나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12512 [1] 서울특별시 중랑구 묵동 243-39 레몬트리 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12512 [1] 서울특별시 중랑구 묵동 243-39 레몬트리 3층301호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매7계 2025타경12512 | 소재지: 서울특별시 중랑구 묵동 243-39 레몬트리 3층301호 | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 191,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울 북부지방법원 2025타경12512 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12512 (1)

소재지: 서울특별시 중랑구 묵동 243-39 레몬트리 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 239,000,000원

토지면적: 25.67㎡ (약 7.76평)

건물면적: 34.42㎡ (약 10.41평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 정OO

1.2. 입지 조건 및 주변 환경

본 건은 서울특별시 중랑구 묵동 소재 "묵현초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 학교, 다세대주택, 아파트 단지, 연립주택, 상업시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 및 생활 편의시설과의 접근성이 보통인 편입니다.

교통 상황으로는 본 건 서측에 동일로 157다길이 있으며, 북동측 인근에 지하철 7호선 먹골역이 소재하고 버스 정류장도 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 자동차 진출입 역시 보통인 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조 평지붕의 5층 공동주택(다세대주택-레몬트리) 내 3층 301호입니다.

외벽은 외벽 타일 마감 등이며, 내벽은 벽지, 타일, 본 타일 마감 등입니다. 창호는 하이샷시 및 이중창으로 되어 있습니다.

2012년 8월 22일 사용 승인되었으며, 현재 방 2개, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등으로 이용 중입니다.

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 가장형의 평지로서 다세대주택 건부지로 이용 중이며, 서측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자는 이OO이며, 채권자는 정OO입니다.

제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계(근저당, 압류 등)를 파악하기 어려우나, 강제경매 절차에 따라 진행되므로 관련 권리 분석은 별도로 신중하게 진행해야 합니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

묵현초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수하며, 주변에 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 혼재하여 일상생활에 필요한 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

지하철 7호선 먹골역을 이용할 수 있어 서울 시내로의 이동이 용이하며, 인근 버스 노선도 다양하게 갖추고 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 분류됩니다.

또한, 다음과 같은 제한 사항이 존재합니다.

- 가축사육제한구역

- 상대보호구역, 절대보호구역 (교육환경 보호)

- 대공방어협조구역 (육군수도방위사령부 관할)

- 과밀억제권역

- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

- 토지거래계약에 관한 허가구역 (2024.09.10~2029.09.09, 지목이 도로인 경우에 한함)

- 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로 (도로 일부 포함)

1.7. 잠재적 리스크

제공된 정보와 주변 환경 조사 결과, 본 물건지 인근에 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

다만, 토지 이용 계획 및 제한 상태에 명시된 다양한 법적 규제들이 향후 재산권 행사나 건축, 개발 등에 제약이 될 수 있습니다. 특히 절대보호구역, 대공방어협조구역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등은 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. 토지거래계약허가구역 지정 또한 거래 시 유의해야 할 사항입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 북부지방법원에서 진행되는 강제경매 사건으로, 중랑구 묵동에 위치한 다세대주택입니다. 묵현초등학교 인접, 지하철 7호선 먹골역 이용 가능 등 입지적 장점을 가지고 있으며, 2012년 준공되어 비교적 신축에 속하는 건물입니다. 주변 생활 환경 또한 양호한 편입니다. 그러나 다양한 법적 제한 사항이 존재하므로, 투자 또는 실거주 목적으로 고려 시 반드시 관련 법규 및 규제를 상세히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 묵현초등학교와 가까워 자녀가 있는 세대의 주거 선호도가 높을 수 있습니다.

- 지하철 7호선 먹골역을 이용할 수 있어 대중교통 접근성이 우수합니다.

- 실거주 목적 또는 소형 투자 물건으로 가치가 있습니다.

- 주변 상업 및 근린생활시설과의 접근성이 보통 수준으로 생활 편의성이 확보됩니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계