나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50702 [1] 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 1138-3 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경50702 [1] 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 1138-3 전 경매

• 사건번호: 2025타경50702
• 주소: 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 1138-3
• 감정가: 688,866,000원
• 최저가: 337,544,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 전

춘천지방법원 경매1계 2025타경50702 | 소재지: 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 1138-3 | 감정가: 688,866,000원 | 최저가: 337,544,000원 | 용도: 전

1. 춘천지방법원 2025타경50702 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 춘천지방법원에서 진행되는 2025타경50702 (1) 부동산 임의경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 춘천지방법원 2025타경50702 (1)

소재지: 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리 1138-3

토지 용도: 전 (농지)

감정가: 68,886,600원

토지 면적: 6,206.00㎡ (약 1,877.3평)

건물 면적: 0㎡

매각 대상: 토지 매각 (토지 전체)

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 김OO

채권자: 도OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리에 소재하며, 인근에 '클럽모우CC'가 위치하고 있어 지역적인 특징을 가지고 있습니다. 주변으로는 단독주택과 농경지가 혼재된 한적한 농촌 지역의 환경을 이루고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 주요 간선도로 및 버스정류장이 근거리에 있어 대중교통 이용 또한 가능하여 제반 교통 상황은 양호한 편입니다. 본건 토지는 서측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 직접 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되므로, 경매 절차를 통해 소유권 이전 시 기존의 담보권 등은 말소되는 것이 일반적입니다. 따라서 낙찰자는 권리상의 하자 없이 깨끗한 등기부 상태의 토지를 취득할 수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 경매 진행 중 추가 권리 변동 사항이 있는지 최종적으로 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건은 농업 지역에 위치한 토지로서, 주변은 주로 단독주택 및 농경지로 이루어져 있습니다. 대규모 상업 시설이나 상권이 밀집한 지역은 아니지만, 인근에 골프장('클럽모우CC')이 위치하고 있어 관련 시설 이용객이나 지역 주민들을 대상으로 한 소규모 상업 활동 가능성을 생각해 볼 수 있습니다. 홍천군 서면 소재지와의 접근성을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5. 생활정보

강원특별자치도 홍천군 서면 모곡리에 위치하여 자연환경이 비교적 쾌적한 편입니다. 인근에 '클럽모우CC'가 있어 레저 및 여가 활동을 즐기기에 좋은 입지입니다. 차량 이용 시 홍천군 서면 소재지 내의 마트, 병원, 관공서 등 기본적인 생활 편의시설에 접근할 수 있습니다. 대중교통으로는 버스정류장이 근거리에 있어 지역 내 이동이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 해당 토지가 농지(전)이므로, 농지취득자격증명이 반드시 필요하다는 점입니다. 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으며, 만약 농지의 현황이 전용허가 없이 변경된 경우 원상회복 명령이 내려질 수 있다는 서면상의 회신이 제출된 상태입니다. 또한, 토지가 완경사지에 부정형의 형태를 띠고 있으며, 지적 경계가 다소 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 측량이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 다수의 가축사육제한구역에 해당되어 축산업을 영위하기에는 제약이 따를 수 있습니다. 주변 지역을 조사한 결과, 현재까지 해당 물건지 인근에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건 토지는 농지로서의 가치와 함께, '클럽모우CC' 인근이라는 지리적 이점을 가지고 있습니다. 차량 접근성이 양호하고 주변 환경이 대체로 평온한 편입니다. 그러나 농지취득자격증명 발급의 필수성과 함께, 토지의 경사도 및 형태, 불분명한 지적 경계 등은 개발 또는 활용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다. 또한, 다수의 가축사육제한구역 지정은 토지 이용에 있어 추가적인 제약을 가져올 수 있습니다.

8. 투자 포인트

첫째, 감정가 대비 향후 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 자연환경이 좋고 골프장 등 레저 시설과 인접해 있다는 점은 휴양 시설, 전원주택 부지 등 다양한 용도로의 잠재적 활용 가능성을 시사합니다.

둘째, 농지로서의 취득 가능성과 함께, 향후 용도 변경 또는 개발 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 다만, 이는 관련 법규 및 규제 사항을 충분히 파악한 후 신중하게 접근해야 합니다.

셋째, 토지 자체의 매력을 활용하여 장기적인 관점에서 접근하는 투자자에게는 메리트가 있을 수 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매1계