나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41888 [1] 경기도 평택시 신장동 187-1 오르빌 2층203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41888 [1] 경기도 평택시 신장동 187-1 오르빌 2층203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경41888
• 주소: 경기도 평택시 탄현로351번길 60 오르빌, 2층203호
• 용도: 다세대주택

평택지원 경매2계 2025타경41888 | 소재지: 경기도 평택시 탄현로351번길 60 오르빌, 2층203호 | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 119,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경41888 (1)

소재지: 경기도 평택시 신장동 187-1 오르빌 2층 203호

용도: 다세대주택

감정가: 170,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.면적 정보

토지면적: 39.18㎡ (약 11.85평)

토지지분: 39.184㎡ (약 11.85평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 58.89㎡ (약 17.81평)

건물지분: 58.89㎡ (약 17.81평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

참고: 아파트의 전용면적 및 분양면적 정보는 제공되지 않았으며, 건물면적이 해당 호실의 실제 면적을 나타냅니다.

1.2. 2.건물 구조 및 현황

구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 단지형 다세대주택 중 2층 203호

외벽: 치장벽돌·석재 및 드라이비트 마감

창호: 샷시 창호

이용상태: 단지형 다세대주택

설비내역: 위생 및 급·배수 설비, 난방 설비, 승강기 등이 구비되어 있습니다.

1.2. 3.토지 현황

형상 및 이용상태: 2필지 일단의 장방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 본건 북서측으로 도로와 접해 있습니다.

1.3. 입지 조건 및 주위환경

본 건은 경기도 평택시 신장동에 위치하며, "목천고가오거리" 북서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거와 상업 기능이 복합된 지역입니다. 평택시 신장동 일대는 다세대주택과 단독주택이 밀집해 있으며, 일부 상가들이 있어 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다.

1.4. 교통 및 접근성

본건 단지까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 평택시는 경부고속도로, 서해안고속도로 등 주요 고속도로와 일반국도, 지방도가 잘 연결되어 있어 광역 교통망이 우수합니다. 특히, 신장동 인근에는 송탄역이 가까이 있으며, 다양한 버스 노선이 운행되어 평택 시내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 부동산강제경매는 채무자의 재산에 대해 강제적으로 경매 절차를 개시하여 채권자가 채권을 만족받는 절차입니다. 현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 파악하기 어렵지만, 일반적으로 경매 물건은 권리 분석을 통해 말소기준권리 이하의 모든 권리가 소멸되는 것을 원칙으로 합니다. 다만, 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 별도의 면밀한 확인이 필요합니다.

1.6. 상권 분석

물건지 주변으로는 단독주택, 다세대주택과 함께 다양한 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 평택시 신장동은 송탄역을 중심으로 상권이 형성되어 있으며, 다수의 상가, 식당, 병원, 은행 등이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준한 지역입니다. 이는 주거용 부동산의 가치를 지지하는 요인이 될 수 있습니다.

1.7. 생활 정보

인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 평택시 신장동은 생활 편의 시설들이 잘 갖춰져 있습니다. 구체적인 학군 정보는 별도 확인이 필요하나, 평택시는 다수의 초, 중, 고등학교 및 대학교가 소재하고 있어 교육 환경을 갖춘 편입니다. 또한, 평택시는 다양한 문화 시설과 공원 등 생활 편의 및 여가 활동을 지원하는 인프라를 보유하고 있습니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건 토지는 1종일반주거지역으로 지정되어 있어 건폐율 60% 이하, 용적률 200% 이하로 건축이 가능합니다. 또한, 소로3류 (폭 8m 미만) 도로에 접하고 있어 건축 관련 법규상 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 다음과 같은 제한 사항이 존재합니다.

- 가축사육제한구역 (전부제한구역)

- 비행안전제5구역 (전술)

- 군용비행장소음대책구역 제3종구역

이러한 제한 사항들은 향후 건축 행위나 재산권 행사에 영향을 줄 수 있으므로, 구체적인 내용은 관련 부서에 문의가 필요합니다.

1.9. 공부와의 차이 및 기타

공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 임대 관계는 미상으로, 실제 점유 현황 및 명도 절차는 별도 확인이 필요합니다.

1.10. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 비행안전구역 및 군용비행장소음대책구역에 포함되어 있어, 향후 재산권 행사나 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 군사시설 보호법에 따른 구역에 해당하므로 해당 법규를 준수해야 합니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 명도 과정에서의 예상치 못한 변수 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 현재까지 검색된 자료에서는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확히 확인되지 않았으나, 평택시는 화장시설 건립 관련 논란이 있었던 지역이므로, 주변 지역의 개발 계획 및 민원 동향을 예의주시할 필요가 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 평택시 신장동에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다. 감정가는 1억 7천만 원이며, 주변 시세 및 경매 낙찰가율을 고려한 신중한 접근이 필요합니다. 특히, 비행안전구역 및 소음대책구역으로 지정된 점은 향후 자산 가치에 영향을 줄 수 있는 주요 리스크 요인입니다. 권리 분석상 큰 문제는 없어 보이나, 임대 관계 미상으로 인한 명도 리스크는 존재합니다.

1.12. 투자 포인트

- 우수한 교통 접근성: 대중교통 및 차량 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

- 생활 인프라: 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

- 잠재적 가치 상승 가능성: 평택시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

- 비교적 낮은 감정가: 감정가가 1.7억 원으로, 시장 상황 및 경쟁 물건 분석을 통해 합리적인 가격으로 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매2계