나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509420 [1] 인천광역시 서구 마전동 1026-3 중앙이클래스20차 101동 4층406호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-17

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509420 [1] 인천광역시 서구 마전동 1026-3 중앙이클래스20차 101동 4층406호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매27계 2025타경509420 | 소재지: 인천광역시 서구 마전동 1026-3 중앙이클래스20차 101동 4층406호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 141,400,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2025타경509420 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509420 (1)

소재지: 인천광역시 서구 마전동 1026-3 중앙이클래스20차 101동 4층406호

용도: 연립주택 (도시형생활주택 단지형 연립)

감정가: 202,000,000원

토지면적: 31.96㎡ (약 9.67평)

건물면적: 51.74㎡ (약 15.66평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 송OO

채무자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 도시형생활주택(단지형연립)

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 마전동에 소재하며, 인천2호선 마전역에서 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택 등 공동주택과 근린생활시설, 공원 등이 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 마전역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 인천지방법원에서 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 채무자는 송OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 토지와 건물이 일괄하여 매각 대상이 됩니다. 임대관계는 미상으로, 현황 조사를 통해 정확한 내용을 파악할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 마전동 일대는 다세대주택 등 공동주택 밀집 지역으로, 안정적인 주거 배후 수요를 갖추고 있습니다. 또한, 근린생활시설이 주변에 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인천2호선 마전역을 중심으로 역세권 상권이 형성되어 있어, 유동인구와 소비 활동을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 인천2호선 마전역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다. 단지형 연립 도시형생활주택으로, 철근콘크리트구조에 철근콘크리트지붕을 갖춘 5층 건물 내 4층에 위치하고 있습니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 사용승인일은 2016년 9월 23일입니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역(검단2구획정리)에 포함됩니다. 또한, 소로2류(폭 8m~10m) 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역(2025.05.20) 및 성장관리권역에 속해 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계가 미상이라는 점은 명도 및 임대 수입 측면에서 불확실성을 내포하고 있습니다. 가축사육제한구역 및 성장관리권역 지정은 향후 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있음을 시사합니다. 또한, 경매 절차상의 예상치 못한 변수나 법적 문제 발생 가능성도 항상 염두에 두어야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 정확한 위치 확인 및 잠재적 영향은 추가적인 현장 조사나 상세 지도를 통해 검토가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천2호선 마전역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주거 환경이 안정적인 연립주택입니다. 비교적 신축 건물이며 기본적인 생활 편의 시설 및 설비가 잘 갖추어져 있어 실거주 또는 임대 목적 모두 고려해볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상인 점은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으며, 토지 이용 계획상의 일부 제한 사항도 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

인천2호선 마전역 역세권이라는 교통의 편리성은 가장 큰 투자 포인트입니다. 주거 지역 내에 위치하여 안정적인 수요를 기반으로 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 2016년 사용승인된 비교적 신축 건물이라는 점도 긍정적입니다. 감정가를 바탕으로 한 합리적인 가격으로 취득할 경우, 장기적인 관점에서 안정적인 투자가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매27계