나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41865 [1] 경기도 평택시 현덕면 화양리 산171-14 임야 경매
매각기일: 2026-01-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41865 [1] 경기도 평택시 현덕면 화양리 산171-14 임야 경매
- 사건번호: 2025타경41865
- 주소: 경기도 평택시 현덕면 화양리 산171-14
- 감정가: 29,450,050원
- 최저가: 20,615,030원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 임야
평택지원 경매4계 2025타경41865 | 소재지: 경기도 평택시 현덕면 화양리 산171-14 | 감정가: 29,450,050원 | 최저가: 20,615,030원 | 용도: 임야
1. 물건 개요
1.1. 기본 정보
사건번호는 평택지원 2025타경41865 (1)이며, 소재지는 경기도 평택시 현덕면 화양리 산171-14입니다.
용도는 임야이고, 감정가는 29,450,050원입니다.
경매구분은 청산을 위한 형식적 경매로 진행됩니다.
1.2. 면적 정보
총 토지면적은 794.00㎡ (약 240.20평)이며, 해당 면적은 공유지분으로 매각됩니다.
토지 지분율은 14434.92로, 전체 면적이 아닌 지분만 매각 대상입니다.
건물면적 및 제시외 면적은 0.00㎡입니다.
2. 특이 및 주의 사항
2.1. 주요 특이 사항
본 경매는 채무자(망OOOOOOOOOOOOO)의 상속인들 간의 청산을 목적으로 하는 형식적 경매이며, 매각 대상은 전체 토지가 아닌 소유자의 지분(지분매각)입니다.
공유물 분할이 아닌 상속재산 분할 등 청산을 위한 경매이므로, 법적 안정성이 높을 수 있으나, 지분 매각의 특성상 리스크가 존재합니다.
본 경매에서는 공유자우선매수신고가 가능하며, 이는 1회에 한하여 행사할 수 있습니다.
2.2. 주의 사항 (리스크 및 매각 제외)
제시외 물건인 ㉠비닐하우스 창고 및 ㉡파이프조 지붕(8㎡)은 매각에서 제외됩니다. 해당 물건에 대한 철거 또는 지료 문제가 발생할 수 있습니다.
본건 토지 지상에 자생하는 활잡목은 토지에 포함하여 평가되었으므로, 별도의 추가 비용이 발생하지 않습니다.
현재 지상 일부는 밭농사를 하고 있는 현황입니다.
정확한 경계 확인을 위해서는 인접 토지와의 측량이 반드시 필요합니다.
3. 감정평가 요약
3.1. 위치 및 주변 환경
본건은 경기도 평택시 현덕면 인광리 소재 "현덕초등학교" 북서측 원거리에 위치합니다.
주위는 전, 답, 자연림, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로, 일반적인 주위환경은 보통 수준입니다.
3.2. 교통 및 도로 상태
본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 사정은 노선버스정류장까지의 거리와 운행빈도를 고려할 때 보통 수준입니다.
본건 토지(기호(1) 가정)는 지적도 및 현황상 맹지(도로에 접하지 않은 토지)이므로, 건축 행위 등 이용에 제약이 있을 수 있습니다. (주변 일부 필지는 도로에 접하고 있음)
3.3. 형태 및 이용 상태
인접지 대비 등고·평탄한 부정형 토지입니다.
공부상 지목은 임야이나, 현재 현황은 ‘토지임야(전 등)’으로 이용 중이며, 지상 일부는 밭농사 상태입니다.
현재 농지(전)로 이용 중인 만큼, 낙찰 시 농지취득자격증명(농취증) 제출이 요구될 가능성이 높습니다.
3.4. 공법상 제한
토지이용계획상 자연녹지지역에 속하며, 향후 개발 여지가 있는 성장관리계획구역(2024-01-29)(주거형)에 포함되어 있습니다.
또한, 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)으로 지정되어 있습니다.
4. 권리분석
4.1. 경매의 형태 및 성격
본건은 채권자가 공유자 중 1인인 망인의 상속재산을 대상으로 청산을 위해 제기한 형식적 경매로, 일반 강제경매나 임의경매에 비해 복잡한 권리관계가 적다는 장점이 있습니다.
