나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12560 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 1110-13 면목동스카이시티 6층602호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12560 [1] 서울특별시 중랑구 면목동 1110-13 면목동스카이시티 6층602호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매7계 2025타경12560 | 소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 1110-13 면목동스카이시티 6층602호 | 감정가: 458,000,000원 | 최저가: 366,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12560 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 면목동 1110-13 면목동스카이시티 6층602호

용도: 다세대주택

감정가: 458,000,000원

토지면적: 27.35㎡ (약 8.27평)

건물면적: 56.77㎡ (약 17.17평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 서OOOOOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

본 건은 서울특별시 중랑구 면목동에 위치하며 지하철 7호선 사가정역 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 차량 진출입이 가능하며 버스정류장과 지하철역이 가까워 교통 환경은 보통입니다. 건물은 라멘조 및 벽식 구조로 8층 건물 중 6층에 위치하고 있으며, 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시로 되어 있습니다. 급탕, 위생, 난방, 승강기, 주차장 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접지 대비 평탄한 사다리형이며 근린생활시설, 업무시설, 단지형 다세대 건부지로 이용 중입니다. 본 건 남측으로 약 30미터 도로에 접해 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울 지하철 7호선 사가정역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변으로는 다양한 상업시설과 주거시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 풍부합니다. 또한, 주요 도로와의 접근성이 좋아 차량을 이용한 이동도 용이한 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 일반적인 임의경매 절차에 따라 경매를 통해 소유권이 이전될 경우 기존의 채무와 관련된 대부분의 권리(저당권, 근저당권 등)는 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나, 인수해야 할 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)나 임차인의 대항력, 미납 관리비 등은 반드시 현장 조사를 통해 확인해야 합니다. 정확한 권리관계는 법원에서 제공하는 매각물건명세서 및 기타 관련 서류를 상세히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

사가정역 주변은 배후 주거 단지를 기반으로 한 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 다양한 종류의 음식점, 카페, 소매점, 병원, 학원 등 근린생활시설이 풍부하여 지역 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. 이는 주거용 부동산의 가치를 지지하는 중요한 요소로 작용합니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 면목동 일대는 다수의 초등학교, 중학교, 고등학교가 분포하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 사가정역과 연계된 버스 노선이 다양하게 운행되고 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 주변에는 대형마트, 병원, 공원 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 정주 여건이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 제3종일반주거지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 건축에 대한 규제가 있을 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역 등이 포함되어 있어 관련 법규 확인이 필요합니다. '건축선(건축과 별도문의)' 표기는 건축 시 추가적인 확인 및 절차가 요구될 수 있음을 시사합니다. 현재 임대 관계가 불명확하여 명도 과정에서 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 주변에 특정 혐오시설이 직접적으로 인접했다는 정보는 없으나, 상세한 현장 조사와 지역 주민 탐문이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 7호선 사가정역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있으며, 풍부한 생활 편의시설과 양호한 교통망을 자랑합니다. 다세대 주택 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있으며, 주변 상권도 활성화되어 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 토지이용계획 상의 제한사항, 건축선 관련 사항 등 잠재적 리스크 요소를 면밀히 파악하고, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 투자 가치를 최종 판단해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 교통망:** 지하철 7호선 사가정역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지.

* **풍부한 생활 인프라:** 주변 상업시설, 병원, 학교 등이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높음.

* **안정적인 주거 수요:** 다세대 주택 밀집 지역으로 꾸준한 임대 수요 기대.

* **향후 발전 가능성:** 지역 개발 계획 등에 따른 시세 상승 잠재력 보유.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 모든 투자 결정은 법원의 매각물건명세서, 현장 조사, 전문가 상담 등을 통해 신중하게 내려야 합니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계