나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1806 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 580 삼익아파트 1동 4층412호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부천 2025타경1806 [1] 경기도 부천시 소사구 송내동 580 삼익아파트 1동 4층412호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경1806
• 주소: 경기도 부천시 소사구 경인로134번길 27 삼익아파트, 1동 4층412호
• 용도: 아파트

부천지원 경매1계 2025타경1806 | 소재지: 경기도 부천시 소사구 경인로134번길 27 삼익아파트, 1동 4층412호 | 감정가: 276,000,000원 | 최저가: 193,200,000원 | 용도: 아파트

1. 부천지원 2025타경1806 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부천지원 2025타경1806 (1)

소재지: 경기도 부천시 소사구 송내동 580 삼익아파트 1동 4층412호

용도: 아파트

감정가: 276,000,000원

토지 면적: 32.20㎡ (약 9.74평)

토지 지분: 32.2㎡ (약 9.74평)

건물 면적: 62.64㎡ (약 18.95평) (전용면적 기준 추정)

건물 지분: 62.64㎡ (약 18.95평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 부천시 소사구 송내동에 위치한 삼익아파트 1동 4층 412호입니다. "송내2동행정복지센터" 동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주상복합 지대입니다. 북서측으로는 경인전철 1호선 "중동역"이 위치하고 있으며, "경인국도"와 인접하여 교통 접근성이 매우 우수합니다. 또한, 시내버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 등기사항전부증명서상 면적 단위는 "평"으로, 집합건축물대장상 면적 단위는 "㎡"로 등재되어 있어, 공부상 면적과 실제 면적 또는 표기 방식에 대한 확인이 필요합니다. 등기부상 권리관계에 대한 추가적인 상세 분석이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

해당 아파트는 주상복합 지대에 위치하며, 주변에 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 주거 기능과 상업 기능이 결합된 지역으로, 상권 형성에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트조로 지하 1층, 지상 12층 규모의 아파트 중 4층에 위치하고 있습니다. 외벽은 페인팅 마감, 창호는 섀시 창호로 마감되어 있습니다. 일반적인 상하수도 설비 및 위생 설비를 갖추고 있으며, 현재 아파트로 이용 중입니다. 단지 내 자체적인 주차 공간이 협소하다는 의견도 있으나, 대중교통 이용이 편리하여 이러한 점을 보완할 수 있습니다.

1.6. 주변 시설 및 혐오시설 유무

본건 주변으로는 송내2동행정복지센터, 송내사회체육관, 부천시립 송내도서관 등이 인접해 있어 행정 및 문화시설 이용이 편리합니다. 또한, 성주초등학교, 부천남중학교, 부천고등학교 등 다수의 교육시설이 도보권 내에 위치하고 있어 자녀 양육 환경으로도 고려해볼 수 있습니다. 다수의 공원(쌈지공원, 양은리공원, 송내근린공원)이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 현재까지 확인된 바로는 인근에 직접적인 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 다만, 과거 부천시 대장동 지역에 대규모 쓰레기 처리 시설, 분뇨 처리장 등이 위치하여 악취 등 환경 문제에 대한 우려가 제기된 바 있으나, 이는 해당 물건지에서 상당한 거리가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대차 관계가 불분명하여 명도 관련 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 등기사항전부증명서와 집합건축물대장상 면적 표기 단위의 차이가 존재하므로, 정확한 면적 확인 및 공부 정리가 필요할 수 있습니다. 건물이 1979년 준공되어 비교적 오래된 편이므로, 내부 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 중동역 및 경인국도 인접으로 인한 우수한 교통 여건과 함께 생활 편의시설, 교육 시설, 녹지 공간 등이 잘 갖추어진 지역에 위치하고 있습니다. 아파트로서의 기본적인 주거 가치를 지니고 있으며, 일괄 매각으로 진행되어 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 임대차 관계의 불분명성 및 공부상 면적 단위 차이와 같은 잠재적 리스크 요소를 면밀히 파악하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

. 편리한 교통망: 1호선 중동역 및 주요 간선도로 인접으로 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

. 생활 인프라: 관공서, 도서관, 상업 시설, 공원 등 풍부한 생활 편의시설이 근거리에 위치합니다.

. 실거주 가치: 주거용 아파트로서의 안정적인 수요와 함께, 현재 이용 상태를 고려할 때 실거주 목적 투자에 적합합니다.

. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사에 유리합니다.

법원 정보

부천지원 경매1계