나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12331 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 416-1 에스아이팰리스장안센텀 17층1703호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울북부 2025타경12331 [1] 서울특별시 동대문구 장안동 416-1 에스아이팰리스장안센텀 17층1703호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경12331
• 주소: 서울특별시 동대문구 한천로2길 84 에스아이팰리스 장안센텀, 17층1703호
• 용도: 아파트

서울북부지방법원 경매7계 2025타경12331 | 소재지: 서울특별시 동대문구 한천로2길 84 에스아이팰리스 장안센텀, 17층1703호 | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 184,000,000원 | 용도: 아파트

1. 서울북부지방법원 2025타경12331 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울북부지방법원 2025타경12331 (1)

소재지: 서울특별시 동대문구 장안동 416-1 에스아이팰리스장안센텀 17층1703호

용도: 아파트 (복층)

감정가: 230,000,000원

토지면적: 3.01㎡ (약 0.91평)

토지지분: 3.008㎡ (약 0.91평)

건물면적: 13.88㎡ (약 4.20평)

건물지분: 13.88㎡ (약 4.20평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 김OO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 동대문구 장안동에 위치하며, 지하철 5호선 장한평역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 인근에 버스정류장이 다수 있어 시내외 접근성이 양호합니다. 주위로는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 특히 장한평역 일대는 중고차 시장 및 자동차 관련 상업 시설이 밀집한 지역으로 독특한 상권을 형성하고 있습니다. 남동측으로는 군자초등학교가 있어 교육 환경 접근성도 갖추고 있습니다. 차량 진출입이 용이한 도로망이 갖춰져 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용상태

해당 물건은 2020년 11월 27일에 사용승인을 받은 철근콘크리트 구조의 19층 건물 중 17층에 위치한 1703호입니다. 건물 외벽은 외장석재로 마감되었고 창호는 새시로 시공되었습니다. 내부적으로는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비, 난방 설비 등이 완비되어 있습니다. 현재 복층 구조의 아파트로 이용 중입니다.

1.4. 토지 정보

물건이 속한 토지는 장방형의 토지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등의 건물 부지로 이용되고 있습니다. 본건의 서측 및 북측으로는 폭 약 10미터 내외의 포장도로가 개설되어 있어 차량 통행 및 건물 접근이 편리합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(장안평일대)에 속하며, 도로, 소로1류, 가축사육제한구역, 교육환경 보호구역(상대정화구역), 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 관련 법규의 적용을 받습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 통상적으로 임의경매의 경우, 최고선순위 근저당권 등에 의해 개시되며, 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 가능성이 높습니다. 등기부등본상 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계 및 소멸 여부는 집행법원의 최종 결정에 따라야 합니다. '공부와의 차이 없음'은 권리분석에 긍정적인 요소로 작용합니다.

1.6. 상권분석

장한평역 일대는 서울 동부 지역의 주요 자동차 관련 상권으로, 자동차 부품, 정비, 중고차 매매 등의 업종이 밀집해 있습니다. 이는 해당 지역의 독특한 상권 특성을 형성하며, 관련 종사자나 사업체들에게는 중요한 거점 역할을 합니다. 또한, 상업지역에 속해 있어 다양한 근린생활시설 및 업무시설이 혼재하며, 주거시설과의 복합적인 이용이 이루어지고 있습니다. 최근 장안평 일대의 도시 재생 및 개발 사업 논의가 활발해지면서, 향후 상권의 변화와 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

1.7. 생활정보

본 물건은 아파트(복층)로, 기본적인 주거 생활에 필요한 위생, 급배수, 난방 설비가 잘 갖추어져 있습니다. 장한평역을 중심으로 편리한 교통망을 이용할 수 있으며, 인근 학교 및 다양한 근린생활시설 이용이 가능합니다. 중고차 시장 및 관련 상업 시설이 발달한 지역의 특성을 감안할 때, 소음이나 교통량 등 일부 생활 환경에 영향을 미칠 수 있으나, 이는 개인의 선호도에 따라 다르게 평가될 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 임대 관계 미상이라는 점이 있습니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 절차에 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 장한평역 일대의 중고차 시장 및 자동차 관련 상업 시설 밀집 지역의 특성이 일부 거주 환경에 영향을 미칠 수 있으며, 이는 부동산 가치 평가 시 고려해야 할 부분입니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 비교적 신축 건물(2020년 사용승인)이며, 역세권의 편리한 교통 환경과 잘 갖춰진 건물 설비가 장점입니다. 복층 구조로 실사용 면적 대비 공간 활용도가 높을 수 있습니다. 장안평 지역의 지속적인 도시 개발 및 상권 활성화 가능성을 고려할 때, 장기적인 투자 가치를 기대할 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 주변 상권의 특성으로 인한 생활 환경 요소는 명확히 파악하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.10. 투자 포인트

1. 역세권 입지 : 지하철 5호선 장한평역 도보 거리로 교통이 매우 편리합니다.

2. 신축 건물 : 2020년 준공된 건물로 내부 시설 및 외관 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

3. 지역 개발 잠재력 : 장안평 일대의 재개발 및 도시 재생 사업 추진 가능성이 투자 가치를 높일 수 있습니다.

4. 일괄 매각 : 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 명확합니다.

5. 상업지역 : 일반상업지역에 위치하여 향후 용도 변경 또는 활용 가능성을 열어둘 수 있습니다.

법원 정보

서울북부지방법원 경매7계