나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101093 [1] 경기도 군포시 금정동 872 주공2단지 212동 6층603호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경101093 [1] 경기도 군포시 금정동 872 주공2단지 212동 6층603호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안양지원 경매3계 2025타경101093 | 소재지: 경기도 군포시 금정동 872 주공2단지 212동 6층603호 | 감정가: 264,000,000원 | 최저가: 264,000,000원 | 용도: 아파트

1. 안양지원 2025타경101093 군포시 금정동 주공2단지 소형 아파트 경매 분석 보고서

1.1. 물건 개요 및 현황

사건번호는 안양지원 2025타경101093 (1)이며, 소재지는 경기도 군포시 금정동 872 주공2단지 212동 6층603호입니다. 용도는 아파트이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

감정가는 264,000,000원으로 책정되었습니다. 토지면적은 20.90㎡, 건물면적은 35.28㎡의 소형 아파트입니다. 본 물건은 부동산임의경매 사건이며, 소유자는 이OO, 채무자는 민OO, 채권자는 오OOOOOOOOOOOOOO입니다.

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 제12층 중 제6층이며, 1993년 5월 11일에 사용승인되었습니다. 내부 이용상태는 방, 거실/방, 주방/식당, W.C, 다용도실, 발코니, 현관 등으로 구성된 아파트입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 군포시 금정동 소재 화산초등학교 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

교통상황은 본 건까지 차량출입이 자유로우며, 인근 도로변에 노선 버스정류장이 소재합니다. 또한 북서측 근거리에 산본역(지하철4호선)이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 편입니다. 제반 교통상황은 대체로 양호합니다.

인접 도로상태는 동측 왕복 6차선, 서측 왕복 4차선, 남측 왕복 4차선, 북측 왕복 2차선 포장도로에 각각 접하고 있으며 단지 내부도로를 통해 진출입합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자의 담보권 실행에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 매각대상은 토지 및 건물 일괄매각으로, 매각 범위가 명확하여 권리관계가 단순합니다.

제시외 건물 및 토지와의 차이는 해당사항이 없어 경매 진행에 있어 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 제공된 정보에는 등기부 현황 및 임차인 현황이 상세히 포함되어 있지 않습니다. 따라서 입찰 전 반드시 법원 경매기록 및 매각물건명세서를 열람하여 최선순위 설정일자 및 임차인의 대항력 유무 등 인수되는 권리 여부를 철저히 확인해야 합니다. 임대관계 등 기타참고사항은 미상입니다.

1.4. 상권분석

본 건 주위 환경은 아파트단지, 학교, 공원 및 근린생활시설이 혼재하는 전형적인 주거 밀집 지역입니다. 따라서 대규모 상권보다는 단지 주민들을 위한 생활밀착형 근린생활시설이 주를 이루고 있어, 기본적인 생활 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

단지 인근으로 왕복 4~6차선 포장도로가 접하고 있어 차량 접근성이 우수하며, 북서측 근거리에 위치한 산본역 주변 상권을 통해 보다 다양한 상업시설 이용이 가능할 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

본 아파트는 1993년 사용승인된 철근콘크리트조 아파트이며, 총 12층 중 6층에 위치하고 있습니다. 전용면적 35.28㎡의 소형 평형으로 1~2인 가구에 적합한 구조입니다.

내부는 아파트 용도에 맞게 방, 거실/방, 주방/식당, W.C, 다용도실, 발코니, 현관 등으로 이용 중입니다. 설비 내역으로는 위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 승강기설비 등이 완비되어 있어 주거 편의성이 양호합니다. 주변에 화산초등학교 및 공원이 인접하여 교육 환경 및 주거 쾌적성도 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 개발행위허가제한지역(2024-09-11)으로 지정된 부분이 있어 향후 재개발이나 건축 행위 등 개발 계획 수립 시 제한 요소로 작용할 수 있습니다. 또한 상대보호구역 및 절대보호구역 등에 일부 포함되어 있어 교육 환경 보호 관련 규제도 적용됩니다.

수도권정비계획법상 과밀억제지역 및 과밀억제권역에 속해 있어, 부동산 취득 관련 세금이나 규제 측면에서 일반 지역과 차이가 있을 수 있으므로 이에 대한 사전 확인이 필요합니다.

임대관계가 미상인 관계로, 낙찰 후 명도(이사) 과정에서 예상치 못한 마찰이나 추가적인 명도 비용 및 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 군포시 금정동 주공2단지 아파트 경매 물건은 감정가 264,000,000원 기준, 산본역이 근거리에 위치하여 대중교통 접근성이 우수하고 주거 환경이 안정적인 소형 아파트입니다. 토지/건물 일괄매각으로 물건 자체의 권리관계는 단순하나, 1993년 준공된 건물로 내부 수리 비용을 고려해야 합니다.

주거 편의시설이 잘 갖추어져 있고 교통 환경이 양호하여 실수요자뿐만 아니라 안정적인 임대 수익을 희망하는 투자자에게도 관심 가질 만한 물건으로 판단됩니다. 다만, 임차인 현황 미상 및 각종 개발 규제 사항에 대한 정확한 파악 후 입찰에 참여하는 것이 바람직합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최고의 입지: 북서측 근거리에 지하철 4호선 산본역이 위치하며, 버스 정류장 이용이 편리하여 대중교통 접근성이 우수합니다.

2. 소액 투자 가능성: 소형 평형(전용 35.28㎡)의 아파트로 감정가 수준에서 비교적 적은 자본으로 부동산에 투자할 수 있는 기회입니다.

3. 안정적인 주거 환경: 아파트 단지 밀집 지역 내 위치하며, 학교 및 근린생활시설이 가까워 주거 환경이 안정적입니다.

4. 지역난방 설비: 관리가 용이하고 난방비 절감 효과가 있는 지역난방 방식을 채택하고 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매3계