나이스옥션 법원경매 평택 2025타경650 [1] 경기도 안성시 가현동 44-2 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경650 [1] 경기도 안성시 가현동 44-2 단독주택 경매

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평택지원 경매1계 2025타경650 | 소재지: 경기도 안성시 가현동 44-2 | 감정가: 218,142,960원 | 최저가: 218,142,960원 | 용도: 단독주택

1. 평택 지원 2025타경650 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경650 (1)

소재지: 경기도 안성시 가현동 44-2

용도: 단독주택

감정가: 218,142,960원

토지면적: 186.00㎡ (약 56.26평)

건물면적: 142.68㎡ (약 43.16평)

건물 제시외면적: 10.80㎡ (약 3.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 심OO

채권자: 최OO

특이사항: 제시외 건물(판넬조 판넬지붕 단층 약 10.8㎡) 포함 일괄 매각

1.2. 입지조건

본건은 경기도 안성시 가현동 소재 "가현1동 노인회관" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재하는 근교 농촌지대로서 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다. 토지는 대체로 평탄한 세장형 토지로 주거용 건부지로 이용 중입니다. 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만) 도로와 접하고, 가축사육제한구역 및 성장관리권역에 해당합니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준으로 판단됩니다. 다만, 대중교통망이 매우 발달한 지역은 아니므로 자가용 이용이 더 편리할 수 있습니다.

1.4. 토지 이용 현황

토지는 대체로 평탄한 지대 내에 위치한 세장형에 가까운 형태를 띠고 있으며, 현재 단독주택의 부지로 이용되고 있습니다. 본건 남측으로는 로폭 약 5m~6m 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 주택 접근에 용이합니다.

1.5. 건물 현황

건물은 벽돌구조의 콘크리트 평슬래브지붕 2층 단독주택입니다. 외벽은 벽돌 노출 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다. 내부 시설은 주택으로서 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있는 것으로 추정됩니다. 제시외 건물로 판넬조 판넬지붕 단층 약 10.8㎡가 소재하며, 본 건물과 함께 일괄 매각 대상에 포함됩니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행되고 있습니다. 경매 절차상 일반적으로 소멸되는 권리들이 많으나, 정확한 권리 관계 확인을 위해서는 법원에서 발부하는 매각물건명세서 및 기타 부속 서류를 상세히 검토해야 합니다. 임의경매가 아닌 강제경매이므로 채무자의 재산에 대한 강제집행 절차로 이해됩니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 가현동은 안성시 외곽의 근교 농촌 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포들이 분포하는 생활권입니다. 차량을 이용하면 인근 안성 시내의 다양한 상업 시설 및 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

1.8. 생활정보

주변에 가현1동 노인회관이 있으며, 농경지와 주택이 혼재하는 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량 이동 시 안성 시내의 병원, 마트, 학교 등 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 지역 내 자체적인 편의 시설은 제한적일 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

본건은 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 상 가축사육제한구역에 해당하여 향후 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 근교 농촌지대이므로 인근 농경지에서의 농업 활동이나 소규모 공장, 창고 등과의 혼재로 인해 소음, 냄새 등의 생활 불편이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다. 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 지역 특성상 발생 가능한 환경적 요인을 고려해야 합니다.

1.10. 종합 의견

경기도 안성시 가현동에 위치한 본 단독주택은 근교 농촌의 한적한 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하며, 제시외 건물까지 포함되어 있어 활용 가치가 있습니다. 교통 및 편의 시설 접근성은 보통 수준이며, 지역 특성상 농업 활동 및 소규모 공장 등과의 혼재 가능성이 존재합니다. 토지이용계획상 일부 제한 사항이 있으므로 투자 목적에 따라 신중한 검토가 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

- 단독주택 부지로서 활용 가능성

- 근교 농촌의 한적한 주거 환경

- 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 활용 편의성

- 비교적 저렴한 감정가 대비 넓은 토지 면적

법원 정보

평택지원 경매1계