단, 매각 대상은 지분(공유지분)이므로, 낙찰 후 기존 공유자와의 협의나 공유물 분할 소송을 통한 출구 전략이 필수적입니다.
4.2. 매각 제외 물건 분석
제시외 건물(비닐하우스, 파이프조 지붕)이 매각에서 제외된 점에 유의해야 합니다.
이 제시외 건물은 토지의 소유권자(낙찰자)와 건물의 소유권자 간의 법정지상권 또는 지료 관련 분쟁의 소지가 있습니다.
5. 입지조건 및 상권 분석
5.1. 입지 조건
본 토지는 평택시 현덕면의 농경지 및 자연림이 혼재된 지역에 위치합니다.
"현덕초등학교"에서 북서측 원거리에 위치하여 주거 밀집 지역과는 거리가 있으며, 조용한 전원형 입지입니다.
자연녹지지역이자 성장관리계획구역(주거형)에 속해 있어, 장기적인 관점에서 개발 또는 용도 변경의 잠재력을 가집니다.
5.2. 상권 분석 및 혐오시설 유무
주변은 전, 답, 임야 중심의 농촌 지역으로 상권은 형성되어 있지 않습니다.
주변에 전, 답, 단독주택이 혼재하며, 감정평가서 요약만으로는 구체적인 혐오시설 유무는 확인할 수 없습니다.
6. 생활정보
6.1. 주거 환경
주변은 자연림, 농경지 및 단독주택이 혼재하는 전원형 환경입니다.
일상적인 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있으나, 차량 접근성이 보통 수준이고, 조용한 환경을 선호하는 실수요자에게 적합할 수 있습니다.
7. 잠재적 리스크
7.1. 권리적 리스크
최대 리스크는 지분 매각입니다. 낙찰자는 공유자의 지분만 취득하게 되므로, 다른 공유자와의 관계 설정(매수/매도/분할)에 어려움이 있을 수 있습니다.
또한, 공유자우선매수신고(1회 한정)가 행사될 경우, 최고가 매수신고인이 되더라도 소유권을 취득하지 못할 수 있습니다.
7.2. 물리적 리스크
본건 토지(기호(1) 가정)가 맹지이므로 건축 행위 등 토지 이용에 제약이 있으며, 인접 토지 소유자와의 협의를 통해 통행권을 확보해야 할 수 있습니다.
토지의 현황(전 등)과 공부상 지목(임야)의 불일치로 인해 이용 및 공법상 제한 적용에 유의해야 합니다.
매각 제외된 제시외 건물에 대한 법적 대응(철거 소송 또는 지료 청구)이 필요할 수 있습니다.
8. 종합 의견 및 투자 포인트
8.1. 종합 의견
본 물건은 청산을 위한 형식적 경매로 비교적 깔끔한 권리관계 하에 진행되는 지분 매각 토지입니다. 감정가가 평당 약 123,000원(29,450,050원 / 240.20평) 수준으로 책정되어 지분 매각임을 고려할 때, 낮은 가격대로 접근할 수 있는 기회입니다.
맹지 리스크와 지분 매각의 불확실성을 상쇄할 수 있는 명확한 출구 전략(공유자 매각 협상 또는 공유물 분할 소송 등)을 수립하는 것이 성공 투자의 핵심입니다.
8.2. 투자 포인트
성장관리계획구역(주거형) 내 토지: 장기적인 관점에서 평택 지역의 개발 계획에 따른 수혜 가능성이 있습니다.
자연녹지지역: 비록 임야이지만, 현황이 '전' 등으로 이용 중이며 자연녹지지역에 속해 있어, 향후 용도 변경 또는 개발 가능성을 열어 두고 투자할 수 있습니다.
저가 매수 기회: 지분 매각의 특성과 맹지 등의 리스크로 인해 유찰 가능성이 높아, 감정가 대비 저가에 매수할 수 있는 기회를 노려볼 수 있습니다.
법원 정보
평택지원 경매4계