나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56136 [1] 경기도 용인시 처인구 고림동 811-1 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청람 · 평가일 2025.06.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 고림동 소재 '고림중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상토지까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

사다리형 평지의 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

남측으로 본건 토지 일부 포함 4미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

공부와의 차이

공부상 지목 '대'이나 남측 일부 '현황 도로'로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.

- 기타 : 해당사항 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) : 부록조 스레트즙(현황 '강판기와지붕') 지상1층 건물로서,
- 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등
- 창 호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

기호(2) : 단독주택으로 이용중임.

설비내역

기호(2) : 기본적인 전기설비, 위생설비 및 급배수설비, 난방시설 등이 구비되어 있음.

부합물 및 종물

제시외 건물 ㉠~㉢이 소재함(후첨 '지적도' 및 '건물개황도' 참고)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

1.일괄매각
2.목록1 지분매각임
3.소유자를 알 수 없는 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉢) 매각에서 제외
4. 목록1 공부상 '대'이나 현황 남측 일부 '도로'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경56136 (1)

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경56136 (1)

* 소재지: 경기도 용인시 처인구 고림동 811-1

* 용도: 단독주택

* 감정가: 287,643,300원

* 토지 면적: 658.00㎡ (약 199.05평)

* 토지 지분 면적: 165.3554㎡ (약 49.90평)

* 건물 면적: 46.50㎡ (약 14.07평)

* 매각 대상: 토지 지분 / 건물 전체 매각

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 애OOOOOO

* 특이사항: 대항력있는 임차인, 지분매각

* 주의사항: 1. 일괄매각 2. 목록1 지분매각임 3. 소유자를 알 수 없는 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉢) 매각에서 제외 4. 공부상 '대'이나 현황 남측 일부 '도로'임

2. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 본 건은 경기도 용인시 처인구 고림동 소재 '고림중학교' 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통 상황: 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

* 인접 도로 상태: 남측으로 본 건 토지 일부를 포함하는 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 배출시설설치제한지역(물환경보전법), 자연보전권역(수도권정비계획법), 수질보전특별대책지역(환경정책기본법)에 해당합니다. 또한 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함) 구역에 속합니다.

3. 권리분석

* 인수되는 권리: 말소기준권리인 2024년 10월 7일자 웰컴저축은행주식회사 가압류(수원지방법원 2024카단21489)보다 선순위인 권리는 확인되지 않으며, 이에 따라 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 '지상권개요'가 언급되어 있으나, 등기부등본상으로는 확인되지 않아 추가적인 확인이 필요합니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2016-07-29

* 대항력: 있음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있습니다. 실제 인수되는 보증금은 없으나, 명도 시 임차인과의 관계 확인 및 협의가 필요하며, 예상치 못한 상황 발생 가능성에 대한 주의가 요구됩니다.

* 등기부채권 총액: 토지 등기부채권 총액 55,462,046원, 건물 등기부채권 총액 38,952,665원입니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 용인시 처인구 고림동에 위치한 주거 지역으로, 단독주택 및 다세대주택이 밀집해 있습니다.

* 인근에 고림중학교가 위치하여 교육 시설 접근성이 있습니다.

* 근린생활시설과 농경지가 혼재되어 있어 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있으나, 대규모 상업 시설 이용 시 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 주거 환경: 비교적 조용한 주택가로 단독주택 생활에 적합한 환경을 제공합니다.

* 교통: 차량을 이용한 시내 및 인근 지역 이동은 용이합니다. 대중교통 이용 시 버스정류장까지의 도보 거리를 확인해야 합니다.

* 교육: 인근에 고림중학교가 있어 교육 환경이 양호합니다.

* 편의 시설: 근린생활시설이 인근에 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 보증금 및 차임이 0원으로 기재된 대항력 있는 임차인 이 의 존재로 인해 명도 과정에서 협의가 필요하며, 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 지분 매각: 토지 지분 매각으로 인해 전체 토지 소유자와의 관계 및 향후 토지 이용에 대한 협의가 필요할 수 있습니다.

