나이스옥션 법원경매 여주 2025타경674 [1] 경기도 여주시 산북면 상품리 62 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 그린 · 평가일 2025.06.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 여주시 산북면 상품리 소재 '상품중학교' 남측 인근에 산재하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 및 근린생활시설 등이 혼재하는 면소재지 내 농경지대로서 제반주위환경은

교통상황

본건까지 차량 및 농기계 등 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바 제반 대중교통의 편의성은 보통 수준임.

형태 및 이용상태

- 기호1 : 북측인접 도로대비 대체로 평탄하나 남측인접필지 대비 다소 완경사지이며, 부정형의 토지로서 현황 대체로 묵전상태이며, 일부 타인소유 건물(제시외 ㄱ~ㄷ)이 점유중임. - 기호2 : 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 기준시점 현재 전으로 이용중이나 일부 타인소유 건물(제시외 ㄹ,ㅁ)이 점유중임. - 기호3 : 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 수목(소나무, 매실나무 등)이 식재된 전임.

인접 도로상태

- 기호1 : 본건토지 북측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로(왕복 2차선)와 접함. - 기호2 : 본건토지 동측으로 약8미터내외의 포장도로(왕복 2차선), 남측으로 노폭 약4미터내외의 포장도로와 각각 접함. - 기호3 : 본건토지 동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로(왕복 2차선), 북측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

- 기호1 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(상품지구(주거형)), 성장관리계획구역(주거형), 주거용지(상품지구 A10), 지구단위계획구역(2012-08-02)(상품지구), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(상품초, 상품중), 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역) - 기호2 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(상품지구(주거형)), 성장관리계획구역(주거형), 주거용지(상품지구 A10), 지구단위계획구역(2012-08-02)(상품지구), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(상품초, 상품중), 절대보호구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역) - 기호3 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구(상품지구(주거형)), 성장관리계획구역(주거형), 주거용지(상품지구 A10), 지구단위계획구역(2012-08-02)(상품지구), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(상품초, 상품중), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(2018-01-18)(특별대책지역 1권역)임.

제시목록 외의 물건

- 기호1 토지상에 타인소유의 제시외 건물 ㄱ(무허가/미등기 목조 노후주택, 사실상 사용불가한 상태로 판단됨), ㄴ(벽돌,블럭구조/스라브 주택, 사용승인 1993.01.09), ㄷ(목조/스레트 주택, 사용승인미상, 보존등기 2021.07.01) - 기호2 토지상에 타인소유의 제시외 건물 ㄹ(철판조 스레트 가스저장고, 사용승인 1993.01.09), ㅁ(철거 및 이용이 용이해 보이는 목조 계사)가 각각 본건 토지 일부를 점유중임. - 기호3 토지상에 매실나무(R:10~15, H:3~4, 7주), 소나무(R:20~25, H:4~6, 8주) 등 제시외 과실수 등이 식재되어 있으며 관리상태는 보통이하 수준임. (후첨 지적개황도 및 사진 참고하시기 바람)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 기호1, 2 토지의 경우 타인점유에 따른 감가를 반영한 평가액을 토지감정평가명세표의 비고란에 별도 기재하였음. - 각 토지상에 소재하는 조경수목, 농작물 등은 토지소유자가 식재했거나 경작중인 것으로 탐문조사되었으나 실제 소유관계는 별도의 확인을 요함.

물건 비고

1. 농지취득자격증명 제출 필요(매각허가결정시까지 미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(별첨 2025.7.30.자 산북면 사실조회 회신서 참조)
2. 지상 소재 제시외 건물(ㄱ: 무허가/미등기 목조 노후주택, ㄴ: 벽돌, 블럭구조/스라브 주택, ㄷ: 목조/스레트 주택) 매각에서 제외하며 최저매각가격은 지상 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임