나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509259 [1] 인천광역시 서구 석남동 168-31 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 “인천신현초등학교” 남서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 아파트, 다세대주택, 학교시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있는
기존 주택지대로서, 주거지로서의 제반 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 ""율도로"" 및 ""염곡로"" 로변에 버스정류장이
소재하고, 북동측 인근의 ""독골사거리""에는 향후 지하철7호선역이 예정되어 있는 등 제반
대중교통사정은 대체로 무난한 편입니다.

형태 및 이용상태

기호(1)은 사다리형, 기호(2)는 자루형, 기호(3)은 세장형의 토지로서, ""주거나지"" 상태입니다.

인접 도로상태

기호(1,2)은 남측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하며, 기호(3)은 서측으로 로폭 약 8미터, 남측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 토지 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상입니다.

물건 비고

-일괄매각
-목록1. 사다리형, 목록2. 자루형의 주거나지이며 남측으로 도로와 접하는 경계에 철재펜스가 있음

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509259 (1)

소재지: 인천광역시 서구 석남동 168-31

용도: 대지 (주거나지)

감정가: 1,278,360,000원

토지면적: 358.00㎡ (약 108.3평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "인천신현초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 아파트, 다세대주택, 학교시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로 주거지로서의 환경은 보통입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 "율도로" 및 "염곡로" 로변에 버스정류장이 소재합니다. 북동측 인근 "독골사거리"에는 향후 지하철 7호선 역이 예정되어 있어 대중교통 이용은 대체로 무난한 편입니다.

2.3. 인접 도로상태

본건 토지는 남측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하며, 일부 구역은 서측 및 남측으로 각각 로폭 약 8미터 및 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역으로, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되는 권리

말소기준권리인 2023년 11월 16일자 농업협동조합자산관리회사의 근저당권보다 후순위 권리들은 매각으로 모두 소멸될 예정입니다. 등기부등본 상으로 을14 근저당권(말소기준권리), 을15 지상권, 갑11 가압류, 갑12 가압류, 갑14 임의경매, 갑15 압류 등 대부분의 권리가 말소 예정으로 확인됩니다.

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 '지상권개요'가 언급되었으나, 등기부요약에서는 을15 지상권이 말소 예정으로 표시되어 있습니다. 일반적으로 말소기준권리보다 선순위 권리가 인수될 수 있으나, 본건의 경우 등기부상 정리된 권리 외 인수되는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

3.3. 임차인 현황

인수되는 보증금 합계는 0원이며, 별도의 임차인 현황은 없습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 석남동 일대는 주택가와 상업시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 근린생활시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업지구와는 거리가 있으나, 지역 주민들을 위한 상권이 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 교육시설

인천신현초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 편리합니다.

5.2. 편의시설

단독주택, 아파트, 다세대주택 등 주거시설과 함께 각종 근린생활시설이 인근에 있어 생활 편의성이 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 토지이용계획상 제한

본건 토지는 제2종일반주거지역 외에도 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

6.2. 높은 채무 총액

등기부상 채무 총액이 약 42억 9천만원으로 매우 높은 편이나, 이는 대부분 매각으로 소멸될 예정입니다.

6.3. 혐오시설 유무

인천 서구 석남동 168-31 일대에 대한 혐오시설의 직접적인 언급은 제공된 정보에서 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 인천 서구 지역 내에서 악취 관리 지역으로 지정된 구역이 있었으나, 본건 소재지와 직접적인 연관성은 명확하지 않습니다. 잠재적 투자자는 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 조사하는 것이 권장됩니다.

7. 종합 의견

본건은 토지만 매각되는 건으로, 주거지로서의 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 편의성이 양호하며, 향후 지하철 7호선 역 예정으로 인한 개발 가치 상승이 기대됩니다. 복잡했던 권리 관계는 대부분 소멸될 것으로 보여 법적 리스크는 낮을 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 향후 지하철 7호선 연장 계획에 따른 미래 가치 상승 잠재력.

* 활용 가능한 나대지 상태로 향후 건축 등 다양한 개발 가능성.

* 안정적인 주거지로서의 입지.

9. 예상 입찰가

감정가: 1,278,360,000원

인수 보증금: 0원

상기 정보를 바탕으로 한 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 보수적으로 산정해야 합니다. 실제 입찰 시에는 최근 부동산 시장 동향, 유사 물건 낙찰가율, 본건의 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시세 조사 및 전문가의 분석이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.