나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12428 [1] 서울특별시 노원구 월계동 47-13 4층403호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12428 [1] 서울특별시 노원구 월계동 47-13 4층403호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경12428
• 주소: 서울특별시 노원구 월계동 47-13 4층403호
• 용도: 근린상가

서울북부지방법원 경매7계 2025타경12428 | 소재지: 서울특별시 노원구 월계동 47-13 4층403호 | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 160,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울북부지방법원 2025타경12428 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 현황

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12428 (1)

소재지: 서울특별시 노원구 월계동 47-13 4층403호

용도: 근린생활시설

감정가: 200,000,000원

토지면적: 16.54㎡ (약 5.00평)

건물면적: 35.75㎡ (약 10.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 중OOOOOOO

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 노원구 월계동 소재 지하철 1호선 및 6호선 석계역 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 주거시설 등이 혼재된 지역으로, 위치, 환경, 접근성 등 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 석계역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

동남측으로 간선도로와 연결되어 있어 교통 접근성이 양호합니다.

토지 이용 계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가로구역별 최고높이 제한지역 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.4. 권리분석

본건은 채권자 중OOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 김OO입니다.

등기부등본상 채권자 외에 다른 근저당, 가압류 등 권리 제한 사항이 추가적으로 확인될 경우, 인수되는 권리가 있는지 면밀한 확인이 필요합니다.

공부와의 차이: 등기부등본에는 철근콘크리트구조로 표기되어 있으나, 집합건축물대장 및 현황은 경량철골조로 확인되어, 추후 건물 구조에 대한 명확한 이해와 확인이 필요합니다. 이는 건물 가치 평가 및 이용 시 고려될 사항입니다.

임대차 관계는 현재 미상으로, 입찰 전 점유 현황 및 임대차 관계에 대한 조사가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 석계역 일대는 1호선과 6호선 환승역으로 일일 유동인구가 상당하며, 주변에 한국외국어대학교, 서울과학기술대학교 등 대학가와 다수의 주거단지가 배후에 있어 상권이 활성화되어 있습니다.

근린생활시설, 사무실, 주거용 오피스텔 등이 복합적으로 분포하고 있으며, 지역 주민 및 대학생을 대상으로 한 다양한 업종의 상업시설이 운영되고 있습니다.

역세권의 입지적 강점으로 인해, 본건의 용도인 근린생활시설은 업종 선택에 따라 꾸준한 수요를 기대할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

대중교통: 지하철 1호선, 6호선 석계역이 도보 거리에 있어 서울 시내 및 수도권 전역으로의 이동이 편리합니다. 다수의 시내버스 노선도 운행 중입니다.

편의시설: 석계역 인근에 대형마트, 병원, 은행, 관공서, 다양한 식당 및 상점들이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

교육시설: 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교 및 대학교가 위치하고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

내부 확인의 어려움: 현재 폐문 상태이며, 시건장치 등으로 인해 내부 구조 및 이용 현황을 정확히 파악하기 어려운 상황입니다. 집합건축물대장상의 현황도면과 실제 이용 상태가 상이할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 내부 확인을 재시도해야 합니다.

건물 구조 불일치: 등기부등본과 건축물대장 상의 건물 구조 표기가 다른 점은 향후 부동산 거래나 이용 시 혼란을 야기할 수 있으며, 이에 대한 명확한 확인 및 이해가 필요합니다.

임대차 관계 불확실성: 현재 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 소송 등 추가적인 시간과 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

주변 환경: 간선도로변에 위치하여 차량 소음이나 진동에 다소 노출될 수 있습니다. 지도 검색 결과, 월계동 47-13 일대는 주거 및 상업 지역이 혼재된 일반적인 도심 환경으로, 특별한 혐오시설이 밀집해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 석계역이라는 우수한 교통 요지에 위치한 근린생활시설로서, 역세권의 풍부한 유동인구와 배후 주거단지를 바탕으로 상권 활성화 가능성이 높은 물건입니다.

다만, 현재 폐문 상태로 내부 확인이 어렵고, 공부상 건물 구조가 상이하며, 임대차 관계도 불명확한 점은 잠재적 리스크 요인입니다.

이러한 불확실성 요인들을 면밀히 조사하고, 입찰 전 철저한 현장 확인 및 권리 분석을 통해 명확히 파악한 후 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철 1호선, 6호선 석계역 도보 역세권으로 뛰어난 교통 접근성과 풍부한 유동인구를 확보하고 있습니다.

활성화된 상권: 대학가와 주거단지가 인접하여 근린생활시설로서의 잠재적 수요가 높습니다.

일괄매각: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 토지 사용 권리 확보에 유리할 수 있습니다.

향후 가치 상승 기대: 역세권 상권의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서의 투자 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

잠재적 리스크 해소 시 수익성 기대: 내부 확인, 공부 불일치 문제 해결, 임대차 관계 명확화 등을 통해 안정적인 임대 수익 창출 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계