나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509483 [1] 인천광역시 중구 송학동3가 1-3 단독주택 경매

인천광역시 중구 송학로 41 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경509483(인천지방법원 경매7계). 감정가 883,112,000원, 최저가 432,725,000원. 매각기일은 2026-05-18입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 509483 [1]
소재지	인천광역시 중구 송학동3가 1-3
도로명주소	인천광역시 중구 송학로 41
용도	단독주택
매각기일	2026.05.18
관할법원	인천지방법원 경매7계 (032-860-1607(구내:1607))
이용제한	특별관리해역, 방화지구, 지구단위계획구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 중점경관관리구역, 문화지구, 일반상업지역, (저촉)소로2류(폭 8m~10m), 특화경관지구, 역사문화환경보존지역, (접함)고도지구, 상대보호구역

면적

토지면적	333.20㎡ (100.79평)
건물면적	223.05㎡ (67.47평)

금액

감정가	883,112,000원
최저가	432,725,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	43,272,500원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.13	883,112,000원	유찰
2차	2026.04.15	618,178,000원	유찰
3차	2026.05.18	432,725,000원	매각
3차	2026.05.26	-	최고가매각허가결정
3차	2026.06.26	-	납부<br />(2026.06.11)
3차	2026.07.24	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 굿모닝 · 평가일 2025.06.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 중구 송학동1가 소재 '자유공원' 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택
근린생활시설 및 사회복지시설, 공원 등으로 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 사다리형의 완경사지이며 주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태: 본건 북동측으로 도로 폭 약 7미터 내외, 북서측으로 약 4미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역(2017-08-28), 방화지구, 특화경관지구(2022-10-11), 지구단위계획구역(개항
기근대건축물밀집지역), 소류2류(폭 8m~10m)(2019-07-22)(저촉), 상대보호구역(2024-12-26)
(교육환경보호구역 재설정고시(광성중, 광성고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경
보존지역(2024-06-10)(인천광역시 고시 제2024-149호)<문화유산의 보존 및 활용에 관한
법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 문화지구<지역문화진흥법>, 특별관리해역(시화호
-인천연안(2007.04.16))<해양환경관리법>, 중점경관관리구역(2022-06-20)(개항역사·문화
중점경관관리구역)임.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 세멘벽돌조 슬래브지붕 지하1층, 지상2층 건물로서
(사용승인일 : 1979.10.27)

외 벽 : 돌붙임 등 마감
창 호 : PVC창호 등임.
이용상태: 공부상 주택으로 이용중임.
설비내역: 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음(외부 관찰에 의함).
부합물 및 종물: --
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

물건 비고

- 일괄매각.
- 목록1. 토지의 대부분은 목록2. 건물의 대지로 보이나, 정확한 면적이나 인접 토지와의 경게 등은 별도 확인이 필요함.
- 본건 부동산의 공부상 도로명주소는 '중구 신포로 67'이나 현황 도로명주소는 '중구 송학로 41'임.