나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72337 [1] 경기도 양주시 덕계동 693 이공하이빌 5동 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72337 [1] 경기도 양주시 덕계동 693 이공하이빌 5동 5층501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경72337
• 주소: 경기도 양주시 덕계동 693 이공하이빌 5동 5층501호
• 감정가: 179,000,000원
• 최저가: 87,710,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 다세대주택

의정부지방법원 경매9계 2025타경72337 | 소재지: 경기도 양주시 덕계동 693 이공하이빌 5동 5층501호 | 감정가: 179,000,000원 | 최저가: 87,710,000원 | 용도: 다세대주택

1. 의정부지방법원 2025타경72337 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72337 (1)

소재지: 경기도 양주시 덕계동 693 이공하이빌 5동 5층501호

용도: 다세대주택 (도시형 생활주택)

감정가: 179,000,000원

토지면적: 42.62㎡ (약 12.89평)

건물면적: 66.96㎡ (약 20.25평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 김OO

1.2. 물건 상세 정보 (감정평가서 요약)

위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 양주시 덕계동에 위치하며, 남서측으로는 덕산초등학교가 인근에 있습니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장 및 창고 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건물 내 5층에 위치한 501호입니다. 외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다.

이용상태

현재 도시형 생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중입니다.

설비내역

기본적인 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지 위에 도시형 생활주택 건물 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이

해당 사항 없습니다.

기타참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

경기도 양주시 덕계동에 위치하며, 주변에 덕산초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 주거 지역과 더불어 소규모 공장 및 창고가 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능하여 기본적인 생활 편의는 갖추어진 지역으로 판단됩니다.

1.4. 권리분석

소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 김OO입니다. 본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 상세한 권리 분석은 추가적인 조사(등기부등본, 건축물대장 등)를 통해 정확히 파악해야 합니다. 제시된 정보만으로는 명확한 권리 하자를 판단하기 어렵습니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 덕계동 일대는 주거 시설과 함께 근린생활시설이 분포하여 지역 주민을 위한 상권이 형성되어 있습니다. 인근에 주거 단지가 있어 기본적인 수요는 유지될 것으로 보이며, 소규모 공장 및 창고가 혼재되어 있어 산업 활동과 관련된 수요도 일부 존재할 가능성이 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에 덕산초등학교가 위치하여 자녀가 있는 가정에 교육적인 이점이 있습니다. 또한, 주거 지역 인근으로 편의점, 마트, 병원, 약국 등 일상생활에 필요한 각종 편의시설이 위치하여 생활의 편리성이 높을 것으로 예상됩니다. 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

감정평가서상 주위 환경에 소규모 공장 및 창고가 혼재되어 있다고 명시되어 있습니다. 이러한 시설들은 소음, 분진, 교통량 증가 등 생활 환경에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 잠재적 요인이 될 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 파악할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 양주시 덕계동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 편의시설과 교육 시설 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 소규모 공장 및 창고가 혼재된 지역적 특성을 고려할 때, 소음이나 환경적인 부분을 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 강제경매 물건이므로 권리 관계에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 적정 감정가 대비 시세 비교: 경매 특성상 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

2. 교통 및 생활 편의성: 대중교통 이용이 편리하고, 주변에 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

3. 교육 환경: 덕산초등학교가 인근에 있어 학군 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매9계