나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12468 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 206-186 행복드림빌 비동 2층204호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12468 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 206-186 행복드림빌 비동 2층204호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매7계 2025타경12468 | 소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 206-186 행복드림빌 비동 2층204호 | 감정가: 316,000,000원 | 최저가: 252,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12468 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12468 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 206-186 행복드림빌 비동 2층204호

용도: 다세대주택

감정가: 316,000,000원

토지면적: 33.92㎡ (약 10.26평)

토지 지분율: 3392

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.02㎡ (약 14.83평)

건물 지분율: 4902

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 문OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 정릉동에 위치하며, ""숭덕초등학교"" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 공동주택, 단독주택, 주상용 건물, 근린생활시설, 교육기관, 공원 등이 혼재되어 있어 주거환경은 양호한 편입니다.

대중교통 이용 편의도는 보통 수준으로, 버스정류장까지 도보 약 6~7분, 우이신설경전철 ""정릉역""까지는 도보 약 11~12분이 소요됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 서울북부지방법원에서 진행하는 부동산강제경매 사건입니다.

채권자는 주OOOOOOO이며, 채무자는 별도로 기재되어 있지 않습니다.

공부와의 차이는 없으며, 제시외 건물도 없습니다.

임대 관계는 파악되지 않았으므로, 명도 진행 시 해당 부분을 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 정릉동은 주거지역이 대부분을 차지하며, 근린생활시설 및 상업시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

숭덕초등학교와 인접해 있어 교육 환경 관련 수요가 있으며, 지역 주민들을 위한 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물 내 제2층 제204호에 해당하는 다세대주택입니다.

건물의 외벽은 치장석붙임 및 치장벽돌쌓기 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 창호로 마감되어 있으며, 전반적인 건물 상태는 보통입니다.

내부 이용 상태는 현관, 방 2개, 주방, 거실, 욕실 겸 화장실 1개, 발코니 1개로 구성되어 있습니다.

상하수도, 위생, 승강기 설비가 갖추어져 있으며, 개별 도시가스 보일러를 이용한 난방이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간 지연이나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

본건 주변 지역을 검색한 결과, 특별히 혐오시설이 직접적으로 언급되거나 확인되지는 않았습니다. 다만, 현장 방문 시 주변 환경을 재확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울시 성북구 정릉동이라는 입지 조건을 갖추고 있으며, 숭덕초등학교 인근으로 교육 환경 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

건축된 지 오래되지 않은 편이고 건물 상태 역시 보통 이상으로 평가되어 실거주 목적이나 안정적인 임대 수익을 고려하는 투자자에게도 매력적일 수 있습니다.

강제경매 물건으로서 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 제공할 수 있으나, 임대차 관계 미확인은 반드시 명확히 파악해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

서울 성북구는 꾸준한 주거 수요가 있는 지역으로, 본건의 입지적 안정성을 바탕으로 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2룸 구조의 다세대주택으로, 1인 가구 또는 신혼부부 등 실수요자들의 관심이 높을 것으로 예상됩니다.

경매 절차를 통해 법률적 절차를 준수하며 시세보다 낮은 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계