나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12396 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 353 비동 4층2호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12396 [1] 서울특별시 도봉구 쌍문동 353 비동 4층2호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경12396
• 주소: 서울특별시 도봉구 쌍문동 353 비동 4층2호
• 감정가: 152,300,000원
• 최저가: 121,840,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매7계 2025타경12396 | 소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 353 비동 4층2호 | 감정가: 152,300,000원 | 최저가: 121,840,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12396 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12396 (1)

소재지: 서울특별시 도봉구 쌍문동 353 비동 4층 2호

용도: 다세대주택

감정가: 152,300,000원

토지면적: 24.26㎡ (약 7.34평)

건물면적: 48.75㎡ (약 14.73평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 채OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 제시외 건물 포함

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동에 위치하며, 철근콘크리트조 슬래브 위 시멘트기와지붕 4층 건물 내 비동 제4층 제2호 다세대주택입니다.

사용승인일은 1992년 1월 15일입니다.

건물 외벽은 적벽돌 마감이며, 창호는 샷시 창호입니다.

본건은 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

기본적인 위생, 급배수 및 난방 설비가 구비되어 있습니다.

토지는 대체로 평탄한 부정형 토지로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

본건 북측으로 4미터 내외, 남측으로 5미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

공부상 4층 2호이나, 현황 문패는 402호로 표기되어 있어 공부와의 차이가 있습니다.

건물 제시외 면적이 1.00㎡ 있으나, 이는 매각에 포함됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 도봉구 쌍문동 소재 "쌍문초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일인으로 확인됩니다.

유동화물건으로, 일반적인 경매 물건과 달리 권리관계 확인에 보다 신중한 접근이 필요할 수 있습니다.

채권자로는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO가 등재되어 있습니다.

특별한 인수 대상 권리는 없어 보이나, 유동화 물건의 특성상 세부적인 권리관계는 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 쌍문동은 전통적인 주거지역으로, 다세대주택과 단독주택이 밀집해 있습니다.

인근에 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.

대규모 상업 시설보다는 소규모 점포 위주의 상권이 형성되어 있습니다.

1.6. 생활정보

주변에 쌍문초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.

대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 무난합니다.

지역 자체는 주거 중심의 안정된 생활 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

제시외 건물 1.00㎡가 매각에 포함되므로, 해당 부분에 대한 현황 확인이 필요합니다.

임대 관계가 명확히 파악되지 않아, 인수될 수 있는 임차인이 있는지, 명도 관련 문제가 발생할 수 있는지 주의 깊게 확인해야 합니다.

건물 사용승인일이 1992년으로, 건축 연식이 오래되어 리모델링 또는 유지보수에 대한 추가 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

공부상 등재 내용과 현황(문패) 간의 차이가 있어, 등기부등본 및 건축물대장 상의 내용과 현황을 면밀히 대조할 필요가 있습니다.

주변 검색 결과, 서울특별시 도봉구 쌍문동 일대는 주거 밀집 지역으로, 특정 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)이 직접적으로 언급되는 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 환경은 개별적으로 현장 방문하여 상세히 파악하는 것이 가장 정확합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 도봉구 쌍문동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 안정적인 주거 환경 내에 자리 잡고 있습니다.

초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정에 유리한 입지입니다.

다만, 유동화 물건이라는 점, 임대 관계 미상, 건물 연식 등을 고려할 때 권리 분석 및 명도 과정에서 세심한 주의가 요구됩니다.

제시외 건물 포함 및 공부와의 차이 등 현황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

도봉구 쌍문동이라는 입지 자체는 서울 내에서도 비교적 안정적인 주거 가치를 가지고 있습니다.

감정가를 바탕으로 시세 차익 또는 안정적인 월세 수입을 기대할 수 있습니다.

건축 연식이 있는 만큼, 향후 리모델링 또는 재건축 가능성을 고려한 장기적인 투자 관점에서 접근할 수 있습니다.

권리 분석 및 현장 조사를 통해 명도 리스크를 최소화하고, 예상치 못한 추가 비용이 발생하지 않도록 철저히 준비한다면 투자 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계