나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12461 [1] 서울특별시 강북구 수유동 270-21 태영빌 3층301호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12461 [1] 서울특별시 강북구 수유동 270-21 태영빌 3층301호 다세대주택 경매

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서울북부지방법원 경매7계 2025타경12461 | 소재지: 서울특별시 강북구 수유동 270-21 태영빌 3층301호 | 감정가: 249,000,000원 | 최저가: 199,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12461 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12461 (1)

소재지: 서울특별시 강북구 수유동 270-21 태영빌 3층 301호

용도: 다세대주택

감정가: 249,000,000원

토지면적: 28.66㎡ (약 8.7평)

건물면적: 49.99㎡ (약 15.1평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강북구 수유동에 위치하며, "우이시장" 북서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 연립주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량을 이용한 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 근거리에는 지하철 4.19민주묘지역(우이신설선)이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 물건입니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보상 채무자에 대한 명확한 기재는 없으나, 경매 진행 시 등기부등본 상의 모든 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 일반적으로 강제경매는 낙찰자가 인수하는 권리가 제한적일 수 있으나, 모든 권리사항은 매각물건명세서 등을 통해 최종 확인이 필요합니다. 일부 검색 결과에 대항력 있는 임차인이 있다는 정보가 있으므로, 이 부분에 대한 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건은 "우이시장" 북서측에 인접하여 전통 시장을 편리하게 이용할 수 있다는 장점이 있습니다. 주변에 다양한 주택 형태와 더불어 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 양호할 것으로 보입니다. 또한, 지하철 우이신설선 4.19민주묘지역이 근거리에 있어 유동 인구 및 상권 활성화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 주거용으로 이용 중이며, 집합건축물대장 상 건축물 현황도에 따르면 방 3개, 거실, 주방, 욕실, 다용도실 등으로 구성되어 있습니다. 난방은 도시가스에 의한 개별난방 설비를 갖추고 있으며, 위생 및 급배수 설비 등 기본적인 생활 설비를 보유하고 있습니다.

1.6. 건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 3층 301호입니다. 외벽은 석재 붙임 및 스톤 뿜칠로 마감되었고, 창호는 PVC 계열 합성수지 창호로 시공되었습니다. 토지는 대체로 평탄한 사다리형의 대지로, 본 다세대주택 건물이 건축되어 있습니다. 본건 북동측으로는 노폭 약 4m의 포장도로가 있어 차량 통행이 가능합니다. 토지이용계획 상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 내부 구조는 이해관계인의 폐문부재로 인해 집합건축물대장 및 외부 관찰을 통해 간접적으로 확인되었습니다. 실제 내부 상태와는 차이가 있을 수 있으므로, 경매 진행 시 반드시 현장 방문을 통해 정확한 상태를 파악해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 주변 시설 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획상 대공방어협조구역 등 법적 제한 사항이 존재하므로 건축 및 이용 시 관련 규정을 준수해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 강북구 수유동 지역에 위치한 다세대주택으로, 우이시장 인근에 자리하여 생활 편의성이 우수하고 지하철역 접근성 또한 양호한 편입니다. 주거용으로 이용 가능한 방 3개 규모의 내부 구조를 갖추고 있으며, 도시가스 개별난방 설비 등을 보유하고 있습니다. 권리 관계상 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 제기되고 있어, 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 또한, 내부 상태에 대한 간접 확인만이 이루어졌으므로, 철저한 현장 조사를 통해 숨겨진 하자나 문제점을 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

실거주 목적 투자자에게는 편리한 생활 환경과 교통 접근성을 제공하는 장점이 있습니다. 1~2인 가구를 위한 임대 수익형 부동산으로 고려해 볼 수도 있습니다. 지하철 우이신설선 4.19민주묘지역과의 근접성은 향후 지역 가치 상승의 잠재력을 가집니다. 적정 낙찰가 산정을 통해 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계