나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50703 [1] 강원특별자치도 홍천군 남면 월천리 355 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50703 [1] 강원특별자치도 홍천군 남면 월천리 355 답 경매

물건 대표 이미지

춘천지방법원 경매2계 2025타경50703 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 남면 월천리 355 | 감정가: 312,090,000원 | 최저가: 218,463,000원 | 용도: 답

1. 춘천지방법원 2025타경50703 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50703 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 남면 월천리 355

용도: 답 (현황: 전)

감정가: 312,090,000원

토지면적: 3308.00㎡ (약 999.47평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 신OO

채권자: 황OO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수, 목록 1,2 공부상 답이나 현황 전, 목록 2 일부 인접지(동소 357-1) 인삼밭 편입 의심, 지적경계 불명확.

1.2. 입지조건

본 물건은 강원도 홍천군 남면 월천리 소재 '남면생활체육공원' 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 환경은 농경지, 단독주택, 일부 근린생활시설이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 상황 측면에서, 기호(1) 토지는 차량 접근이 어려운 맹지 상태이며, 제반 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

기호(2) 토지는 북서측으로 왕복 2차선 아스콘 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 가능하며, 교통 상황 역시 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 일반적으로 경매 절차를 통해 매각될 경우 낙찰자는 소유권을 취득하며 기존의 권리 관계는 말소되는 것이 원칙입니다.

다만, '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 관련 사건과의 관계 및 추가적인 권리 관계 변동 가능성을 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

대상지 주변은 주로 농경지와 단독주택 지역으로 형성되어 있으며, 일부 근린생활시설이 산재해 있습니다.

대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설 위주의 상권으로 보입니다.

농업 활동과 관련된 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주거 환경은 농촌 및 전원생활의 특성을 지니고 있습니다.

'남면생활체육공원'이 인근에 위치하여 기본적인 여가 활동 공간으로 활용될 수 있습니다.

생활 편의 시설 이용은 인근 마을 또는 홍천읍내로의 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명은 필수 제출 서류이며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.

등기부등본상 지목은 '답'이나, 현황은 '전'으로 이용 중이므로 지목 변경 등의 절차가 필요할 수 있습니다.

목록 2 토지의 일부가 인접 토지(홍천군 남면 월천리 357-1번지)의 인삼밭으로 편입된 것으로 추정되므로, 정확한 편입 여부 및 경계 확인이 필요합니다.

지적 경계가 불명확하여 정확한 경계 확인을 위한 별도 조사가 요구됩니다.

기호(1) 토지는 맹지로서 차량 접근이 제한적입니다.

본 토지는 계획관리지역으로 지정되어 있으며, 다양한 거리별 가축 사육 제한 구역에 해당하므로 축사 신축 등 가축 관련 사업 시에는 세부적인 규제 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 주변 시설 및 혐오시설 조사 결과

외부 지도 서비스 및 검색을 통해 주변 시설을 조사한 결과, 본 물건지 인근에는 '남면생활체육공원'과 농경지, 주거 시설, 일부 소규모 상가 등이 확인되었습니다.

조사 결과, 주변에 뚜렷한 혐오시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 강원도 홍천군에 위치한 농지(전)로, 감정가는 3억 1천만원 수준입니다.

인근의 '남면생활체육공원'은 생활 편의를 더할 수 있는 요소이나, 전반적으로 농경지 위주의 지역 특성을 가지고 있습니다.

농지취득자격증명 필요, 현황과 공부상 지목 불일치, 인접 토지 편입 가능성, 지적 경계 불명확 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

기호(1) 토지의 맹지 및 차량 접근 제한은 활용에 제약을 줄 수 있습니다.

다양한 가축 사육 제한 구역이라는 점도 사업 계획 수립 시 유의해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

향후 지역 개발 계획이나 주변 농지의 가치 상승 가능성을 고려한 장기적인 관점에서의 투자.

정확한 경계 확인 및 편입 여부 확인 후, 토지 이용 계획에 따른 활용 방안 모색 (예: 텃밭, 농장, 전원주택 부지 등).

현황 '전'으로 이용 중이므로, 농업 관련 투자 가치 고려.

법원 정보

춘천지방법원 경매2계