나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12600 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 340-1 2동 1층2호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12600 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 340-1 2동 1층2호 연립주택 경매

• 사건번호: 2025타경12600
• 주소: 서울특별시 도봉구 쌍문동 340-1 2동 1층2호
• 감정가: 383,000,000원
• 최저가: 306,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 연립주택

서울북부지방법원 경매7계 2025타경12600 | 소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 340-1 2동 1층2호 | 감정가: 383,000,000원 | 최저가: 306,400,000원 | 용도: 연립주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12600 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12600 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 340-1 2동 1층2호

용도: 연립주택

감정가: 383,000,000원

토지면적: 55.00㎡ (약 16.64평)

토지 지분율: 5500

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 79.02㎡ (약 23.89평)

건물 지분율: 7902

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 전OO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 해당 없음

2. 입지조건

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 위치하며, 주변에는 아파트, 다세대주택, 관공서, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 서울도봉우체국 북측 인근에 자리하고 있어 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 인근에 소재합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 전OO입니다. 소유자는 김OO입니다. 경매 절차에 따라 낙찰 시 소유권이 이전되며, 기존의 권리관계는 말소되거나 인수될 수 있습니다. 상세한 권리관계는 법원 문건을 통해 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 소재한 쌍문동은 주거 지역이 발달한 곳으로, 주변에 아파트와 다세대주택이 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 관공서 및 근린생활시설이 인접해 있어 지역 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 이는 상권의 기본적인 수요를 뒷받침하는 요소로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

교통 면에서는 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스 정류장이 인근에 있어 서울 시내 접근성이 좋습니다. 주변에 다양한 주거 시설과 근린생활시설이 있어 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

6. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건물로서, 외벽은 벽돌쌓기, 창호는 샷시창호 등으로 마감되어 있습니다. 난방, 위생, 급배수 설비 등이 갖추어져 있어 연립주택으로서의 기본적인 기능을 하고 있습니다. 토지는 대체로 부정형의 토지로서 연립주택 건부지로 이용되고 있으며, 남측과 북측으로 도로가 접해 있습니다.

7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있으며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 교육환경보호구역 및 상대보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역, 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당합니다. 특히 교육환경보호구역 및 상대보호구역의 경우 최종 확인은 관할 교육청에 반드시 해야 합니다. 공부와의 차이는 없습니다.

8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 추가적인 협상이나 절차가 필요할 수 있습니다. 교육환경보호구역 등의 법규제 사항은 재산권 행사나 개발 시 일부 제약이 될 수 있으므로, 투자 목적에 따라 면밀한 검토가 필요합니다. 현재까지 조사된 주변 시설 중 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

9. 종합 의견

본건은 서울 도봉구의 안정적인 주거 지역에 위치한 연립주택으로, 기본적인 생활 인프라 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 강제경매 물건으로서 권리 관계 확인이 중요하며, 임대차 관계 미상이라는 점은 명도 관련 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 토지이용계획상 일부 제한 사항이 존재하지만, 주거 용도로서는 제2종일반주거지역의 특성을 잘 따르고 있습니다.

10. 투자 포인트

- 서울 도봉구의 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요 기대.

- 차량 접근 용이 및 버스 정류장 인근으로 교통 편리성 확보.

- 근린생활시설, 관공서 인접으로 생활 편의 우수.

- 일괄매각으로 토지와 건물을 한 번에 취득 가능.

- 정확한 권리 관계 및 임대차 현황 확인 시 추가적인 투자 가치 상승 가능성.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계