나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56181 [1] 경기도 용인시 수지구 죽전동 1159-4 단독주택 경매

매각기일: 2026-02-20

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56181 [1] 경기도 용인시 수지구 죽전동 1159-4 단독주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매12계 2025타경56181 | 소재지: 경기도 용인시 수지구 죽전로293번길 17 | 감정가: 960,964,960원 | 최저가: 672,675,000원 | 용도: 단독주택

1. 수원지방법원 2025타경56181 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경56181 (1)

소재지: 경기도 용인시 수지구 죽전동 1159-4

용도: 단독주택

감정가: 960,964,960원

토지면적: 338.00㎡ (약 102.25평)

건물면적: 194.04㎡ (약 58.70평)

건물 제시외면적: 33.00㎡ (약 9.98평) (데크, 계단, 썬룸 등 포함 추정)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO (농협)

건물 사용승인일: 2008년 8월 20일

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 용인시 수지구 죽전동에 위치하며, "대덕초등학교" 남측 인근입니다. 주변 지역은 단독주택, 아파트 단지, 학교 등이 혼재하는 주거 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중 교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 정방형의 형태를 띠고 있으며, 북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로에 접해 있어 도로 조건도 양호합니다.

토지이용계획상 도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역 및 절대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 역사문화환경보존지역, 성장관리권역, 택지개발지구 등으로 지정되어 있어 다양한 법적 규제를 적용받습니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채권자가 담보권 실행을 위해 신청한 경매 절차로, 일반적으로 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 실제 권리 관계의 정확한 분석을 위해서는 등기부등본 상의 모든 권리 내역을 세밀하게 확인하고, 말소기준권리 파악 및 배당 순위 등을 종합적으로 검토해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 대덕초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수한 점이 가장 큰 장점입니다. 주거 지역 내에 자리 잡고 있어 주거 편의성이 있으며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 생활하기 편리한 입지입니다. 지구단위계획구역 및 택지개발지구에 포함되어 있어 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

교육: 인근에 대덕초등학교가 위치해 있어 자녀 교육 환경이 매우 우수합니다. 교육 환경 보호에 관한 법률상 상대보호구역 및 절대보호구역에 해당합니다.

교통: 차량 접근이 편리하며, 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 용이합니다.

편의: 주거 지역 내 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

주거 환경: 조용한 단독주택가에 위치하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

혐오시설 관련: 주변 지역에 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 과거 용인시 수지구 죽전동 인근에 수지 하수처리장이 있었으나, 지하화 및 공원화(수지레스피아)되어 현재는 주민들의 휴식 공간으로 활용되고 있다는 정보가 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임차인 현황이 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

건물 내부 확인 불가: 폐문부재로 인해 감정평가 시 내부 확인이 이루어지지 않아, 건물의 정확한 상태, 내부 구조, 하자 여부 등을 파악하기 어렵습니다.

법적 제한 사항: 비행안전제3구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재하므로, 건물 이용 및 건축 행위에 있어 추가적인 확인이 필요합니다.

제시외 건물: 데크, 계단, 썬룸 등 제시외 건물이 포함되어 있으며, 이에 대한 법적 문제 또는 별도 처리 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 수지구 죽전동의 우수한 교육 환경과 편리한 교통 여건을 갖춘 단독주택입니다. 반듯한 토지 형태, 일괄 매각 대상이라는 점, 그리고 주변 개발 계획 등 긍정적인 요소를 다수 보유하고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 내부 하자 가능성, 다양한 법적 제한 사항 등은 투자 전 반드시 심도 있게 검토해야 할 부분입니다. 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 리스크를 최소화한다면, 안정적인 주거 목적이나 장기적인 투자 관점에서 접근해 볼 만한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 교육 환경: 대덕초등학교가 매우 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 최적의 환경을 제공합니다.

안정적인 주거 지역: 단독주택 및 아파트 단지가 혼재된 지역으로, 주거 안정성이 높습니다.

개발 잠재력: 지구단위계획구역 및 택지개발지구에 해당하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

건물 포함 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매입하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매12계