나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63234 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 702-17 206동 3층302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63234 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 702-17 206동 3층302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

고양지원 경매8계 2025타경63234 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 명봉산로6번길 20-84, 206동 3층302호 | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63234 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 702-17 206동 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 200,000,000원

토지면적: 59.00㎡ (약 17.85평)

건물면적: 51.17㎡ (약 15.48평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2016년 09월 22일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 '내유동마을회관' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 본건과 유사한 다세대주택과 함께 소규모 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입은 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 단지 내 도로를 통해 남측 약 4미터 폭의 도로로 진출입이 가능합니다. 토지이용계획상 본건은 계획관리지역, 성장관리구역(주거zone), 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역 등에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건으로, 일반적으로 낙찰 시 기존의 권리관계는 법원에 의해 정리됩니다.

특히 주목할 점은 신청채권자인 주택도시보증공사가 제출한 인수조건 변경 확약서 내용입니다. 이에 따르면 매수인에게 잔존 임대차보증금반환청구권이 포기되며, 임차권등기 말소에 동의하게 됩니다. 이는 매수인이 임대차 보증금 반환과 관련된 추가적인 금전적 부담이나 법적 분쟁에서 자유로울 수 있음을 의미합니다.

다만, 감정평가서 요약에 따르면 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)입니다. 하지만 위 확약서 내용으로 인해 임대차 보증금 관련 부담은 없을 것으로 판단됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 지역은 다세대주택과 소규모 농경지, 임야 등이 혼재된 주거 중심의 지역입니다. 따라서 활발한 상업 시설보다는 주거 기능에 초점을 맞춘 환경이라고 볼 수 있습니다. 인근에 기본적인 편의시설이 있을 것으로 예상되나, 대규모 상업 지구와는 거리가 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 지상 4층 건물 중 3층 302호에 해당합니다. 외벽은 치장벽돌 붙임 및 드라이비트 마감으로 되어 있으며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 건물 내부에는 기본적인 위생 설비, 급배수 설비, 그리고 도시가스에 의한 난방 설비가 갖추어져 있어 생활에 필요한 기본적인 편의는 제공됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 토지는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역 25km), 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 또는 개발 행위에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

또한, 현재까지 주변 시설 조사 결과 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 언급은 확인되지 않았습니다. 그러나 지역 특성상 농경지 및 임야 등이 혼재되어 있어, 이러한 환경이 일부 잠재적 구매자에게는 호불호가 갈릴 수 있습니다.

임대 관계가 미상으로 파악되었으나, 권리분석에서 언급된 주택도시보증공사의 확약서로 인해 보증금 관련 부담은 최소화될 것으로 보입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2016년에 사용 승인된 비교적 신축급의 다세대주택으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 특히 신청채권자의 확약서로 인해 매수인이 잔존 임대차보증금에 대한 부담 없이 안전하게 본건을 인수할 수 있다는 점이 큰 장점입니다.

교통 및 생활 편의성은 보통 수준이며, 지역 환경은 조용하고 한적한 주거지 특성을 보입니다. 토지 이용 계획상의 일부 제한 사항은 존재하나, 신축급 다세대주택으로서의 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

매수인이 부담해야 할 임대차보증금 반환 리스크가 제거되어 인수 조건이 매우 유리합니다.

2016년 준공으로 비교적 건물의 상태가 양호할 것으로 예상되어 즉시 거주하거나 임대 목적 투자로도 적합할 수 있습니다.

주변 개발보다는 자연 환경과 어우러진 조용한 주거 환경을 선호하는 실수요자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

법원 정보

고양지원 경매8계