나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101096 [1] 경기도 안양시 동안구 관양동 1712 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101096 [1] 경기도 안양시 동안구 관양동 1712 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경101096
• 주소: 경기도 안양시 동안구 동편로39번길 17
• 용도: 단독주택

안양지원 경매3계 2025타경101096 | 소재지: 경기도 안양시 동안구 동편로39번길 17 | 감정가: 2,705,180,980원 | 최저가: 1,731,316,000원 | 용도: 단독주택

1. 안양지원 2025타경101096 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호

안양지원 2025타경101096 (1)

1.1. 2.소재지

경기도 안양시 동안구 관양동 1712

1.1. 3.물건 종별

단독주택 (현황: 상가주택)

1.1. 4.감정가

2,705,180,980원

1.1. 5.토지 면적

246. 40㎡ (약 74.55평)

1.1. 6.건물 면적

491. 14㎡ (약 148.57평)

(제시외 건물 면적 29.77㎡ 별도)

1.1. 7.매각 방법

토지/건물 일괄 매각

1.1. 8.경매 종류

부동산 강제 경매

1.1. 9.채권자

전OO

1.2. 현황 및 특징

1.2. 1.용도 현황

공부상 단독주택 및 다가구주택이나, 현황은 1층은 점포, 2층~4층은 각각 주택으로 사용되는 상가주택입니다.

1.2. 2.건물 구조 및 이용 상태

철근콘크리트조 평지붕 4층 건물로, 1층은 음식점(점포), 2층~4층은 다가구주택으로 이용 중입니다. 급·배수, 위생, 난방, 도시가스, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.2. 3.면적 차이 (확장 발코니)

건축물대장상 2층~4층 각 124.62㎡이나, 현황은 확장형 발코니 면적 증가로 인해 각 139.3㎡로 실측 면적이 증가하였습니다.

1.2. 4.현황 가구 수

건축물대장상 2층~4층 각 1가구이나, 현황은 2층 3가구(201호, 202호, 203호), 3층 3가구(301호, 302호, 303호), 4층 3가구(401호, 402호, 403호)로 총 9가구로 사용되고 있습니다.

1.2. 5.부합물 및 종물 (제시외 건물)

건물 외 제시외 건물(부합물) ㉠~㉣이 소재합니다.

1.2. 6.공부상 차이

건축물대장상 면적 및 가구 수와 현황 이용 상태 간에 차이가 있습니다. (상세 내용은 1.2.3, 1.2.4 참조)

1.3. 입지 조건

1.3. 1.위치 및 주변 환경

본건은 경기도 안양시 동안구 관양동 소재 "관악초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 아파트, 점포, 공원 등이 혼재된 지역입니다.

1.3. 2.교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 3.토지 형태 및 이용

사다리형의 평탄한 토지로서 주상용 건물 부지로 이용 중입니다.

1.3. 4.인접 도로

본건은 북동측으로 소로1류(폭 10m~12m) 및 서측으로 소로2류(폭 8m~10m)와 접해 있습니다.

1.3. 5.토지 이용 계획 및 제한 사항

도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로1류 및 소로2류 도로에 접해 있습니다. 또한, 국민임대주택단지예정지구, 대기관리권역, 대도시권, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 포함됩니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.경매 기본 권리

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 전OO입니다.

1.4. 2.주요 채권자

채권자는 전OO입니다.

1.4. 3.특이 권리 사항

제시된 정보만으로는 별도의 특이 권리 사항(예: 선순위 임차권, 유치권 등)이 확인되지 않습니다. 다만, 상세한 권리 분석은 추가적인 현장 조사 및 공부 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 및 주변 환경 분석

1.5. 1.주변 상업 시설

건물 1층이 점포로 사용되고 있으며, 주변 지역 역시 주택과 점포가 혼재되어 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 안양시 상권 활성화 센터 등 관련 기관 자료를 통해 보다 상세한 지역 상권 분석이 가능합니다.

1.5. 2.주거 환경

단독, 다가구, 다세대, 아파트 등 다양한 형태의 주거 시설이 밀집해 있어 주거 배후 수요가 있는 지역입니다.

