나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52484 [1] 경기도 시흥시 배곧동 221 시흥배곧씨2호반써밋플레이스 203동 23층2305호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52484 [1] 경기도 시흥시 배곧동 221 시흥배곧씨2호반써밋플레이스 203동 23층2305호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매6계 2025타경52484 | 소재지: 경기도 시흥시 서울대학로264번길 12 시흥배곧 C2블럭 호반 써밋플레이스 아파트 | 감정가: 652,000,000원 | 최저가: 456,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안산지원 2025타경52484 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52484 (1)

소재지: 경기도 시흥시 배곧동 221 시흥배곧씨2호반써밋플레이스 203동 23층 2305호

용도: 아파트

감정가: 652,000,000 원

토지면적: 33.12㎡ (약 10.02평)

토지지분: 33.1187㎡ (약 10.02평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 84.99㎡ (약 25.71평)

건물지분: 84.9894㎡ (약 25.71평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (유동화물건)

사용승인일: 2019년 06월 28일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 공원 등이 혼재된 지역입니다 . 단지 내 도로가 외곽 공도와 잘 연결되어 있어 차량 진출입이 용이합니다 . 대중교통 이용은 인근 버스정류장의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다 . 시흥 배곧신도시는 서울대 시흥캠퍼스 및 서울대학병원 조성 사업이 예정되어 있어 미래 가치가 기대되는 지역입니다. 또한, 북쪽으로 약 1km 이내 거리에 신세계 프리미엄 아울렛이 위치해 있어 쇼핑 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 등기부상 권리 관계는 추가 확인이 필요하나, 일반적으로 임의경매 물건의 경우 낙찰 후 소멸되는 권리가 많습니다. 다만, 유동화 물건이라는 특이사항이 있어 세부적인 권리 분석은 전문가와 상담하시는 것을 권장합니다 . 임대 관계는 미상입니다 .

1.4. 상권분석

시흥 배곧신도시는 비교적 젊은 도시로, 젊은 연령층의 인구 비율이 높습니다. 본건이 위치한 시흥배곧씨2호반써밋플레이스는 배곧신도시의 중심부에 위치하며, 단지 내 상업시설(아브뉴프랑 센트럴)이 있어 다양한 근린생활시설 및 프랜차이즈 입점이 활발합니다. 인근에 롯데마트, CGV, 메가박스 등 편의시설이 밀집해 있으며, 신세계 프리미엄 아울렛도 가까이 있어 쇼핑 및 문화생활을 즐기기에 좋습니다. 배곧상가는 시흥시 최초의 골목형 상점가로 지정되어 지역 상권 활성화에 기여하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 35층 건물 내 23층에 위치하며, 방 3개, 욕실 2개 등의 구조로 아파트로 이용 중입니다 . 난방, 위생, 급배수, 승강기, 주차 설비 등을 갖추고 있어 편리한 생활이 가능합니다 . 사용승인일은 2019년 6월 28일로 비교적 신축에 속합니다 . 배곧누리초등학교, 배곧중학교, 배곧고등학교 등 교육시설이 인근에 위치하고 있어 자녀 교육 환경도 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보 내에서 명확하게 드러나는 혐오시설이나 심각한 지역적 리스크는 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 신도시 상권은 초기 활성화 단계를 지나 안정화되기까지 다소 시간이 소요될 수 있으며, 일부 상권의 경우 공실률이나 상권 침체에 대한 우려가 제기되기도 합니다. 또한, 임대 관계가 미상인 점은 명도 시 발생할 수 있는 변수를 고려해야 할 부분입니다 .

1.7. 종합 의견

경기도 시흥시 배곧동에 위치한 본 아파트 물건은 배곧신도시 내 중심부에 자리 잡고 있어 입지적 장점을 갖추고 있습니다. 비교적 신축 건물이자 편리한 생활 인프라와 교육 시설이 인접해 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 또한, 미래 가치 상승이 기대되는 서울대 시흥캠퍼스 및 서울대학병원 예정지와의 접근성도 긍정적인 요소입니다. 유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미상 등 명도 관련 변수를 신중히 고려해야 하지만, 전반적으로 안정적인 거주 환경과 투자 잠재력을 갖춘 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지 : 배곧신도시 중심부에 위치하며, 주변 편의시설 및 공원 접근성이 좋음.

* 신축 아파트 : 2019년 준공으로 비교적 최신 구축물.

* 미래 가치 : 서울대 시흥캠퍼스 및 서울대학병원 예정지로 인한 잠재적 가치 상승 기대.

* 생활 편의 : 다양한 상업시설, 교육시설, 교통망을 갖춘 생활 인프라.

* 일괄 매각 : 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 단순화될 가능성.

법원 정보

안산지원 경매6계