나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72383 [1] 경기도 의정부시 민락동 927-1 의정부더리브센텀스퀘어1 지식산업센터1동 5층 507호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 상록 · 평가일 2025.06.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 ""민락IC""남서측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터 및 근린생활시설, 아파트단지 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상10층 건내 5층 507호, 508호, 509호로서,

외 벽 : 강화유리 및 복합판넬 마감 등
내 벽 : 인테리어 마감 등
창 호 : 샤시 창호임.

이용상태

공장(지식산업센터)로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 드라이브인 시스템 주차장 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

서쪽 하향의 완경사면에 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측 및 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역 , 지구단위계획구역(고산) , 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-1)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-2호선)(접합), 공공주택지구(고산지구)<공공주택 특별법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임
기 타 : - .

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 의정부지방법원에서 진행하는 2025타경72383(1) 사건의 부동산 강제 경매 물건입니다.

소재지는 경기도 의정부시 민락동 927-1, 의정부 더리브 센텀스퀘어Ⅰ 지식산업센터 1동 5층 507호입니다.

본 물건은 지식산업센터 용도로 이용 중이며, 감정가는 465,000,000원입니다.

토지 면적은 31.08㎡(약 9.40평)이며, 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적은 112.05㎡(약 33.89평)이며, 건물 제시외 면적은 없습니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

경매 구분은 부동산 강제 경매이며, 채권자는 (OOOOOOOOOO 입니다.

특이사항으로는 유동화 물건이며 중복 사건입니다.

건축물대장상 건물명은 의정부 더리브 센텀스퀘어Ⅰ 지식산업센터이며, 주구조는 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕입니다.

건물은 지하 2층, 지상 10층 중 5층 507호이며, 사용승인일은 2022년 8월 18일입니다.

1.1. 입지조건

본 물건은 경기도 의정부시 민락동 927-1번지에 소재하며, 민락IC 남서측 인근에 위치합니다.

주변으로는 지식산업센터, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하고 있어 복합적인 주거 및 상업 지역의 특징을 보입니다.

차량으로의 접근성이 양호하며, 인근에 노선 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

건물의 북측 및 서측으로는 각각 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

지역 지구는 준주거지역, 지구단위계획구역(고산), 중로3류, 공공주택지구, 준보전산지, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 현재 파악된 바로는 없습니다.

본 건의 말소기준권리는 2022년 11월 3일에 접수된 하나은행의 근저당권(을1)이며, 이보다 늦은 모든 권리들은 말소될 예정입니다.

등기부상 채권 총액은 1,803,425,696원입니다.

임차인 현황은 다음과 같습니다.

* 임차인: 신

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업자등록일): 2023-07-24

대항력: 없음

비고: 권리분석상 인수할 보증금 없음.

* 임차인: 주식회사 빈브라운 (대표자 한 )

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업자등록일): 2024-06-10

대항력: 없음

비고: 권리분석상 인수할 보증금 없음.

* 임차인: 주식회사 엠피가드 (대표자 임 )

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자(사업자등록일): 2023-07-27

대항력: 없음

비고: 권리분석상 인수할 보증금 없음.

총 인수 보증금 합계는 0원입니다.

임차인 모두 대항력이 없으며 보증금 또한 0원으로 기재되어 있으나, 실제 점유 관계 및 임대차 여부는 현장 확인을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 소재한 의정부 더리브 센텀스퀘어Ⅰ은 지식산업센터 단지입니다.

주변에 근린생활시설과 아파트단지가 있어 해당 지식산업센터 내에서 발생하는 수요뿐만 아니라 지역 내 상권 이용객도 확보 가능합니다.

건물이 비교적 신축(2022년 사용승인)이고, 지식산업센터 특성상 드라이브인 시스템 등 업무 효율성을 높이는 부대시설을 갖추고 있습니다.

주요 이용업종은 공장(지식산업센터)으로, 다양한 중소기업이나 스타트업의 사무실 또는 생산 시설로 활용될 수 있습니다.

1.4. 생활정보

해당 물건은 의정부시 민락동에 위치하여 민락IC 접근성이 뛰어나 서울 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용객도 불편함이 없습니다.

단지 내 상업시설 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

배후 주거 단지(아파트)가 인접해 있어 상권 활성화 및 관련 서비스 수요가 뒷받침될 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 건은 유동화 물건 및 중복 사건으로, 경매 진행 과정이나 권리 관계 파악에 있어 일반 물건보다 복잡성이 존재할 수 있습니다.

명시된 임차인들이 대항력이 없고 보증금/차임이 0원으로 기재되어 있어 인수 부담은 없을 것으로 보이나, 실제 점유 관계가 상이하거나 유치권 등 기타 점유자의 권리가 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 따라서 철저한 현장 조사가 필수적입니다.

건축물의 토지이용계획상 준보전산지, 과밀억제권역 등 일부 규제 사항이 존재하므로, 해당 규제 내용과 관련 법규를 사전에 충분히 검토해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 의정부시 민락동에 위치한 신축 지식산업센터 내 구분건물로, 편리한 교통망과 주변 상권의 잠재력을 갖추고 있습니다.

2022년 사용승인된 건물로 비교적 상태가 양호할 것으로 예상되며, 드라이브인 시스템 등 업무 편의성이 뛰어난 설비를 갖추고 있습니다.

등기부상 인수할 부담되는 권리가 없어 권리 분석상 안전해 보이나, 유동화 물건 및 중복 사건이라는 점, 그리고 임차인 현황에 대한 면밀한 현장 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

신축 지식산업센터 내 소규모 점포 또는 사무실 투자 관점에서 접근해 볼 만한 물건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축 지식산업센터 내 소형 구분건물로 투자 진입 장벽이 낮습니다.

* 민락IC 인접으로 광역 접근성이 우수하여 물류 및 비즈니스 이동에 유리합니다.

* 인근 아파트 단지 배후 수요를 바탕으로 한 상업 시설로서의 잠재력이 있습니다.

* 등기부상 말소 기준 권리 외 인수할 권리가 없어 권리 관계가 명확합니다.

* 향후 지역 개발 및 지식산업센터 활성화에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

예상 입찰가 산정을 위해서는 다음과 같은 추가적인 정보 수집 및 분석이 필수적입니다.

* 최근 실거래가 및 유사 물건의 경매 낙찰가 추이 분석.

* 본 물건의 실제 현황(상태, 임차인 점유, 이용 편의성 등)을 파악하기 위한 현장 조사.

* 지역 내 지식산업센터 및 상가 시장 동향 분석.

* 명도 소요 시간 및 예상 명도 비용 산정.

* 본 물건의 투자 가치와 희망 수익률을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

따라서, 철저한 현장 조사와 시장 분석을 거친 후, 본 물건의 내재 가치 대비 적정 낙찰가를 산출하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.