나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52235 [1] 경기도 광주시 신현동 456-16 파인빌리지 205동 2층201호 다세대주택 경매

경기도 광주시 새말길 174-31 파인빌리지, 205동 2층201호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경52235(성남지원 경매4계). 감정가 300,000,000원, 최저가 210,000,000원. 매각기일은 2026-08-03입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 52235 [1]
소재지경기도 광주시 신현동 456-16 파인빌리지 205동 2층201호
도로명주소경기도 광주시 새말길 174-31 파인빌리지, 205동 2층201호
용도집합건물
매각기일2026.08.03
관할법원성남지원 경매4계 ((031)737-1324)
이용제한특별대책지역, 자연보전권역, 배출시설설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, (저촉)영농여건불리농지, (접함)준보전산지, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역, 계획관리지역
경기도 광주시 신현동 456-16 파인빌리지 205동 2층201호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적68.75㎡ (20.80평)
건물면적65.35㎡ (19.77평)

금액

감정가300,000,000원
최저가210,000,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금21,000,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.20 300,000,000원 유찰
2차 2026.05.22 210,000,000원 유찰
신건 2026.06.29 300,000,000원 유찰
2차 2026.08.03 210,000,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 명성감정 · 평가일 2025.06.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 경기도 광주시 신현동 소재 ""신현3리 복지회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 중소규모 창고, 병원 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사슬래브)지붕 4층건내 2층 201호로서

외벽 : 벽돌쌓기 및 타일 마감 등,
창호 : 샷시 창호임.
이용상태
다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
남서하향 완경사를 자체 평탄화한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 영농여건불리농지.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

물건 비고

주택도시보증공사(양도전:임차인 김여원)로부터 2026.06.10.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