나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41896 [1] 경기도 평택시 비전동 OOOO OOOOOOOOOO OOOOOOO 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 우진 · 평가일 2025.05.28

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 비전동 ""비전사거리""동북측 코너에 위치하며 주위는 상가,쇼핑몰,
아파트단지,근린생활시설 및 편의시설 등이 혼재하는 소사벌 택지지구임.

교통상황

차량의 출입이 자유로우며 남측 및 서측의 간선도로변에 노선버스정류장이 위치하는 등
교통여건은 무난한 편임.

건물의 구조

일반철골구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층(지하2층)건물임.
-외벽:외장 석재붙임, 치장벽돌쌓기 및 페어그라스마감
-내벽:수성페인트 및 일부 타일마감
-창호:페어그라스 창호

이용상태

*기호(1):공실
*기호(2):점포(더빈메이크업)

설비내역

급배수,위생설비,에스컬레이트,승강기,스프링클러,화재경보기,천정형 에어컨 설비 등을
갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

다각형의 대단위 상업용부지로 접면도로 및 주위와는 등고 평탄함.

인접 도로상태등

사면이 대로1류,대로3류,소로2류,중로1류,중로2류 등의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(소사벌택지지구),
대로1류(폭 35m~40m)(접합),
대로3류(폭 25m~30m)(접합),
소로2류(폭 8m~10m)(보행자전용)(접합),
소로2류(폭 8m~10m)(접합),
중로1류(폭 20m~25m)(접합),
중로2류(폭 15m~20m)(접합),
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(행복한아이유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,
택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 상세내역 미상
2)본건중 기호(1)은 공실이고 기호(2)는 임차중(상호: 더빈 메이크업)인 것으로 조사됨.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 기본사항

사건번호: 평택지원 2025타경41896 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사 (추정)

1.2. 물건 상세정보

소재지: 경기도 평택시 비전동 1104 평택가로수길센트럴돔 1층 1174호

용도: 근린상가

건물명: 평택 가로수길 센트럴 돔

감정가: 580,000,000원

토지면적: 27.36㎡ (약 8.27평)

건물면적: 37.80㎡ (약 11.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 건축물 현황

건축허가일: 2017-09-07

사용승인일: 2019-05-07

건물구조: 일반철골구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 (지하 2층) 건물 내 1층 1174호

주요용도: 제2종근린생활시설, 판매시설

전유부 호실: 1174호 (1층)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경기도 평택시 비전동 "비전사거리" 동북측 코너에 위치하며, 주위는 상가, 쇼핑몰, 아파트단지, 근린생활시설 및 편의시설 등이 혼재하는 소사벌 택지지구 내에 자리하고 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

차량의 출입이 용이하며, 남측 및 서측 간선도로변에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 사면이 대로1류, 대로3류, 소로2류, 중로1류, 중로2류 등의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리요약

말소기준권리: 2022-04-08 접수된 농업협동조합자산관리회사 근저당 (을1)

등기부채권 총액: 1,020,000,000원

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리: 없음 (명시된 사항 없음)

3.2. 임차인 현황

* 임차인: YULIANSHUN (Y )

보증금: 10,000,000원

차임: 600,000원

전입/사업일자: 2023-06-16

확정일자: 2023-06-16

대항력: 없음

비고: 상호 '더빈메이크업'으로 운영 중인 것으로 조사되었습니다.

3.3. 인수되는 권리

인수 보증금 합계: 0원

따라서 경매로 인한 권리상 인수 부담은 없는 것으로 판단됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본 건이 위치한 소사벌 택지지구는 다수의 상가, 쇼핑몰, 아파트단지, 근린생활시설 등이 밀집한 지역으로, 유동인구 및 배후수요가 풍부하여 활발한 상권이 형성되어 있습니다. 대로변 코너에 위치하여 가시성이 뛰어나며, 다양한 업종이 경쟁하고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 기반시설

* 교통: 버스정류장 인접, 차량 접근성 양호

* 편의시설: 주변에 쇼핑몰, 근린생활시설, 편의시설 다수 위치

* 건물 내 편의시설: 급배수 및 위생설비, 에스컬레이터, 승강기, 스프링클러, 화재경보기, 천정형 에어컨 등 현대적인 설비 완비

5.2. 주변 환경

본 물건지 인근에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았으며, 소사벌 택지지구 내의 잘 개발된 상업 및 주거 복합지역으로 파악됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 위험

해당 호실 중 하나(기호 1)는 현재 공실 상태로, 공실 발생 시 공실 위험이 존재할 수 있습니다.

6.2. 임대차 현황

임차인 Y 이 있으나 대항력이 없어 명도에 큰 어려움은 없을 것으로 예상되나, 명도 절차 진행 시 관련 비용이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 건은 경기도 평택시 비전동의 핵심 상업지구인 소사벌 택지지구 내 대로변 코너에 위치한 근린상가입니다. 교통 접근성이 우수하고 주변 상권이 활발하여 잠재력이 높은 물건입니다. 건물 자체도 현대적인 설비를 갖추고 있으며, 매각으로 인한 권리상 인수 부담이 없는 점은 매우 긍정적입니다. 다만, 현재 일부 공실 상태로 인해 투자 후 공실 관리가 필요할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 비전사거리 코너, 소사벌 택지지구 내 핵심 상권

* 접근성: 대로변 위치, 대중교통 및 차량 접근 용이

* 권리관계: 말소기준권리 외 모든 권리 소멸 예정, 인수 부담 없음

* 건물 상태: 현대적 편의시설 완비, 비교적 신축 건물 (2019년 사용승인)

* 지역 개발: 평택시의 지속적인 개발 호재

9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 580,000,000원이며, 인수해야 할 보증금이 없는 관계로 권리상 추가 부담은 없습니다. 주변 시세, 임대수익률, 향후 개발 전망 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 현재 감정가를 기준으로 시세 대비 적정 수준에서 입찰을 고려할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.