* 현황 도로: 공부상 지목은 '대'이나, 현황 남측 일부가 도로로 이용되고 있어 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

* 노후 건물: 건물(1977년 사용승인)이 노후화되어 있어 수리 및 유지보수에 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

* 제시외 건물 제외: 소유자를 알 수 없는 제시외 건물은 매각에서 제외되므로, 해당 건물에 대한 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 처인구 고림동에 위치한 단독주택으로, 토지 지분 매각 및 대항력 있는 임차인 존재, 건물의 노후도, 현황 도로 등 다양한 특수사항을 포함하고 있습니다. 감정가는 287,643,300원이나, 이러한 특수사항들을 면밀히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 토지 지분 가치가 주요 평가 요소가 될 것으로 보이며, 철저한 현장 조사 및 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 해소하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 용인시 처인구 지역의 주거용 부동산 투자 기회 제공.

* 인근 학교 및 주거단지 형성에 따른 잠재적 가치 상승 가능성.

* 토지 지분 확보 및 명확한 소유권 확보 시 투자 가치 증대 기대.

9. 예상 입찰가

최근 주변 다세대 주택 매매 사례를 분석한 결과, 전용면적 54.09㎡(약 16.36평)이 15,700만원, 59.18㎡(약 17.90평)이 22,000만원, 54.12㎡(약 16.37평)이 6,100만원에 거래되었습니다. 본 물건은 단독주택으로, 다세대주택과는 직접적인 비교에 한계가 있습니다. 특히 본건은 토지 지분(약 50평)이 상당한 비중을 차지하며, 건물은 1977년식으로 노후되었습니다.

감정가(287,643,300원)를 기준으로 보수적인 접근이 필요하며, 대항력 있는 임차인(보증금 0원), 지분 매각, 현황 도로, 노후 건물 등의 리스크를 고려하여 입찰가를 산정합니다. 인수되는 보증금이 0원이므로, 명도 비용 및 제반 부대 비용을 고려하여 감정가 대비 약 70~75% 수준을 적정 입찰가 범위로 추정합니다.

* 예상 입찰가 범위: 200,000,000원 ~ 230,000,000원

관련 정보:

* 건물 총 면적(연면적)은 325.24㎡이나, 본 경매 대상 건물은 46.50㎡(약 14.07평)입니다.

* 토지 지분은 165.3554㎡(약 49.90평)입니다.

* 건축물대장상 건물 사용승인일은 1977년입니다.

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

<br>

1. 물건 기본정보

2025타경56136 (1)

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경56136 (1)

* 소재지: 경기도 용인시 처인구 고림동 811-1

* 용도: 단독주택

* 감정가: 287,643,300원

* 토지 면적: 658.00㎡ (약 199.05평)

* 토지 지분 면적: 165.3554㎡ (약 49.90평)

* 건물 면적: 46.50㎡ (약 14.07평)

* 매각 대상: 토지 지분 / 건물 전체 매각

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 애OOOOOO

* 특이사항: 대항력있는 임차인, 지분매각

* 주의사항: 1. 일괄매각 2. 목록1 지분매각임 3. 소유자를 알 수 없는 제시외 건물(감정평가서상 ㉠~㉢) 매각에서 제외 4. 공부상 '대'이나 현황 남측 일부 '도로'임

2. 입지조건

* 위치 및 주위 환경: 본 건은 경기도 용인시 처인구 고림동 소재 '고림중학교' 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통 상황: 대상 토지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통 상황은 보통입니다.

* 인접 도로 상태: 남측으로 본 건 토지 일부를 포함하는 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 상태: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 배출시설설치제한구역(물환경보전법), 자연보전권역(수도권정비계획법), 수질보전특별대책지역(환경정책기본법)에 해당합니다. 또한 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함) 구역에 속합니다.

3. 권리분석

* 인수되는 권리: 말소기준권리인 2024년 10월 7일자 웰컴저축은행주식회사 가압류(수원지방법원 2024카단21489)보다 선순위인 권리는 확인되지 않으며, 이에 따라 매각으로 인해 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 '지상권개요'가 언급되어 있으나, 등기부등본상으로는 확인되지 않아 추가적인 확인이 필요합니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 이

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2016-07-29

* 대항력: 있음

* 비고: 해당 임차인은 대항력이 있으나, 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있습니다. 실제 인수되는 보증금은 없으나, 명도 시 임차인과의 관계 확인 및 협의가 필요하며, 예상치 못한 상황 발생 가능성에 대한 주의가 요구됩니다.

