나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63246 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 627-14 4층401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경63246 [1] 경기도 고양시 덕양구 내유동 627-14 4층401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경63246
• 주소: 경기도 고양시 덕양구 유산길50번길 18-18, 4층401호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매2계 2025타경63246 | 소재지: 경기도 고양시 덕양구 유산길50번길 18-18, 4층401호 | 감정가: 95,000,000원 | 최저가: 46,550,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양 지원 2025타경63246 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2025타경63246 (1)

소재지: 경기도 고양시 덕양구 내유동 627-14 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 95,000,000원

토지면적: 54.80㎡ (약 16.58평)

토지 지분율: 5480

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.01㎡ (약 14.83평)

건물 지분율: 4901

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2002.10.24.

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 "기동경찰교육훈련센터" 남서측 인근에 위치하며, 인근에 다세대주택, 단독주택, 전, 답, 근린생활시설 등이 소재하는 환경으로 제반 주위여건은 무난합니다.

교통상황:

본건까지 제 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됩니다.

건물의 구조:

철근콘크리트조 평슬라브지붕의 지상 4층 중 제4층 제401호이며, 사용승인일은 2002년 10월 24일입니다.

외벽은 석재붙임 마감 등이며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등으로 되어 있습니다. 창호는 새시 창호입니다.

이용상태:

다세대주택으로 이용 중이며, 내부 구조는 거실, 주방, 방 2개, 화장실 2개, 발코니 등으로 구성되어 있습니다. 관리상태는 무난한 것으로 평가됩니다.

설비내역:

위생설비, 급배수 및 급탕설비, 소방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

기존 구분건물의 해당 내용이 없어 별도 기재가 없습니다.

인접 도로상태:

북측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 과밀억제권역 등에 해당됩니다. 세부적으로는 다음과 같은 제한사항이 있습니다.

- 가축사육제한구역: 일부제한구역(일부제한구역으로부터 제한거리 500m (소, 젖소, 말 제한)) 및 전부제한구역(도시지역{주거, 상업, 공업, 녹지(자연취락지구)} 및 주거밀집지역)

- 제한보호구역: 전방지역 25km (고도 16m 위임지역)

- 기타: 과밀억제권역

공부와의 차이:

해당사항 없습니다.

기타 참고사항:

임대관계는 미상입니다. 기타 특이사항은 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치하며, "기동경찰교육훈련센터" 남서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택, 전, 답, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 보통 수준입니다. 차량 접근 및 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장 이용이 가능하여 대중교통 여건도 보통으로 평가됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로 진행 중입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 주식회사 OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리는 명확히 보이지 않습니다. 그러나 경매 물건의 특성상, 최종적인 권리분석은 현장조사 및 등기부등본, 관련 법령에 대한 면밀한 검토를 통해 이루어져야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 내유동 지역은 주거 시설과 일부 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 인근에 다양한 종류의 상업 시설이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의는 충족될 것으로 보입니다. 대규모 상업 지구와는 거리가 있지만, 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

주거 환경으로는 다세대주택이 밀집된 지역이며, 단독주택과 농경지도 혼재되어 있습니다. 편의시설, 식당, 소규모 상점 등 기본적인 근린생활시설 이용이 가능합니다. 교육시설이나 대형마트, 병원 등은 차량 이동이 필요한 거리에 있을 가능성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면, 본건은 수도권정비계획법상 과밀억제권역에 속하며, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역(전방지역 25km)에 해당되어 건축 및 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육 제한 구역으로 지정되어 있어 관련 행위 시 법규를 준수해야 합니다. 주변 지역의 개발 계획이나 인구 변화 추이, 또한 인근에 혐오시설이 있는지 여부에 따라 부동산 가치가 영향을 받을 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 해당 주소지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 그러나 "기동경찰교육훈련센터" 인근 지역의 특성상, 해당 시설과의 관계나 주변의 다른 시설(예: 창고, 공업 시설 등)의 유무는 추가적인 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동에 위치한 다세대주택으로, 2002년에 건축된 건물입니다. 비교적 무난한 주위 여건과 보통 수준의 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가는 9천 5백만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 토지이용계획상 여러 제한사항이 존재하므로, 이러한 제약 조건을 충분히 인지하고 투자 또는 실거주 계획을 세워야 합니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 환경을 선호하거나, 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둔 투자자에게 적합할 수 있습니다. 본건은 강제경매 물건으로, 일반 매매보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상 지정된 여러 제한사항(과밀억제권역, 군사보호구역, 가축사육제한구역 등)을 면밀히 검토하고, 해당 지역의 미래 가치 변동 가능성을 신중하게 평가해야 합니다.

법원 정보

고양지원 경매2계