나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1943 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 6층 608호 지식산업센터 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1943 [1] 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 6층 608호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

부천지원 경매4계 2025타경1943 | 소재지: 경기도 김포시 김포한강10로133번길 165, 샹보르영무파라드김포한강1동 6층 608호 | 감정가: 187,000,000원 | 최저가: 44,899,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2025타경1943 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경1943 (1)

소재지: 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 6층 608호

용도: 지식산업센터

감정가: 187,000,000원

토지면적: 11.06㎡ (약 3.34평)

건물면적: 42.80㎡ (약 12.94평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 수OOO

사용승인일: 2022년 03월 08일

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 김포시 구래동에 위치하며, 인근에 김포한가람초등학교가 소재하고 있습니다. 주위로는 공장(지식산업센터), 업무시설, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 다양한 활동이 가능한 지역입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 김포골드라인의 '양촌역'이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 한OO입니다. 채권자는 수OOO입니다. 제공된 정보에 따르면 특별한 권리상 제약이나 특이사항은 명시되어 있지 않으나, 실제 경매 진행 시 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 면밀히 확인하는 것이 중요합니다. (제공된 정보에 기반함)

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 김포시 구래동 일대는 지식산업센터 및 다양한 업무시설이 밀집해 있는 지역입니다. 이는 해당 물건이 실제 운영 중인 사업체로서의 가치를 가질 수 있음을 시사합니다. 인근에 아파트 단지 및 근린생활시설이 있어 유동인구가 존재하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

김포한가람초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 김포골드라인의 양촌역을 통해 서울 및 수도권 지역으로의 이동이 가능하며, 버스정류장도 가까이 있어 교통 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본 물건은 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로1류(폭 20m~25m)에 접해 있습니다. 또한, 성장관리권역 및 택지개발지구에 포함되어 있습니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정은 향후 개발 가능성을 보여주기도 하지만, 개발행위에 대한 규제 사항을 수반할 수 있습니다. 현재까지 주변에서 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축 건물(2022년 사용승인)에 해당하는 지식산업센터로, 좋은 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 교육 시설과 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하여 활동성이 높으며, 일괄 매각 대상이므로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물로 인한 낮은 유지보수 비용 기대.

역세권(양촌역) 및 초등학교 인근으로 인한 우수한 접근성 및 생활 편의성.

지식산업센터 집적 지역으로 인한 잠재적 임대 수요 확보 가능성.

토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 소유권 확보 용이성.

법원 정보

부천지원 경매4계