1.5. 3.잠재적 임대 수익 분석

1층 점포 및 2~4층 다가구 주택(9가구)을 통해 임대 수익 창출이 가능합니다. 현황 임대 관계는 미상으로, 실제 임대 현황 파악이 중요합니다.

1.5. 4.혐오 시설 유무

주변 지역은 주택, 상가, 학교, 공원 등이 혼재된 일반적인 주거 및 상업 지역으로, 일반적인 검색 결과로는 특정 혐오 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 안양시 자원회수시설(쓰레기 소각장)이 있으나, 본건 소재지와는 다소 거리가 있어 직접적인 영향은 적을 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활 편의 및 교육 환경

1.6. 1.주변 편의 시설

관악초등학교가 인접해 있으며, 주변에 상점, 공원 등이 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.6. 2.교육 시설

"관악초등학교"가 북동측 인근에 위치하고 있어 자녀 교육 환경으로 양호합니다.

1.7. 잠재적 위험 요소

1.7. 1.공부와 현황의 불일치

건축물대장상 용도(단독/다가구 주택)와 현황(상가주택), 건물 면적, 가구 수 등 공부와 현황 간의 차이가 존재하여, 추후 행정적 처리나 재산권 행사 시 확인 및 조치가 필요할 수 있습니다.

1.7. 2.확장 면적 관련 사항

확장형 발코니로 인한 실측 면적 증가분은 공부상 면적과 차이가 있으므로, 향후 건축물 현황 변경 등록 등 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 3.임대 관계 불확실성

건물 임대 관계가 미상으로, 명도 및 임대 수익률 산정 시 정확한 임대 현황 파악이 필수적입니다.

1.7. 4.개발 제한 가능성 (국민임대주택단지예정지구)

본 건이 국민임대주택단지예정지구에 포함되어 있어, 향후 해당 지구의 개발 계획 변경 등에 따라 도시 계획상의 제약이나 변화가 발생할 가능성이 있습니다. 과거 해당 지역의 국민임대주택 건설에 대한 주민 반대 사례가 있었던 점을 감안할 때, 지역 개발 방향에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

1.8. 1.물건 개요

경기도 안양시 동안구 관양동에 위치한 상가주택으로, 1층 상가와 2~4층 다가구 주택으로 구성되어 있으며, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다.

1.8. 2.장점

- 우수한 교통 접근성과 관악초등학교 인근의 편리한 입지.

- 1층 상가와 다가구 주택으로 인한 복합 수익 창출 가능성.

- 주거와 상업 시설이 혼재된 지역으로 배후 수요 풍부.

1.8. 3.단점 및 고려사항

- 공부상 용도와 현황 이용 상태의 불일치 (면적, 가구 수).

- 임대 관계 미상으로 인한 명도 및 수익률 추정의 불확실성.

- 국민임대주택단지예정지구 지정으로 인한 향후 개발 계획 변동 가능성.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1.수익성 잠재력

1층 상가와 9가구의 다가구 주택을 통한 안정적인 임대 수익 확보가 기대됩니다. 다만, 정확한 임대 현황 및 시세 파악이 중요합니다.

1.9. 2.입지 강점

관악초등학교와 가까운 학군, 편리한 교통망, 주변의 다양한 편의시설은 본 물건의 가치를 높이는 요인입니다.

1.9. 3.활용 방안

현 상태로 임대 수익을 극대화하거나, 공부상 내용과 현황을 일치시키는 리모델링 등을 통해 재산 가치를 상승시킬 수 있습니다.

1.9. 4.주의사항 및 추가 확인 사항

- 현장 방문을 통한 건물 상태, 임대 현황, 제시외 건물 등 상세 확인 필수.

- 관할 관청을 통한 건축물 현황, 토지이용계획, 국민임대주택단지예정지구 관련 개발 계획 등 추가 확인.

- 채권자 전OO의 경매 신청 사유 및 권리 관계에 대한 상세 조사.

- 명도 대상자 현황 파악 및 예상 명도 비용 산출.

법원 정보

안양지원 경매3계