나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63186 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 702-21 209동 1층101호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63186 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 702-21 209동 1층101호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63186
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 명봉산로6번길 20-90, 209동 1층101호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매2계 2025타경63186 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 명봉산로6번길 20-90, 209동 1층101호 | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 103,390,000원 | 용도: 다세대주택

1. 제목

고양지원 2025타경63186 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63186 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 702-21 209동 1층101호

용도: 다세대주택

감정가: 211,000,000원

토지면적: 64.12㎡ (약 19.39평)

토지 지분율: 6412.5

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 57.47㎡ (약 17.38평)

건물 지분율: 5747

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 윤OO

채무자: 윤OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "장곡검문소 교차로" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 제반 차량의 진출입이 원활하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성 또한 보통입니다. 본건은 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 과거 내유동 지역으로 재활용선별장 이전을 검토하며 혐오시설 설치에 대한 주민 반발이 있었던 사례가 있으며, 인근 벽제 및 용미리 지역에 서울시 화장장, 서울시립묘지 등 기피시설이 위치하는 점은 광역적인 입지 고려 시 참고할 사항입니다. 또한, 본건은 군사기지 및 군사시설 보호법상 제한보호구역(전방지역 25km)에 속해 있습니다. 긍정적으로는, 내유동 지역에 문화공원 조성 계획이 있으며, 평화경제특구 유치 및 교통망 확충 등 지역 발전 가능성에 대한 논의도 진행되고 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕)의 4층 건물 중 제1층 제101호입니다. 외벽은 드라이비티 마감 및 벽돌 붙임으로 되어 있으며, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 내부에는 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

1.4. 토지 현황

토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형으로, 현재 다세대주택 건부지로 이용 중에 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거존)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 파악되었습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 윤OO이며, 토지와 건물이 일괄매각 대상입니다. 권리관계는 경매 진행 시 낙찰로 인해 소멸될 것으로 예상되나, 입찰 전 반드시 권리 분석을 다시 한번 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건 소재지는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 및 임야가 혼재된 지역으로, 전형적인 주거지역의 상권 특성을 보입니다. 인근에 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 지역 내 개발 가능성에 대한 논의가 있는 만큼, 향후 상권의 변화 가능성도 있습니다.

1.7. 생활정보

주위 환경이 보통 수준으로 평가되며, 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 인근 편의시설, 교육, 의료 시설에 대한 구체적인 정보는 추가적인 조사가 필요하지만, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 인프라는 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

"임대관계는 미상입니다."로 현재 점유 및 임대차 현황에 대한 불확실성이 존재합니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역에 해당하여 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 과거 지역 내 혐오시설 관련 민원이 있었던 점 및 광역적으로 인근 기피시설의 존재는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 또한, 성장관리계획구역 지정에 따른 개발 규제 및 성장관리계획 수립에 대한 비판적 시각도 존재합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동의 장곡검문소 교차로 인근에 위치한 다세대주택입니다. 기본적인 주거 환경과 교통 편의성은 갖추고 있으나, 가축사육제한구역, 군사시설보호구역, 과밀억제권역 등 다수의 토지이용 제한 사항이 존재합니다. 또한, 임대관계가 불명확하고 지역 내 잠재적 혐오시설 이슈 및 개발 규제에 대한 고려가 필요합니다. 하지만, 지역의 발전 가능성 및 인프라 확충에 대한 기대감도 존재하므로, 투자 가치 판단 시 신중한 접근이 요구됩니다.

1.10. 투자 포인트

향후 고양시 내유동 지역의 개발 계획(예: 평화경제특구 유치, 문화공원 조성 등)이 구체화될 경우, 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 경매를 통한 상대적으로 유리한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 주거용 부동산으로서 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 목표로 할 수 있습니다. 다만, 투자 전 임대차 관계 확인, 개발 계획의 실현 가능성, 각종 규제 사항 및 주변 환경에 대한 면밀한 추가 조사가 필수적입니다.

법원 정보

고양지원 경매2계