나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55674 [1] 경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 36-2 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공정감정 · 평가일 2025.06.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 소재 '좌항2리 마을회관' 동측 인근에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 주로 소재하고 있음.

교통상황

본건 토지 북측으로 차량 접근 가능하고, 남측 인근에 왕복2차선의 좌찬로가 통과하고 있으며, 버스정류장이 소재하는 등, 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서, 주로 자연림으로 이용중이며, 일부 농경지(전)으로 이용중임.

인접 도로상태

지적도상 맹지이며, 북측에 개설된 사도를 통해 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한지역(학교에서1000M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

공부상 지목 '임야'이나, 일부 농경지(전) 등으로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계 미상임.
나. 본건 토지 북측 일부가 접도구역에 저촉되나, 저촉면적으로 보아 토지가격에 미치는 영향은 미미함.

물건 비고

1.공부상 지목 '임야'이나 현황 일부 '전'임
2.토지 북측 일부가 접도구역에 저촉
3.이 건 지상여부 불분명한 가옥(좌찬로64번길 42) 존재함(현황조사서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

수원지방법원 2025타경55674 (1)

1.2. 소재지

경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리 36-2

1.3. 토지 용도 및 현황

공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 일부 '전(밭)'으로 이용 중입니다.

1.4. 면적

토지 면적: 6621.00㎡ (약 2003평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.5. 감정가

1,549,314,000원

1.6. 매각 대상

토지 전체 매각

1.7. 경매 구분

공유물분할을 위한 경매

1.8. 채권자

이OO

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본 건은 경기도 용인시 처인구 원삼면 좌항리에 위치하며, 주변으로는 농가주택, 농경지, 임야 등이 주를 이루고 있습니다. '좌항2리 마을회관' 동측 인근에 자리하고 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근은 토지 북측으로 가능하며, 남측 인근에는 왕복 2차선의 좌찬로가 지나고 있습니다. 또한, 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 환경은 보통 수준입니다.

2.3. 도로 접근성

지적도상으로는 맹지에 해당하나, 북측에 개설된 사도를 통해 접근이 가능합니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 토지는 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(일부제한지역), 비행안전제2구역(지원), 접도구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

등기부상 주요 권리 변동으로는 2020년 6월 5일 소유권 경정, 2020년 11월 5일 김용규 지분 이전(증여), 2023년 2월 13일 박연자 지분 이전(증여) 등이 있습니다.

말소기준권리인 이상화의 강제경매는 2025년 4월 23일 접수되었으며, 이는 매각으로 소멸될 예정입니다.

수원지방법원 강제경매개시결정(2025타경55674) 등기부채권 총액은 0원으로 기재되어 있습니다.

3.2. 매각으로 소멸되는 권리

등기부상 권리 중 말소기준권리보다 후순위인 모든 권리는 매각으로 인해 소멸됩니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.4. 인수되는 보증금

인수 보증금은 0원입니다.

4. 임차인 현황

* 임차인: P (PRAJAMEGHMAYA)

보증금: 0원, 차임: 0원

전입(사업)일자: 2024-02-26

대항력: 없음

* 임차인: R (RAINAMRATA)

보증금: 0원, 차임: 0원

전입(사업)일자: 2025-03-10

대항력: 없음

* 임차인: S (SHRESTHAASMITA)

보증금: 0원, 차임: 0원

전입(사업)일자: 2025-03-10

대항력: 없음

* 임차인: S (SIM SREYPAO)

보증금: 0원, 차임: 0원

전입(사업)일자: 2025-03-10

대항력: 없음

* 임차인: 김 (김용규)

보증금: 0원, 차임: 0원

전입(사업)일자: 1979-03-22

대항력: 없음

* 임차인: 김 (김현철)

보증금: 0원, 차임: 0원

전입(사업)일자: 2021-01-07

대항력: 없음

모든 임차인의 보증금 및 차임이 0원으로 신고되어 있으며, 대항력은 없는 것으로 분석됩니다.

