나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52411 [1] 경기도 안산시 상록구 건건동 산108 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52411 [1] 경기도 안산시 상록구 건건동 산108 임야 경매

• 사건번호: 2025타경52411
• 주소: 경기도 안산시 상록구 건건동 산108
• 용도: 임야

안산지원 경매6계 2025타경52411 | 소재지: 경기도 안산시 상록구 건건동 산108 | 감정가: 100,231,000원 | 최저가: 70,161,000원 | 용도: 임야

1. 안산지원 2025타경52411 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52411 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 건건동 산108

용도: 임야

감정가: 100,231,000원

토지 면적: 887.00㎡ (약 268.38평)

토지 지분: 887㎡ (약 268.38평)

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 12.00㎡ (약 3.63평) (목조 창고)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 안OO

2. 입지 조건

본건은 경기도 안산시 상록구 건건동 소재 안산창촌초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농지, 임야 등이 혼재하는 마을 주변 야산 지대로, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하나, 인접 도로 상태는 지적도상 광대로변에 접해 있으나 현황으로는 노폭 약 3-4미터 내외의 도로를 통해 출입하는 것으로 파악됩니다. 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도 등을 고려할 때 보통 수준입니다.

2.1. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역으로 지정되어 있습니다. 또한 대기관리권역, 도시교통정비지역, 공익용산지, 보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역에 해당됩니다. 특히, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 2023년 9월 5일부터 2025년 9월 4일까지 지정되어 있어, 이 지역의 개발은 의왕·군포·안산 공공주택지구 조성사업과 관련하여 관리되고 있습니다.

3. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 안OO입니다.

권리 분석상 법정지상권 성립 가능성이 있으므로, 이에 대한 철저한 검토가 필요합니다.

주의사항으로는 제시외 건물인 목조 창고가 매각에서 제외된다는 점과, 감정평가액은 제시외 건물에 구애됨 없이 토지만을 정상 평가한 금액이라는 점을 유념해야 합니다.

4. 상권 분석

안산시의 상권은 대체로 구매력은 높으나 밀집도는 상대적으로 낮은 특징을 보입니다. 본건이 위치한 건건동 지역 자체에 대한 상세한 상권 분석 자료는 제한적이나, 안산창촌초등학교 인근의 마을 주거지대와 산림 지대가 혼재된 지역으로, 근린생활시설이 일부 혼재되어 있는 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상업 시설 위주로 형성될 가능성이 있습니다.

5. 생활 정보

본건은 안산창촌초등학교와 인근에 위치하고 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리와 운행 빈도를 고려하면 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 다만, 전반적으로 임야 지대로서 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 법정지상권: 본건은 법정지상권 성립 가능성이 있어, 낙찰 후 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 분석과 대비가 필수적입니다.

* 개발제한구역 및 공공주택지구: 본건은 개발제한구역(그린벨트) 내에 위치하며, 의왕·군포·안산 공공주택지구 조성사업 편입 지역으로 지정되어 있습니다. 향후 사업 진행 상황에 따라 토지 이용 및 가치 변동성이 있을 수 있습니다. 다만, 이 지역은 대규모 신규 주택 공급을 위한 사업지로 계획되어 있으며, 2025년 상반기 지구계획 승인을 목표로 추진 중입니다.

* 혐오시설: 현재까지 파악된 정보 상 본건 주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 향후 개발 계획에 따른 주변 환경 변화 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

* 도로 접근성: 현황 도로 폭이 3-4미터로 좁아 차량 통행에 일부 불편함이 있을 수 있습니다.

* 자연림 이용: 본건은 자연림으로 이용 중인 부정형 완경사지 토지입니다.

7. 종합 의견

본건은 안산시 건건동에 위치한 임야로, 법정지상권 성립 가능성 및 개발제한구역 내 위치, 공공주택지구 편입 등 다소 복합적인 권리 및 규제 사항을 가지고 있습니다. 토지 자체의 감정가는 1억 원가량으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 보입니다. 다만, 이러한 특수성으로 인해 일반적인 토지 경매 물건과는 다른 접근이 요구됩니다. 향후 의왕·군포·안산 공공주택지구 조성사업의 구체적인 진행 상황과 법정지상권 해소 방안에 따라 투자 가치가 달라질 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 개발 잠재력: 의왕·군포·안산 공공주택지구 조성사업 편입 지역으로서, 장기적으로 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 합리적인 감정가: 현재 감정가는 토지 면적 대비 다소 낮게 책정된 것으로 보이며, 이는 법정지상권 등의 특수성을 반영한 것으로 판단됩니다.

* 초등학교 인접: 안산창촌초등학교와 인접하여 교육 환경에 대한 고려가 가능합니다.

