나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12616 [1] 서울특별시 강북구 수유동 518-117 글로리아캐슬 101동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12616 [1] 서울특별시 강북구 수유동 518-117 글로리아캐슬 101동 4층401호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매7계 2025타경12616 | 소재지: 서울특별시 강북구 수유동 518-117 글로리아캐슬 101동 4층401호 | 감정가: 410,000,000원 | 최저가: 328,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12616 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 518-117 글로리아캐슬 101동 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 410,000,000원

토지면적: 43.87㎡ (약 13.27평)

건물면적: 53.12㎡ (약 16.07평) - 전용면적 기준 (분양면적은 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강북구 수유동에 위치하며, 서울우이초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 지역입니다. 또한, 지하철 우이신설선 '화계역'과 다수의 노선버스정류장이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 차량으로도 진출입이 용이한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 건물 정보

본 건물은 2018년 1월 4일 사용승인된 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 4층 401호입니다. 외벽은 석재붙임 및 벽돌쌓기 마감으로 되어 있으며, 내벽은 벽지도배와 일부 타일 붙임으로 마감되었습니다. 창호는 하이샷시 창호로 구성되어 있습니다. 내부 이용 상태는 방 4개, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등으로 구성되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 보일러에 의한 난방 설비, 냉방 설비, 승강기 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 정보

본 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 1필 일단의 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용 중입니다. 동측으로는 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있으며, 지상에는 주차장이 소재합니다.

1.5. 이용계획 및 제한상태

본 물건 소재지인 강북구 수유동 518-117 및 518-161 일대는 다음과 같은 도시계획 및 제한사항이 적용됩니다.

도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(20m 이하, 완화 시 28m 이하)

가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역(77-257m), 과밀억제권역

1.6. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 정OO이며, 채무자 정보는 별도로 기재되지 않았습니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다. 강제경매 개시로 인해 채무 불이행 상태가 확인되며, 매각을 통해 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임차인이 존재할 경우 배당 순위에 따라 명도에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 상권분석

물건지 주변은 주거용 건물과 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 상업 시설 이용이 편리합니다. 서울우이초등학교가 인근에 위치하고 있어 학군 수요를 기대할 수 있으며, 화계역을 중심으로 형성된 상권의 일부를 이용할 수 있습니다. 대규모 상업 지구보다는 생활 편의를 위한 소규모 상권이 발달한 지역으로 판단됩니다.

1.8. 생활정보

교통: 지하철 우이신설선 화계역 도보 이용 가능, 인근 버스정류장 다수

교육: 서울우이초등학교 인접

편의: 주변 근린생활시설 이용 용이

환경: 다세대주택 및 공동주택 밀집 지역, 주거 환경 보통

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 절차에 예상치 못한 시간이나 비용이 소요될 수 있습니다.

고도지구 제한: 건축 및 리모델링 시 고도지구 제한(20m 이하)으로 인해 용적률 등에 제약이 있을 수 있습니다.

토지이용계획상 제한: 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 강북구 수유동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 신축(2018년 준공)이며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 감정가는 4억 1천만원으로 책정되었으며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 강제경매 절차로 진행되어 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 보이나, 임대차 관계 미확인이 가장 큰 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

합리적인 가격으로 서울 내 부동산 확보 기회: 감정가를 바탕으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격에 낙찰받을 가능성이 있습니다.

우수한 교통 및 교육 환경: 화계역 및 서울우이초등학교 인접으로 실수요자에게 매력적인 조건입니다.

신축급 건물: 2018년 준공으로 비교적 최신 건물이라는 장점이 있습니다.

안정적인 주거 지역: 주변 환경이 주거 지역으로 조성되어 있어 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

주변 혐오시설: 현재까지의 조사 결과, 물건지 인근에 특별히 문제될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계