나이스옥션 법원경매 평택 2025타경651 [1] 경기도 평택시 장안동 619 평택장안마을코오롱하늘채 1024동 18층1803호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 수 · 평가일 2025.05.26

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 장안동 소재 ""국제대학교"" 남서측 인근에 위치하며, 인근은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층건으로서,
외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 일부 대리석붙임.
창 호 : 샷시창호임.

이용상태

아파트임.(내부구조 및 이용상황은 후첨 ""내부구조도"" 참고바람.)

설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등임.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 토지로서, 아파트건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로를 통하여 인접 공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(장안지구(2009.10.23)), 어린이공원(저촉), 완충녹지(저촉), 유수지(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(국제대학)<교육환경 보호에 관한 법률>임.

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 평택지원 2025타경651 (1)

소재지: 경기도 평택시 장안동 619 평택장안마을코오롱하늘채 1024동 18층1803호

용도: 아파트

감정가: 332,000,000원

토지면적: 59.25㎡ (약 17.93평)

건물면적: 84.94㎡ (약 25.69평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 우OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 대항력있는 임차인 존재,

1.2. 건물 및 토지 상세

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 중 18층

토지 이용상태: 아파트 건부지로 이용 중인 대체로 사다리형 토지

토지 이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(장안지구), 어린이공원(저촉), 완충녹지(저촉), 유수지(저촉), 중로2류(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역(국제대학)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 장안동 소재 "국제대학교" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 주변 시설

제공된 정보 및 일반적인 검색 결과로는 특별히 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 인근에 국제대학교가 있어 학생 유동인구가 있을 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

본건에는 대항력 있는 임차인이 존재하며, 인수 보증금은 0원으로 파악됩니다.

* 임차인: P *E

* 전입일자: 2014-02-27

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 있음

* 비고:

* 임차인: 안 *스

* 전입일자: 2013-05-10

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 있음

* 비고:

인수 보증금 합계: 0원

금액이 미상이라도 주의 필요: 해당 임차인들은 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으나, '대항력 있음'으로 명시되어 있어 낙찰자가 인수하거나 명도 과정에서 추가적인 비용이 발생할 가능성에 대한 주의가 필요합니다.

3.2. 등기부 현황

말소기준권리: 2021-10-21 접수된 이문휘경동새마을금고 근저당권 (348,000,000원)

총 등기부채권액: 3,776,711,254원

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권: 해당사항 없음.

4. 상권분석

평택장안마을코오롱하늘채는 1943세대의 대규모 단지로, 주변에 근린생활시설과 국제대학교가 위치하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 경매 물건의 정확한 상권 평가는 현장 방문을 통한 면밀한 조사가 필요합니다.

5. 생활정보

5.1. 단지 정보

아파트명: 평택장안마을코오롱하늘채

사용승인일: 2013년 04월 22일

총 동수: 25동

총 세대수: 1943세대

건물 최고층: 21층

본건 위치: 18층

5.2. 편의시설 및 기타

단지 내 관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간 등 부대시설이 갖추어져 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비가 완비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계 리스크

본건의 가장 큰 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 비록 보증금 및 차임이 0원으로 신고되었으나, 이로 인해 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

6.2. 법적 제한 리스크

토지 이용계획상 어린이공원, 완충녹지, 유수지, 중로2류 등 도시계획시설에 저촉되는 부분이 있으며, 이는 향후 재건축이나 증개축 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

7. 투자 포인트

* 대규모 단지 내 아파트: 1943세대의 대규모 단지로 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다.

* 편리한 교통 및 생활 인프라: 차량 진출입 용이 및 대중교통 이용이 편리하며, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 인접해 있습니다.

* 국제대학교 인접: 대학가 상권 및 배후 수요의 잠재력을 기대할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 평택시 장안동의 대규모 아파트 단지 내 물건으로, 입지 및 생활 편의성은 양호하나, 대항력 있는 임차인의 존재와 0원 신고된 보증금/차임은 명확한 권리 분석과 함께 현장 조사가 필수적입니다. 또한, 감정가 대비 최근 실거래가 수준을 고려하여 신중한 입찰가 산정이 요구됩니다.

9. 예상 입찰가

현 시세 분석 결과, 해당 면적(84.94㎡, 약 25.69평)의 최근 실거래가는 250,000,000원에서 290,000,000원 수준입니다. 감정가 332,000,000원 대비 시세가 낮은 편이며, 특히 18층 고층 매물임을 감안할 때, 29,000,000원 수준의 거래 가격이 있습니다.

하지만 대항력 있는 임차인과의 명도 문제, 잠재적 추가 비용 발생 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

따라서, 현 시세와 리스크 요인을 반영하여 예상 입찰가는 270,000,000원에서 290,000,000원 사이로 제안합니다.

안정적인 투자를 위해서는 280,000,000원 내외의 입찰가격을 고려해 볼 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.