나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72376 [1] 경기도 의정부시 의정부동 184-3 의정부 한원힐트리움 더테라스 19층 1906호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72376 [1] 경기도 의정부시 의정부동 184-3 의정부 한원힐트리움 더테라스 19층 1906호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매4계 2025타경72376 | 소재지: 경기도 의정부시 의정부동 184-3 의정부 한원힐트리움 더테라스 19층 1906호 | 감정가: 100,000,000원 | 최저가: 70,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 매각 정보

본 물건은 경기도 의정부시 의정부동 중심 상업 지역에 위치한 소형 오피스텔(도시형생활주택)입니다. 의정부 지방 법원 부동산 강제 경매 사건으로 진행되며, 매각 대상은 토지 및 건물의 일괄 매각입니다.

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72376

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 184-3 의정부 한원힐트리움 더테라스 19층 1906호

용도: 오피스텔 (현황 도시형생활주택 이용 중)

감정가: 100,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

소유자: 이OO

1.2. 면적 정보 (전용면적 및 지분)

본 물건은 1~2인 가구에 최적화된 소형 평형으로, 의정부 로데오거리 중심 상권의 희소성 있는 투자 물건입니다.

건물면적(전용): 20.04㎡ (약 6.06평)

토지면적(지분): 3.08㎡ (약 0.93평)

토지/건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경전철 의정부중앙역 남동측 인근에 위치하며, 지하철 1호선 의정부역과 경전철 의정부중앙역을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권의 핵심 입지입니다. 주변은 각종 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 혼재하는 중심 상업 지대로서 주위 환경은 매우 우수합니다.

2.2. 교통 상황

본 물건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 다수 소재하고, 도보 거리에 의정부역(1호선) 및 의정부중앙역(경전철)이 있어 대중교통 이용 편의성이 최상급입니다.

3. 상권 분석 및 생활 정보

3.1. 풍부한 생활 편의시설

본건은 의정부 중심 상업 지구인 로데오거리(중앙로)에 위치하고 있습니다. 신세계백화점, 로데오거리의 맛집, 카페, 헬스장 등 다양한 편의 시설이 밀집되어 있어 주거 및 상권 이용 편의성이 매우 높습니다. 특히, 로데오거리는 '차 없는 거리'로 조성되어 쾌적한 보행 환경을 제공합니다.

3.2. 주변 시설 및 혐오시설 검토

도보 5분 거리 내에 마트, 병원, 약국, 카페 등 생활 필수 시설이 모두 갖추어져 있습니다. 즉각적으로 주거 가치를 크게 하락시킬 만한 대형 혐오 시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 기피 시설)은 확인되지 않았습니다. 다만, 중심 상업 지구에 위치한 특성상 야간 소음 발생 및 유동 인구 밀집도가 높아 주거 시 이를 감안해야 합니다.

4. 권리 분석

4.1. 경매의 종류 및 등기부

본 사건은 채권자의 신청에 의한 부동산 강제 경매 사건입니다. 등기부상 채무 관계 및 권리 소멸 여부 등은 매각 물건 명세서를 통해 최종 확인해야 합니다. 말소기준권리 이하의 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 판단되나, 입찰 전 반드시 등기부 등본을 열람하여 소멸 여부를 확인해야 합니다.

4.2. 임대차 관계

감정평가서상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있습니다. 현재 점유자가 소유자인지, 임차인인지, 임차인이라면 대항력이 있는지 여부가 불분명합니다. 낙찰 후 명도 과정에서 대항력 있는 임차인이 존재할 경우 보증금 인수 부담이 발생할 수 있습니다. 점유 관계 확인 및 명도(인도) 계획 수립이 중요합니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 주요 리스크 검토

점유 관계 리스크: 임대차 미상으로 인한 명도 리스크 및 예상치 못한 추가 비용(명도 소송 비용 등) 발생 가능성이 가장 큰 리스크입니다.

주차 시설 리스크: 건물 설비 내역상 지하 주차장 및 기계식 주차 시설이 되어 있으나, 거주 후기상 주차 공간이 협소하다는 의견이 있으며, 기계식 주차의 불편함과 관리비 부담을 고려해야 합니다.

건물 노후화 리스크: 건물의 연식에 따라 방음 및 단열이 부족하다는 거주 후기가 있으므로, 리모델링 및 수리 비용을 사전에 검토할 필요가 있습니다.

용도 변경 리스크: 오피스텔로 등재되어 있으나 현황은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중이므로, 대출 및 세제 관련 규정을 반드시 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 의정부 지역 내에서도 가장 핵심적인 상권과 교통 인프라를 갖춘 더블 역세권에 위치한 소형 주거 상품입니다. 감정가가 1억 원으로 소액 투자가 가능하며, 1~2인 가구 및 학생, 직장인 등 풍부한 임대 수요가 기대되는 물건입니다. 임대 관계 미상에 대한 권리 분석 및 명도 전략 수립이 성공적인 투자의 관건이 될 것입니다.

6.2. 투자 포인트

핵심 역세권 입지: 의정부역(1호선), 의정부중앙역(경전철) 도보 이용 가능한 초역세권으로, 공실 위험이 낮습니다.

풍부한 임대 수요: 초소형 주택형(전용 약 6.06평)으로 구성되어 있어 로데오거리 상권 종사자 및 인근 대학생 등의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

상대적으로 낮은 감정가: 감정가 기준 1억 원으로 책정되어 소액 투자를 통해 높은 임대 수익률을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계