반드시 확인 및 준비해야 할 사항입니다.
둘째, 본건이 군사시설 보호구역 및 군사격장 소음대책구역에 포함되어 있어, 토지 이용에 있어 군 관련 규제 및 소음 등의 영향을 받을 수 있습니다.
셋째, 임야화된 휴경지 및 주거나지 상태로, 실제 이용을 위해서는 추가적인 토지 정비 및 개발이 필요할 수 있습니다.
넷째, 대중교통 접근성이 다소 불편하여 차량 없이는 생활에 제약이 따를 수 있습니다.
다섯째, 토지 경계 일부 석축 상태 및 안정성, 그리고 임야화된 부분의 정확한 경계 확인이 필요합니다.
이 지역에서 특별히 확인된 혐오시설은 없으나, 군부대 인근 지역의 특성상 관련 시설과의 근접성을 염두에 두어야 합니다.
1.8. 종합 의견
본건은 강원도 고성군 토성면에 위치한 토지로, 넓은 면적의 토지 매각 대상입니다.
농촌 지역의 특성을 지니고 있으며, 전원생활이나 농업 활동을 위한 목적으로 고려해볼 수 있습니다.
특히 계획관리지역으로 향후 개발 가능성이 열려 있으나, 군사 관련 지역 제한 및 농지 취득 자격증명 필요 등 몇 가지 중요한 고려사항이 있습니다.
현재 임야화된 휴경지 및 주거나지 상태로, 실질적인 활용을 위해서는 초기 투자 및 정비가 필요합니다.
주변 환경은 비교적 조용하고 자연 친화적이나, 교통 및 생활 편의 시설 접근성은 다소 떨어집니다.
보증금 몰수 위험을 포함한 주의사항을 충분히 인지하고, 철저한 권리분석과 현장 답사를 통해 본인의 투자 목적과 부합하는지 신중하게 판단해야 할 물건입니다.
1.9. 투자 포인트
1. 넓은 면적의 토지: 1038.00㎡ (약 314평)의 면적으로, 다양한 활용 가능성을 제공합니다.
2. 계획관리지역: 향후 토지 이용 계획에 따라 건축이나 개발이 가능할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.
3. 전원생활 환경: 조용하고 자연 친화적인 농촌 지역에 위치하여 전원주택 부지 또는 주말 농장 등으로 활용 가치가 있습니다.
4. 낮은 감정가 대비 잠재적 가치: 주변 시세 대비 경쟁력 있는 감정가라면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.
5. 향후 지역 개발 가능성: 고성 지역의 관광 개발 등 외부 요인에 따라 토지 가치가 상승할 수 있습니다. (※ 해당 지역의 구체적인 개발 계획은 별도 확인 필요)
※ 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정 시에는 반드시 권리관계, 현장 상황, 관련 법규 등을 전문가와 함께 상세히 확인하시기 바랍니다.
법원 정보
속초지원 경매2계