나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41896 [1] 경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 1층1174호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41896 [1] 경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 1층1174호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경41896
• 주소: 경기도 평택시 비전5로 10, 평택가로수길센트럴돔 1층1174호
• 용도: 근린상가

평택지원 경매2계 2025타경41896 | 소재지: 경기도 평택시 비전5로 10, 평택가로수길센트럴돔 1층1174호 | 감정가: 580,000,000원 | 최저가: 406,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41896 (1)

소재지: 경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 1층1174호

용도: 근린생활시설

감정가: 580,000,000원

토지면적: 27.36㎡ (약 8.28평)

건물면적: 37.80㎡ (약 11.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 개요

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 평택시 비전동 "비전사거리" 동북측 코너에 위치하며, 주위는 상가, 쇼핑몰, 아파트단지, 근린생활시설 및 편의시설 등이 혼재하는 소사벌 택지지구 내에 소재합니다.

교통상황: 차량의 출입이 자유로우며, 남측 및 서측의 간선도로변에 노선버스정류장이 위치하는 등 교통 여건은 무난한 편입니다.

건물의 구조: 일반철골구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 4층 (지하 2층) 건물 내 1층 1174호입니다. 외벽은 외장 석재 붙임, 치장 벽돌 쌓기 및 페어그라스 마감이며, 내벽은 수성 페인트 및 일부 타일 마감, 창호는 페어그라스 창호로 되어 있습니다.

이용상태: 본건은 구분건물로, 기호(1)은 공실, 기호(2)는 점포(더빈메이크업)로 이용 중인 것으로 조사되었습니다.

설비내역: 급배수, 위생설비, 에스컬레이터, 승강기, 스프링클러, 화재경보기, 천정형 에어컨 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 본건이 속한 토지는 다각형의 대단위 상업용부지이며, 인접 도로 및 주위와 등고 평탄한 상태입니다.

인접 도로상태등: 사면이 대로1류, 대로3류, 소로2류, 중로1류, 중로2류 등 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구)이며, 다양한 폭의 도로에 접해 있습니다. 또한 가축사육제한구역, 상대보호구역(행복한아이유치원), 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 해당 없음.

기타참고사항: 임대관계 상세내역은 미상이며, 본건 중 기호(1)은 공실, 기호(2)는 임차중(상호: 더빈 메이크업)으로 조사되었습니다.

1.3. 입지조건

최고의 입지: 본건은 경기도 평택시 비전동의 핵심 상업지구인 소사벌 택지지구 내에서도 "비전사거리" 동북측 코너라는 매우 우수한 입지를 자랑합니다.

주변 환경: 주변은 상가, 쇼핑몰, 아파트단지, 근린생활시설 및 다양한 편의시설이 밀집되어 있어 유동인구 및 배후수요가 풍부합니다.

교통 접근성: 차량 진출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 교통 요충지입니다.

개발 호재: 소사벌 택지지구는 지속적인 개발과 함께 인구 유입이 증가하는 지역으로, 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOO입니다.

일반적으로 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매로, 경매 절차가 완료되면 낙찰자는 모든 권리를 인수하게 되며 기존의 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸됩니다.

다만, 구체적인 권리관계 및 인수될 권리가 있는지 여부는 현장 조사와 등기부등본 확인을 통해 최종 확인이 필요합니다.

*추가 확인 필요 사항*: 유치권, 선순위 임차권 등 특이 권리 존재 여부.

1.5. 상권분석

핵심 상업지구: 소사벌 택지지구는 평택시의 주요 상업 및 주거 중심지로, 높은 집객력을 자랑합니다.

업종 분포: 주변에 다양한 상가, 쇼핑몰, 편의시설이 밀집되어 있어 상업 활동이 매우 활발한 지역입니다.

잠재 고객: 인근 아파트단지 및 배후 주거 단지, 그리고 유동인구가 풍부하여 점포 운영에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

임대 현황: 현재 본건 중 일부(기호2)는 '더빈메이크업'으로 임대 중이며, 다른 호실(기호1)은 공실로 파악되었습니다. 이는 임대 수익률 및 공실률 관리 측면에서 고려가 필요합니다.

*추가 조사 필요*: 주변 유사 물건의 임대료 시세, 공실률 현황, 업종별 매출 데이터 등.

1.6. 생활정보

편의시설: 상가, 쇼핑몰, 편의시설 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 우수합니다.

교통망: 대로 및 중로와 인접하여 차량 이동이 편리하며, 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 용이합니다.

주거 환경: 상업지역 내 위치하나, 인근에 아파트 단지가 있어 주거와 상업 기능이 복합적으로 발달된 지역입니다.

교육 환경: 상대보호구역(행복한아이유치원)으로 지정되어 있어, 어린이집 및 유치원 등 교육 시설과의 근접성이 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

공실 위험: 본건 중 일부(기호1)가 현재 공실 상태로, 낙찰 후에도 공실이 지속될 경우 임대 수익 발생에 어려움이 있을 수 있습니다.

임대차 관계: 임대 관계 상세 내역이 미상으로, 현재 임차인(더빈메이크업)과의 관계, 계약 조건, 명도 가능성 등을 면밀히 확인해야 합니다.

시장 변동성: 상가 시장은 경기 변동 및 지역 상권 변화에 민감하므로, 향후 시장 상황에 따른 임대료 하락 또는 공실률 증가 가능성을 염두에 두어야 합니다.

혐오시설 유무: 주변 지역(평택시 현덕면, 안화리 등)에서 환경복합시설, 화장시설 등 혐오시설 건립을 둘러싼 주민 반대 사례가 있으나, 본건이 소재한 비전동 소사벌 택지지구 내에서 직접적인 혐오시설의 존재는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 평택시 비전동의 우수한 상업지구에 위치하며, 편리한 교통망과 풍부한 배후 수요를 갖춘 입지적 장점을 가지고 있습니다.

근린생활시설로서 잠재적인 임대 수익 창출이 가능하며, 특히 비전사거리 코너라는 지리적 이점은 상권 활성화에 긍정적인 요소입니다.

다만, 일부 공실 상태 및 불확실한 임대차 관계는 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

적절한 상권 분석과 임대 전략 수립을 통해 안정적인 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 비전사거리 코너, 소사벌 택지지구 핵심 상권 위치.

풍부한 배후 수요: 인근 아파트단지 및 상업시설 밀집으로 인한 높은 유동인구 및 잠재 고객 확보.

개발 잠재력: 평택시 및 소사벌 택지지구의 지속적인 성장 가능성.

교통 편리성: 간선도로 인접 및 대중교통 접근성 우수.

다용도 활용: 근린생활시설로서 다양한 업종의 입점 가능.

법원 정보

평택지원 경매2계