투자 시에는 법정지상권 문제 해결 방안, 공공주택지구 개발 계획의 상세 내용 및 진행 속도, 그리고 향후 규제 완화 가능성 등을 종합적으로 검토하는 것이 중요합니다.1.안산지원 2025타경52411 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52411 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 건건동 산108

용도: 임야

감정가: 100,231,000원

토지 면적: 887.00㎡ (약 268.38평)

토지 지분: 887㎡ (약 268.38평)

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 12.00㎡ (약 3.63평) (목조 창고)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 안OO

2. 입지 조건

본건은 경기도 안산시 상록구 건건동 소재 안산창촌초등학교 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 단독주택, 공동주택, 근린생활시설, 농지, 임야 등이 혼재하는 마을 주변 야산 지대로, 전반적인 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하나, 인접 도로 상태는 지적도상 광대로변에 접해 있으나 현황으로는 노폭 약 3-4미터 내외의 도로를 통해 출입하는 것으로 파악됩니다. 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 보통 수준입니다.

2.1. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역으로 지정되어 있습니다. 또한 대기관리권역, 도시교통정비지역, 공익용산지, 보전산지, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역에 해당됩니다. 특히, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 2023년 9월 5일부터 2025년 9월 4일까지 지정되어 있어, 이 지역의 개발은 의왕·군포·안산 공공주택지구 조성사업과 관련하여 관리되고 있습니다.

3. 권리 분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 안OO입니다.

권리 분석상 법정지상권 성립 가능성이 있으므로, 이에 대한 철저한 검토가 필요합니다.

주의사항으로는 제시외 건물인 목조 창고가 매각에서 제외된다는 점과, 감정평가액은 제시외 건물에 구애됨 없이 토지만을 정상 평가한 금액이라는 점을 유념해야 합니다.

4. 상권 분석

안산시의 상권은 대체로 구매력은 높으나 밀집도는 상대적으로 낮은 특징을 보입니다. 본건이 위치한 건건동 지역 자체에 대한 상세한 상권 분석 자료는 제한적이나, 안산창촌초등학교 인근의 마을 주거지대와 산림 지대가 혼재된 지역으로, 근린생활시설이 일부 혼재되어 있는 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상업 시설 위주로 형성될 가능성이 있습니다.

5. 생활 정보

본건은 안산창촌초등학교와 인접하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리와 운행 빈도를 고려하면 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 다만, 전반적으로 임야 지대로서 주거 밀집 지역과는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 법정지상권: 본건은 법정지상권 성립 가능성이 있어, 낙찰 후 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 분석과 대비가 필수적입니다.

* 개발제한구역 및 공공주택지구: 본건은 개발제한구역(그린벨트) 내에 위치하며, 의왕·군포·안산 공공주택지구 조성사업 편입 지역으로 지정되어 있습니다. 향후 사업 진행 상황에 따라 토지 이용 및 가치 변동성이 있을 수 있습니다. 다만, 이 지역은 대규모 신규 주택 공급을 위한 사업지로 계획되어 있으며, 2025년 상반기 지구계획 승인을 목표로 추진 중입니다.

* 혐오시설: 현재까지 파악된 정보 상 본건 주변에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 향후 개발 계획에 따른 주변 환경 변화 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

* 도로 접근성: 현황 도로 폭이 3-4미터로 좁아 차량 통행에 일부 불편함이 있을 수 있습니다.

* 자연림 이용: 본건은 자연림으로 이용 중인 부정형 완경사지 토지입니다.

7. 종합 의견

본건은 안산시 건건동에 위치한 임야로, 법정지상권 성립 가능성 및 개발제한구역 내 위치, 공공주택지구 편입 등 다소 복합적인 권리 및 규제 사항을 가지고 있습니다. 토지 자체의 감정가는 1억 원가량으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 보입니다. 다만, 이러한 특수성으로 인해 일반적인 토지 경매 물건과는 다른 접근이 요구됩니다. 향후 의왕·군포·안산 공공주택지구 조성사업의 구체적인 진행 상황과 법정지상권 해소 방안에 따라 투자 가치가 달라질 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 개발 잠재력: 의왕·군포·안산 공공주택지구 조성사업 편입 지역으로서, 장기적으로 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 합리적인 감정가: 현재 감정가는 토지 면적 대비 다소 낮게 책정된 것으로 보이며, 이는 법정지상권 등의 특수성을 반영한 것으로 판단됩니다.

* 초등학교 인접: 안산창촌초등학교와 인접하여 교육 환경에 대한 고려가 가능합니다.

투자 시에는 법정지상권 문제 해결 방안, 공공주택지구 개발 계획의 상세 내용 및 진행 속도, 그리고 향후 규제 완화 가능성 등을 종합적으로 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

안산지원 경매6계