나이스옥션 법원경매 인천 2025타경508728 [1] 인천광역시 서구 백석동 OOOO 답 경매
인천광역시 서구 백석동 OOOO (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경508728(인천지방법원 경매11계). 감정가 2,469,192,000원, 최저가 846,932,000원. 매각기일은 2026-07-23입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 인천광역시 서구 백석동 소재 ""백석고등학교"" 인근(종전토지는 북측, 환지예정지는
남측)에 위치하며, 본건 주위는 한들도시개발사업구역으로서 아파트, 학교, 근린생활시설 및
상업나지 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건(환지예정지)까지 차량 접근이 가능한 상태이고, 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 지
철역(인천2호선 '독정역') 등의 대중교통시설이 소재하고 있음.
형태 및 이용상태
'한들구역BL-13-9'는 장방형의 토지로서 상업나지 상태임.
인접 도로상태
환지예정지(BL-13-9) 서측으로 노폭 약12m 정도의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
한들도시개발사업구역 '용도지역 결정도'상 준주거지역으로 되어 있음.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 본건은 ‘한들도시개발사업구역(환지방식)’ 내의 토지로서 사업완료시 ‘BL-13-9’로 환
지될 예정이므로 환지예정지의 위치, 확정예정지번(블럭,로트), 면적, 형상, 도로접면상태와
그 성숙도 등을 고려하여 평가하였음.
- 본건 토지의 ‘환지예정지 지정 증명원’에 따르면 권리면적이 477.6㎡, 환지면적 400.0㎡
, 부족면적이 77.6㎡ 인 상태로서 본건 토지의 면적은 평가목적 등을 고려하여 권리면적을
기준하였음.
- ‘한들도시개발사업조합’에 문의한 결과 부족면적분에 대한 청산금은 2025년도말 예정(환
지처분일)되어 있는 환지감정평가(재평가) 결과에 따라 정해지는 것으로 조사되었는바 경매
참여시 재확인 바라고, 본건의 부족면적에 대한 경매감정평가액과 환지처분시 교부될 청산금
은 평가목적 등이 상이하여 차이가 있으므로 경매 참여시 등에 유의 바람.
물건 비고
공부상 지목은 "답"으로 현황은 "한들 제3호 근린공원으로 이용중임
한들구역도시개발사업 환지예정지로 농지취득자격증명 불필요
한들도시개발사업 구역(환지방식)내의 토지로서 사업완료시 'BL-13-9' 로 환지될 예정임
'환지예정지 지정 증명원'에 따르면 권리면적이477.6㎡, 환지면적 400.0㎡, 부족면적 77.6㎡ 인 상태로 한들도시개발사업조합에 따르면 부족면적분에 대한 청산금은 2025년도말 예정되어 있는 환지감정평가(재평가) 결과에 따라 정해지는 것으로 조사되어 경매 참여시 재확인 필요
본건의 부족면적에 대한 경매감정평가액과 환지처분시 교부될 청산금은 평가목적 등이 상이하여 차이가 있음에 유의(감정평가서 참조)
한들도시개발사업구역 용도지역 결정도 상 준주거지로 되어 있음
