나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509472 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 147-5 밀레니엄 12층1203호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509472 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 147-5 밀레니엄 12층1203호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경509472 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 147-5 밀레니엄 12층1203호 | 감정가: 217,000,000원 | 최저가: 151,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경509472 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509472 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 147-5 밀레니엄 12층1203호

용도: 오피스텔

감정가: 217,000,000원

토지면적: 12.37㎡ (약 3.74평)

토지 지분율: 1236.54

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 84.41㎡ (약 25.53평)

분양면적: 정보 없음

건물 지분율: 8441.1

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 현관에 관리비 납부 독촉장 3장과 단수 안내문이 붙어 있음.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 미추홀구청 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 비슷한 형태의 오피스텔과 공동주택이 밀집해 있어 주거 및 업무 환경이 무난한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 또한, 인근에 수봉공원이 있어 쾌적한 여가 및 휴식 공간을 이용할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 실제 권리분석 시에는 임차인 현황, 말소기준권리, 유치권 등 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 오피스텔 및 공동주택이 밀집한 지역으로, 안정적인 주거 및 상업 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 오피스텔로서의 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 14층 건물 중 12층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 하이새시로 마감되어 있습니다. 기본적인 급배수, 위생, 난방, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 6필지가 하나의 장방형 부지로 업무시설 및 공동주택 용도로 이용되고 있으며, 북측 6미터, 남측 4미터의 포장도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 눈에 띄는 리스크는 현관에 부착된 관리비 납부 독촉장 3장과 단수 안내문입니다. 이는 현재 거주자 또는 전 거주자의 미납 관리비 문제와 단수 가능성을 시사하며, 낙찰 후 해결해야 할 문제입니다. 또한, 해당 호실의 임대 관계가 확인되지 않아(미상), 현황 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 추가적인 변수가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 오피스텔로, 미추홀구청 인근에 자리하여 행정 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 교통 여건 또한 양호한 편이며, 오피스텔 및 공동주택 밀집 지역으로 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 다만, 현관에 부착된 관리비 미납 독촉장 및 단수 안내문, 임대 관계 미상 등은 잠재적 리스크 요인이므로, 입찰 전 철저한 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

미추홀구청 인근의 우수한 입지 조건과 교통 편리성.

오피스텔 및 공동주택 밀집 지역으로의 안정적인 수요 기대.

비교적 넓은 건물면적(84.41㎡)으로 다양한 활용 가능성.

인근 수봉공원 이용 가능.

1.9. 주변 환경 및 혐오시설

본 건 주변에 대한 조사 결과, 특별히 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 인근에 수봉공원과 같은 녹지 공간이 있어 주거 환경에 긍정적인 영향을 줄 것으로 보입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계