나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52175 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 208 한솔리치빌 3층301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2025타경52175 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 208 한솔리치빌 3층301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경52175
• 주소: 경기도 광주시 곤지암읍 경충대로493번길 28 한솔리치빌, 3층301호
• 용도: 다세대주택

성남지원 경매2계 2025타경52175 | 소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 경충대로493번길 28 한솔리치빌, 3층301호 | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 150,500,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2025타경52175 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2025타경52175 (1)

소재지: 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리 208 한솔리치빌 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 215,000,000원

토지면적: 66.92㎡ (약 20.25평)

건물면적: 58.37㎡ (약 17.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 곤지암읍 곤지암리에 위치하며, 주변은 다세대주택, 창고, 소규모 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. '곤지암2리마을회관' 남측 인근에 자리 잡고 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 대중교통으로는 지하철 경강선 '곤지암역'이 근거리에 위치하고 있으며, 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 기타 참고사항에 명시된 임차권입니다. 등기사항전부증명서 을구 5번 항목에 주택임차권(2024년 07월 16일 등기)이 등재되어 있습니다. 임차인의 보증금은 200,000,000원이며, 계약일자는 2022년 06월 05일, 점유 개시일자는 2022년 07월 11일, 확정일자는 2022년 06월 09일입니다. 이는 해당 임차인이 대항력을 갖춘 임차인일 가능성을 시사하며, 경매 진행 시 인수 여부 및 배당 관계를 면밀히 확인해야 하는 중요한 사항입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 곤지암읍 곤지암리는 다세대주택과 근린생활시설이 주를 이루는 지역으로, 소규모 상권이 형성되어 있습니다. 근거리의 곤지암역을 중심으로 유동인구가 존재하며, 이로 인한 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 인근에는 편의점, 마트 등 생활 편의시설이 갖추어져 있어 기본적인 생활권은 보장됩니다. 다만, 대규모 상업지구와는 거리가 있어, 상권의 확장성이나 집객력은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조의 지상 4층 건물 중 제3층 제301호이며, 사용승인일은 2018년 06월 11일입니다. 외벽은 벽돌 쌓기 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인근 토지 대비 등고 평탄한 사다리형이며, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용 중입니다. 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 생활 편의시설로는 곤지암초등학교가 인근에 위치해 있으며, 곤지암성모의원, 곤지암내과의원 등 의료기관과 홈마트, 도매콜 등 다양한 마트가 있어 생활에 필요한 서비스를 이용하는 데는 큰 불편이 없습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 언급된 임차권 인수 가능성입니다. 임차인의 보증금이 2억 원에 달하며, 대항력 유무에 따라 명도 절차 및 인수 금액이 달라질 수 있습니다. 또한, 지역 사회에서 추진되는 갱생보호시설, 종합폐기물처리시설 등 사회적 논란이 있는 시설들이 인근 지역에 거론되고 있어, 이러한 시설들의 설립 여부 및 위치에 따라 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 가능성을 배제할 수 없습니다. 토지이용계획상으로는 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리구역, 소로 3류 접합, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립인지역, 특별대책지역 등 다양한 용도지역 및 제한이 중첩되어 있어 향후 개발이나 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 곤지암읍에 위치한 다세대주택으로, 곤지암역과의 접근성이 괜찮고 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 비교적 최근에 건축된 건물이라는 장점이 있으나, 임차권 인수 가능성이라는 중대한 권리상의 부담과 함께, 주변 지역에서 논의되는 혐오시설의 잠재적 영향력 또한 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 토지이용계획상 다수의 규제가 존재한다는 점도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 포인트는 경강선 곤지암역 인근이라는 역세권 입지적 잠재력과 상대적으로 최근에 건축된 건물이라는 점입니다. 만약 임차권 문제가 명확하게 해결되거나 인수 시에도 시세 차익이 기대되는 경우, 낮은 감정가 대비 실질적인 가치를 보유하고 있을 수 있습니다. 또한, 곤지암 지역은 자연환경이 우수하고 화담숲, 곤지암리조트 등 관광자원과 인접해 있어, 향후 지역 발전 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 리스크 요인들을 철저히 분석하고, 명확한 권리 분석 및 현장 조사를 바탕으로 신중한 투자 결정을 내릴 필요가 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매2계