* 등기부채권 총액: 토지 등기부채권 총액 55,462,046원, 건물 등기부채권 총액 38,952,665원입니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 용인시 처인구 고림동에 위치한 주거 지역으로, 단독주택 및 다세대주택이 밀집해 있습니다.

* 인근에 고림중학교가 위치하여 교육 시설 접근성이 있습니다.

* 근린생활시설과 농경지가 혼재되어 있어 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있으나, 대규모 상업 시설 이용 시 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

5. 생활정보

* 주거 환경: 비교적 조용한 주택가로 단독주택 생활에 적합한 환경을 제공합니다.

* 교통: 차량을 이용한 시내 및 인근 지역 이동은 용이합니다. 대중교통 이용 시 버스정류장까지의 도보 거리를 확인해야 합니다.

* 교육: 인근에 고림중학교가 있어 교육 환경이 양호합니다.

* 편의 시설: 근린생활시설이 인근에 있어 기본적인 생활 편의는 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 대항력 있는 임차인: 보증금 및 차임이 0원으로 기재된 대항력 있는 임차인 이 의 존재로 인해 명도 과정에서 협의가 필요하며, 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 지분 매각: 토지 지분 매각으로 인해 전체 토지 소유자와의 관계 및 향후 토지 이용에 대한 협의가 필요할 수 있습니다.

* 현황 도로: 공부상 지목은 '대'이나, 현황 남측 일부가 도로로 이용되고 있어 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다.

* 노후 건물: 건물(1977년 사용승인)이 노후화되어 있어 수리 및 유지보수에 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

* 제시외 건물 제외: 소유자를 알 수 없는 제시외 건물은 매각에서 제외되므로, 해당 건물에 대한 처리 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 처인구 고림동에 위치한 단독주택으로, 토지 지분 매각 및 대항력 있는 임차인 존재, 건물의 노후도, 현황 도로 등 다양한 특수사항을 포함하고 있습니다. 감정가는 287,643,300원이나, 이러한 특수사항들을 면밀히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다. 토지 지분 가치가 주요 평가 요소가 될 것으로 보이며, 철저한 현장 조사 및 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 해소하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 용인시 처인구 지역의 주거용 부동산 투자 기회 제공.

* 인근 학교 및 주거단지 형성에 따른 잠재적 가치 상승 가능성.

* 토지 지분 확보 및 명확한 소유권 확보 시 투자 가치 증대 기대.

9. 예상 입찰가

최근 주변 다세대 주택 매매 사례를 분석한 결과, 전용면적 54.09㎡(약 16.36평)이 15,700만원, 59.18㎡(약 17.90평)이 22,000만원, 54.12㎡(약 16.37평)이 6,100만원에 거래되었습니다. 본 물건은 단독주택으로, 다세대주택과는 직접적인 비교에 한계가 있습니다. 특히 본건은 토지 지분(약 50평)이 상당한 비중을 차지하며, 건물은 1977년식으로 노후되었습니다.

감정가(287,643,300원)를 기준으로 보수적인 접근이 필요하며, 대항력 있는 임차인(보증금 0원), 지분 매각, 현황 도로, 노후 건물 등의 리스크를 고려하여 입찰가를 산정합니다. 인수되는 보증금이 0원이므로, 명도 비용 및 제반 부대 비용을 고려하여 감정가 대비 약 70~75% 수준을 적정 입찰가 범위로 추정합니다.

* 예상 입찰가 범위: 200,000,000원 ~ 230,000,000원

관련 정보:

* 건물 총 면적(연면적)은 325.24㎡이나, 본 경매 대상 건물은 46.50㎡(약 14.07평)입니다.

* 토지 지분은 165.3554㎡(약 49.90평)입니다.

* 건축물대장상 건물 사용승인일은 1977년입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.