나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경54002 [1] 강원특별자치도 춘천시 남면 발산리 774 숙박시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 춘천 2024타경54002 [1] 강원특별자치도 춘천시 남면 발산리 774 숙박시설 경매

• 사건번호: 2024타경54002
• 주소: 강원특별자치도 춘천시 남면 충효로 1166-35
• 용도: 숙박시설

춘천지방법원 경매4계 2024타경54002 | 소재지: 강원특별자치도 춘천시 남면 충효로 1166-35 | 감정가: 1,013,352,200원 | 최저가: 347,580,000원 | 용도: 숙박시설

1. 물건 보고서

1.1. 경매물건 기본 정보

사건번호: 춘천지방법원 2024타경54002 (1)

소재지: 강원특별자치도 춘천시 남면 발산리 774

용도: 숙박시설 (펜션으로 이용 중)

감정가: 1,013,352,200원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 면적 정보 (평수 환산 포함)

토지면적: 2,535.00㎡ (약 766.84평)

건물면적: 385.68㎡ (약 116.67평)

제시외 건물면적: 276.90㎡ (약 83.76평)

총 연면적: 662.58㎡ (약 200.43평)

(참고: 제시외 건물에는 수영장 및 관정설비 등이 포함되어 있습니다.)

2. 입지조건 및 주변 환경 분석

2.1. 입지 조건 및 접근성

본건은 강원특별자치도 춘천시 남면 발산리 소재 "남면 행정복지센터" 서측 인근에 위치합니다. 주변은 농경지, 주택 등이 소재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행 횟수를 고려할 때 보통 수준입니다.

2.2. 토지 이용 및 형태

토지의 대부분(기호 1, 4, 5)은 부정형 평지의 건부지로 펜션 운영을 위한 부지로 이용 중입니다. 기호 3 토지는 부정형 완경사지의 휴경지 및 일부 유지(연못)로 이용 중이며, 농지취득자격증명서 제출이 필수입니다.

도로 상태는 인접필지(기호 7, 노폭 약 3M 내외의 아스콘 포장도로)를 통해 진출입이 가능하며, 기호 3 토지는 지적도상 맹지이나 인접 토지를 통해 진출입이 가능합니다.

2.3. 토지이용계획

본건 토지는 대부분 '계획관리지역(계획)' 및 '성장관리계획구역(일반형)'에 속하여, 향후 개발 및 용도 변경의 유연성을 가질 수 있는 토지입니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 일부 가축의 사육은 제한됩니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 권리 관계

본건은 부동산임의경매 사건으로, 담보물권을 근거로 진행되는 경매입니다. 토지와 건물을 일괄매각하는 건이므로, 소유권 이전 시 토지와 건물의 소유권 확보에는 문제가 없을 것으로 보입니다.

3.2. 특이사항 및 중요 권리

농지취득자격증명(농취증): 목록 3 토지(휴경지 및 유지)에 대하여 농지취득자격증명서 제출이 필수입니다. 정해진 기간 내에 미제출 시 보증금은 몰수되므로, 입찰 전 남면사무소에 문의하여 발급 가능 여부 및 기간을 미리 확인해야 합니다.

제시외 물건: 제시외 건물 및 물건(수영장, 관정설비)이 매각에 포함됩니다. 관정설비(지하수) 1식은 신고는 되어 있으나 현장조사 시 소재가 불분명하여 신고 내용을 기준으로 평가되었으므로, 정확한 소재 및 상태에 대한 별도의 재확인이 필요합니다.

임대차 관계: 건물 감정평가요항표상 임대관계는 미상입니다. 현장조사를 통해 실제 임차인 유무 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 및 이용 현황

본건은 현재 펜션(숙박시설)으로 이용 중인 수익형 부동산입니다. 해당 지역의 주된 용도가 농경지 및 주택임을 고려할 때, 주변의 자연 환경을 활용한 레저 및 숙박 시설 상권으로 분석됩니다.

펜션으로 운영 중인 만큼 기존 고객층 및 운영 노하우를 승계할 경우 안정적인 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

4.2. 주변 생활정보 및 혐오시설

제시된 자료에는 본건 주변의 구체적인 편의시설, 학교, 병원 등 생활정보 및 혐오시설에 대한 정보가 없습니다. 해당 정보는 감정평가요항표에 포함되지 않는 부분이므로, 입찰 전 반드시 임장(현장조사)을 통해 주변 환경과 편의시설 이용 가능성을 직접 확인해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지취득자격증명 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 목록 3 토지에 대한 농취증 발급 여부입니다. 만약 농취증 발급이 불가능하거나 기한 내 미제출 시 보증금이 몰수되므로, 입찰 결정 전 이 부분에 대한 명확한 확인과 대책이 요구됩니다.

5.2. 제시외 물건의 확인 리스크

제시외 물건인 관정설비 1식의 소재가 불분명합니다. 이는 펜션 운영에 필수적인 설비일 수 있으므로, 실제 존재하는지, 존재한다면 상태는 양호한지 등을 재확인해야 합니다. 평가된 가격에는 포함되어 있으나, 실질적인 가치를 판단하기 위해서는 조사가 필요합니다.

5.3. 임대차 리스크

임대관계가 미상인 바, 낙찰 후 명도(인도) 과정에서 예상치 못한 임차인이 존재할 경우 명도 소송 등 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 낙찰 전 현장 탐문 등을 통한 임대차 관계 확인이 권장됩니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 강원특별자치도 춘천의 계획관리지역 내 위치한 대규모 숙박시설(펜션)입니다. 총 766.84평에 달하는 넓은 토지와 200평이 넘는 건물(제시외 포함)이 일괄 매각되어, 수익형 부동산으로서의 가치가 높습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급과 미상의 임대차 관계에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

6.2. 투자 포인트

수익형 부동산: 현재 펜션으로 이용 중이므로, 별도의 용도변경이나 대규모 리모델링 없이 즉시 수익 창출이 가능합니다.

대규모 토지: 계획관리지역 내 대규모 토지(약 766평)를 확보할 수 있어, 향후 추가 개발이나 시설 확충에 유리합니다.

포괄적 구성: 수영장 및 제시외 건물까지 포함하여 매각되므로, 펜션 운영에 필요한 부대시설을 모두 인수할 수 있습니다.

감정가 기준: 10억 원대의 감정가에 형성되어 있으므로, 향후 최저가 인하 시 상당한 시세차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

춘천지방법원 경매4계