나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33614 [1] 경기도 부천시 원미구 역곡동 48-22 대창스페이스빌 3동 2층 202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경33614 [1] 경기도 부천시 원미구 역곡동 48-22 대창스페이스빌 3동 2층 202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경33614
• 주소: 경기도 부천시 원미구 부일로 692 대창스페이스빌, 3동 2층 202호
• 용도: 다세대주택

부천지원 경매10계 2025타경33614 | 소재지: 경기도 부천시 원미구 부일로 692 대창스페이스빌, 3동 2층 202호 | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 142,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2025타경33614 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경33614 (1)

소재지: 경기도 부천시 원미구 역곡동 48-22 대창스페이스빌 3동 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 203,000,000원

토지면적: 25.37㎡ (약 7.68평)

건물면적: 44.99㎡ (약 13.61평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2012년 3월 22일

1.2. 입지조건

본건은 지하철 1호선 역곡역 서측 인근에 위치한 '대창스페이스빌' 3동 2층 202호입니다.

주변은 주상용 부동산과 다세대주택이 혼재된 지역으로, 입지 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

북측으로는 부일로에 접해 있으며, 인근에 버스 정류장과 역곡역이 소재하여 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬라브 지붕 5층 건물 내 2층 202호이며, 사용승인일은 2012년 3월 22일입니다.

외벽은 외장석재판넬 등으로 마감되었고, 내벽은 몰탈 위 페인팅 및 벽지, 창호는 샤시 창호로 구성되어 있습니다.

건물은 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

토지는 세장형으로 다세대주택의 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태는 북측으로 중로(부일로, 폭 20m~25m)에 접해 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 진행 중입니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

경매 진행 시 권리 변동 사항에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 및 주변 환경 분석

본건이 위치한 역곡동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반) 등으로 지정되어 있으며, 상업 및 주거 기능이 공존하는 지역 특성을 보입니다.

향후 지역 개발 계획이나 교통망 확충 등에 따라 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활 편의 및 인프라

본건은 도시가스 공급 설비를 포함한 위생 및 급배수 설비 등을 갖추고 있어 주거에 필요한 기본적인 생활 인프라가 마련되어 있습니다.

역곡역이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통한 서울 및 수도권 접근성이 우수합니다.

부일로 인접으로 차량을 이용한 이동도 편리할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이 발생할 가능성이 있습니다.

건축년도가 2012년으로 비교적 신축에 속하나, 장기적인 건물 관리 및 유지 보수 필요성을 고려해야 합니다.

이 지역의 토지이용계획상 가축사육제한구역 및 과밀억제권역에 해당하므로, 관련 법규 준수에 유의해야 합니다.

주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과, 심각한 혐오시설은 감지되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 편리성과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있어 실거주 및 투자를 겸하기에 양호한 물건입니다.

부동산강제경매로 진행되므로 권리 관계를 정확히 파악하고 신중하게 접근해야 합니다.

다세대주택 밀집 지역 특성상 향후 시세 변동 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 역세권 입지: 지하철 1호선 역곡역 인근으로 출퇴근 및 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2. 생활 편의성: 주거와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 생활에 필요한 각종 편의시설 접근성이 좋습니다.

3. 향후 발전 가능성: 역세권 지역은 지속적인 수요가 있어 시세 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 합리적인 감정가: 현재 시장 상황 대비 적정 수준의 감정가로, 경쟁력 있는 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부천지원 경매10계