5. 상권분석 및 생활정보

5.1. 주변 상업시설 및 편의시설

본건 주변 지역은 농가주택과 농경지가 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다. 상업 시설 및 대형 편의시설은 도심 지역으로 이동해야 접근이 용이할 것으로 보입니다.

5.2. 교육 시설

인근에 좌항초등학교가 위치하고 있으며, 원삼중학교도 비교적 가까운 거리에 있습니다.

5.3. 의료 시설

용인서울병원, 용인에스의원, 용인삼성내과의원 등 의료기관이 인근 처인구에 분포하고 있습니다.

5.4. 관광지 및 기타 시설

본건 소재지인 원삼면 일대는 용인농촌테마파크, 한국민속촌, 에버랜드 등 주요 관광지와 가까운 거리에 위치해 있습니다. 특히, 최근 원삼면 일대는 SK하이닉스 반도체 클러스터 조성 사업으로 인해 대규모 개발이 진행 중에 있으며, 이는 지역 경제 활성화 및 관련 인프라 구축에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 현황과 공부상 지목 불일치

토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 실제로는 일부 '전(밭)'으로 이용되고 있어, 향후 토지 이용이나 개발 시 관련 법규 및 행정 절차 확인이 필요합니다.

6.2. 접도구역 저촉

토지 북측 일부가 접도구역에 저촉되는 사항이 있습니다. 다만, 감정평가서 요약에 따르면 토지 가격에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단됩니다.

6.3. 지상 불분명한 가옥 존재

본 건 지상에 여부 불분명한 가옥(주소: 좌찬로64번길 42)이 존재하는 것으로 확인되었습니다. 이 가옥의 소유권 및 법적 지위에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

6.4. 맹지 및 사도 이용

지적도상 맹지이나, 북측 사도를 통해 접근이 가능합니다. 사도 이용에 따른 권리 관계 및 유지 보수 문제 등을 사전에 검토해야 합니다.

6.5. 토지 이용 계획 및 제한 사항

계획관리지역, 자연취락지구, 준보전산지, 비행안전구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재합니다. 이는 토지의 활용 및 개발에 제약을 줄 수 있습니다.

6.6. 반도체 클러스터 개발 관련 사항

원삼면 일대에 대규모 반도체 클러스터가 조성 중이며, 이는 지역 개발에 긍정적 요인이 될 수 있으나, 개발 과정에서 발생하는 교통량 증가, 환경 문제(폐기물 처리 시설 논의 등) 및 토지 이용 관련 규제 강화 가능성 등도 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 처인구 원삼면의 임야로, 공유물분할을 위한 경매로 진행되고 있습니다. 넓은 면적의 토지를 보유하고 있으나, 지목과 현황의 불일치, 접도구역 저촉, 불분명한 가옥 존재 등의 잠재적 리스크 요인을 안고 있습니다. 주변 지역은 농촌 환경을 이루고 있으나, 대규모 반도체 클러스터 개발이 진행 중이어서 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 가지고 있습니다. 현재까지 파악된 임차인은 없으며, 인수되는 권리 부담은 없습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 대규모 개발 호재

원삼면 일대에 추진 중인 SK하이닉스 반도체 클러스터 조성 사업으로 인해 향후 지역 개발 및 부동산 가치 상승에 대한 기대감이 존재합니다.

8.2. 넓은 토지 면적

6,621㎡(약 2003평)의 넓은 토지 면적은 다양한 용도로 활용될 수 있는 잠재력을 제공합니다.

8.3. 계획관리지역

계획관리지역으로 지정되어 있어, 다른 용도지역에 비해 상대적으로 건축 및 개발이 용이한 편입니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 1,549,314,000원입니다. 예상 입찰가는 상기 감정가와 물건의 현황, 주변 시세, 향후 개발 가능성, 관련 법규 및 제한 사항, 그리고 참여자들의 입찰 의향 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 본건은 특수물건(공유물분할 경매)이며, 현황과 공부상 지목 차이, 지상물 존재 등 현장 확인이 필수적인 물건이므로, 신중한 접근이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.