나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12420 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 559-46 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12420 [1] 서울특별시 성북구 정릉동 559-46 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경12420
• 주소: 서울특별시 성북구 정릉동 559-46 2층201호
• 감정가: 319,000,000원
• 최저가: 255,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울북부지방법원 경매7계 2025타경12420 | 소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 559-46 2층201호 | 감정가: 319,000,000원 | 최저가: 255,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울북부지방법원 2025타경12420 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12420 (1)

소재지: 서울특별시 성북구 정릉동 559-46 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 319,000,000원

토지면적: 34.62㎡ (약 10.47평)

건물면적: 57.62㎡ (약 17.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 성북구 정릉동 소재 "정수초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 연립주택, 단독주택, 아파트 및 각종 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량으로 건물까지 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. (1, 8)

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행됩니다. 일반적인 부동산강제경매 절차에 따라 매각이 완료되면 대부분의 선순위 권리(저당권, 근저당, 가압류 등)는 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 임차권 등 인수될 수 있는 권리가 있는지 여부는 별도 확인이 필요합니다. (매각물건명세서 참조)

1.4. 상권분석

주변 지역은 다세대주택 및 연립주택이 밀집한 전형적인 주거지역으로, 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. 학교, 마트, 병원, 식당 등 기본적인 상업 시설 이용이 용이하여 안정적인 상권을 형성하고 있을 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

인근에 정수초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 노선버스정류장이 가까이에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통해 도심 접근성도 갖추고 있습니다. 주택가 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로 생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

현장 확인 시 폐문부재 등으로 인해 내부 구조 및 이용 상태를 직접 확인하지 못하여 건축물 현황도 등에 의거하여 작성되었으므로, 실제 이용 상황과 일부 차이가 있을 수 있습니다. (1) 따라서 경매 진행 시 내부 상태 및 임대 관계 등에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 임대 관계는 미상으로 확인됩니다. (1, 3)

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 성북구 정릉동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라 및 교통 여건이 양호합니다. 비록 현장 확인에 일부 제한이 있었으나, 감정가 3억 1900만원의 다세대주택으로, 토지와 건물을 일괄 매각하는 물건입니다. 주변 환경 및 교통 여건을 고려할 때 안정적인 주거 가치를 지니고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 서울시 성북구의 입지: 서울 도심 접근성이 좋고 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역에 위치합니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어 관리가 용이합니다.

- 주거 환경: 다세대, 연립, 단독주택 등이 혼재된 지역으로 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

- 개발 가능성: 정릉동 559-43번지 일대가 모아타운 대상지로 지정된 바 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다. (7, 9, 10)

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계