본건은 강원특별자치도 춘천시 남면 발산리 소재 ""남면 행정복지센터"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
기호(1): 기준시점 현재 부정형 평지의 건부지로 이용 중임.
기호(3): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 휴경지 및 일뷰 유지(연못)으로 이용 중임.
기호(4,5): 기준시점 현재 2필지 일단의 부정형 평지의 건부지로 이용 중임.
기호(7): 기준시점 현재 부정형 평지의 도로임.
인접 도로상태
기호(1,4,5): 인접필지 (기호(7))을 통해 진출입 가능함.
기호(3): 지적도상 맹지이나 인접필지(기호(1))를 통해 진출입 가능함.
기호(7): 본건이 노폭 약 3M 내외의 아스콘 포장도로의 일부임.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1,4,5,7): 계획관리지역(계획), 성장관리계획구역(일반형(남면20)) 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(3): 계획관리지역(계획), 성장관리계획구역(일반형(남면20)) 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지임.
제시목록 외의 물건
1)본건 토지 기호(1,3-5) 지상에 소재하는 수목 및 기타공작물 등은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
2)본건 토지 기호(1) 지상 위 별첨 ""사진용지""와 같이 ""수영장"" 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 평가에서는 이를 ""제시외물건""으로 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 조사를 요함.
3)본건 토지 기호(4) 지상에 ""관정설비(신고내용: 굴착심도 100m, 굴착직경 200mm)"" 1식이 신고되어 있으나 현장조사시 소재가 불분명하여 본건 평가에서는 신고내용을 기준으로 ""관정설비""를 ""제시외물건""으로 평가하였으니, 일괄경매가 필요할 경우 정확한 소재 여부, 소유관계, 깊이, 규격 등은 반드시 재확인 및 조사를 요함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호(1,3-5,7): 임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서,
외벽: 벽돌 및 페인팅 마감 등,
내벽: 페인팅 및 일부 벽돌, 타일붙임 마감 등,
창호: 플라스틱샤시 창호 등임.
기호(6): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 및 경사스라브지붕 2층건으로서,
외벽: 벽돌 및 페인팅 마감 등,
내벽: 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호: 플라스틱샤시 창호 등임.
이용상태
기호(2,6): 펜션으로 이용 중임.
설비내역
기호(2,6): 기본적인 위생 및 급·배수시설, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호(2,6): 임대관계는 미상임.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
1건
34%
203,742,000원
최근 6개월
4건
32%
381,685,500원
최근 12개월
10건
45%
434,090,400원
물건 비고
-일괄매각. 제시외 건물 및 물건(수영장, 관정설비) 포함
-목록2,6 펜션으로 이용중임
-목록4 지상 관정설비 1식이 신고되어 있으나 소재가 불분명하여 신고내용을 기준으로 평가하였으니 별도 확인 바람
-목록3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:남면사무소
