나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2619 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 1656 산들마을 101동 10층1002호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2619 [1] 경기도 고양시 일산동구 중산동 1656 산들마을 101동 10층1002호 아파트 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매13계 2025타경2619 | 소재지: 경기도 고양시 일산동구 중산로 160-10 산들마을1단지아파트 | 감정가: 461,000,000원 | 최저가: 322,700,000원 | 용도: 아파트

1. 고양지원 2025타경2619 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경2619 (1)

소재지: 경기도 고양시 일산동구 중산동 1656 산들마을 101동 10층1002호

용도: 아파트

감정가: 461,000,000원

토지 면적: 55.17㎡ (약 16.69평)

건물 면적 (분양면적): 115.22㎡ (약 34.85평)

토지 지분: 55.1744㎡ (약 16.69평)

건물 지분 (전용면적): 115.2217㎡ (약 34.85평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 중복 사건

주의사항: 기재된 내용 없음

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재, 안곡초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에는 아파트 단지와 다세대 주택, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다. 차량으로의 접근이 용이하며, 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 편리하게 연결됩니다. 대중교통 이용은 인근 노선버스 정류장과 경의중앙선 일산역(원거리)을 통해 가능하며, 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 채권자 한OOOOOOO에 의해 신청된 부동산 임의 경매 사건입니다. 매각 대상은 토지와 건물 전체입니다. '중복 사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 여러 건의 경매 절차가 진행 중이거나 과거에 진행된 이력이 있을 가능성이 있습니다. 따라서, 본 건의 정확한 권리 관계 및 경매 진행 상황에 대한 면밀한 확인이 반드시 필요합니다. 현재 임대 관계는 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권 분석

물건이 소재한 중산동은 아파트 단지를 중심으로 형성된 주거 지역으로, 주변에 근린생활시설이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 일산 지역의 발달된 상업 및 편의 시설 접근성이 좋기 때문에 넓은 생활권을 누릴 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

주변에 안곡초등학교가 위치하여 자녀가 있는 가정의 교육 환경이 편리합니다. 또한, 단지 주변의 공원은 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 다양한 근린생활시설을 통해 쇼핑, 식당 등 일상생활에 필요한 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다. 경의중앙선 일산역을 이용하면 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하여 직주근접성이 뛰어납니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건에 기재된 '중복 사건' 표시는 동일 물건에 대한 복수의 경매 절차가 진행될 수 있음을 의미하며, 이는 향후 명도 및 권리 관계 파악에 있어 추가적인 주의와 확인을 요구합니다. '임대 관계 미상'이라는 점은 현재 점유자와의 명도 협상 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 시사합니다. 또한, 토지이용계획상 '과밀억제권역' 등 해당 지역의 특성에 따른 법규의 영향도 고려해야 합니다. 검색 결과, 해당 물건지 주변에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 파악되지 않았으나, 주변 지역 개발 계획 등을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 고양시 일산동구 중산동의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 안곡초등학교 및 근린생활시설 등 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다. 교통 여건 또한 경의중앙선 일산역 이용이 가능하여 긍정적입니다. 다만, '중복 사건' 표기와 '임대 관계 미상'은 권리 관계 및 명도 절차에 대한 철저한 분석이 필요한 부분입니다. 이러한 점들을 면밀히 검토하고 분석한다면, 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 기회가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 주거 환경: 안곡초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하여 실수요자의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

- 편리한 생활 인프라: 근린생활시설 및 공원 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 쾌적하고 편리한 생활이 가능합니다.

- 교통 접근성: 경의중앙선 일산역을 통해 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

- 일괄 매각 조건: 토지와 건물이 일괄 매각되어 재산권 행사에 유리합니다.

- 잠재적 가치 상승: 일산 신도시 지역의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 향후 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매13계